Дело № 2-324/2017

03 октября 2017 года

(мотивированное 

решение

изготовлено 04. 10.2017)

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю., при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что с 2009 по 2010 годы она проживала совместно с ФИО2, который является нанимателем жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, по договору социального найма. В 2010 году ФИО2 уехал на 

<

данные изъяты>, с тех пор его местонахождение неизвестно. С 2010 года он не исполняет условия договора найма по оплате коммунальных услуг. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеназванной квартирой.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту жительства не проживает, место его пребывания неизвестно. 

Представители третьих лиц - администрации МО «Березниковское» и Миграционного пункта ОМВД России по Виноградовскому району в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело без его участия. 

В соответствии со ст. ст. 167, 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц - администрации МО «Березниковское» и Миграционного пункта ОМВД России по Виноградовскому району.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры 

<

адрес> по договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, которое принадлежит на праве муниципальной собственности администрации МО «Березниковское». 

Согласно поквартирной карточке, в квартире, кроме истца, зарегистрированы её сын М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и сожитель ФИО2 

В судебном заседании установлено, что ответчик был зарегистрирован в квартире родителей вначале с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и её сын М. были зарегистрированы в квартире ДД.ММ.ГГГГ на правах членов семьи ФИО2 В 2011 году ФИО2 уехал из квартиры в г. 

<

данные изъяты>.

Как пояснила в судебном заседании истец, с указанного времени ответчик ни разу не приходил в квартиру, обязательств по оплате коммунальных платежей не выполнял, его вещей в квартире нет.

Свидетели К., Ю., Р. пояснили суду, что ФИО1 проживала с ФИО2 до 2010 года. Потом он уехал из п. Березник и в настоящее время его место жительства неизвестно.

Ю. пояснила также, что общалась с Я-вым в Интернете, он писал ей, что находится на 

<

данные изъяты>, в п.Березник больше не вернется. По его фразам она поняла, что он воюет 

<

данные изъяты>.

Допрошенный в качестве свидетеля старший УУП Л. пояснил суду, что по данным полиции Ясев проживал в пос.Березник до 2009 года, потом выехал на 

<

данные изъяты>. По сведениям 

<

данные изъяты> он находится в розыске, так как воюет 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ФИО2 добровольно выехал из квартиры в другое место жительства, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма, платежи за жилье и коммунальные услуги он не вносит, личных вещей в квартире нет. Начиная с 2011 года, он на сохранение за собой права пользования спорным жилым помещением не претендовал.

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику чинились какие- либо препятствия в пользовании квартирой, судом не добыто. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Длительное не проживание ФИО2 в квартире свидетельствует об его отказе от права пользования спорным жилым помещением.

Поэтому требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю. Бачина