Дело № 2-2070/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Науменковой С.Г.,

с участием: представителя истцов ФИО5 и ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 и ФИО8 ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском с последующим уточнением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что им на праве долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира 

<

адрес> в г. Калининграде на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10.2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2015 года. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий.

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- в перегородке разделяющей помещения 1-2 выполнен перенос дверного проема;

- выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-3, 1-5ж;

- устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1, 2, 4, 5ж, 6ж, 7ж, 8ж, 9;

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж двухконтурного котла;

- в новом помещении 4 выполнен монтаж электрической кухонной плиты и раковины;

- в новом помещении 5 выполнен монтаж двухконтурного котла;

- в новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза и душа;

- в новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, унитаза, раковины и полотенцесушитея;

- в наружной стене помещения 3 выполнен демонтаж оконного, дверного блоков и подоконной части стены, вследствие чего изменено назначение помещения 4 на вспомогательное (площадь учтена без понижающего коэффициента).

В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 2,1 кв.м. 

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и экспертным заключением ООО «Арбитражный поверенный». 

На основании изложенного, истцы просят сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 99,4 кв.м, из которой общая площадь квартиры 99,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 44,0 кв.м.

Истцы ФИО5 и ФИО6 надлежащим образом извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10.2015 года (Л.д. 7-8), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21 октября 2015 года (Л.д. 9, 10).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- в перегородке разделяющей помещения 1-2 выполнен перенос дверного проема;

- выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-3, 1-5ж;

- устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1, 2, 4, 5ж, 6ж, 7ж, 8ж, 9;

- в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж двухконтурного котла;

- в новом помещении 4 выполнен монтаж электрической кухонной плиты и раковины;

- в новом помещении 5 выполнен монтаж двухконтурного котла;

- в новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза и душа;

- в новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, унитаза, раковины и полотенцесушитея;

- в наружной стене помещения 3 выполнен демонтаж оконного, дверного блоков и подоконной части стены, вследствие чего изменено назначение помещения 4 на вспомогательное (площадь учтена без понижающего коэффициента).

В результате перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры увеличилась на 0,5 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась на 2,1 кв.м, а жилая площадь квартиры уменьшилась на 18,2 кв.м. 

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0813-16 от 26 декабря 2016 года (Л.д. 19-38) следует, что планировка трехкомнатной квартиры 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) спорной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с экспертным заключением ООО «Арбитражный поверенный» ТЗ-23-05/17 от 10 мая 2017 года (л.д. 104-136) выполненная перепланировка предусматривает улучшение эксплуатационных качеств жилого помещения. Принятые объемно-планировочные решения обеспечивают исключение риска получения травм жильцами при передвижении внутри квартиры, при входе и выходе, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены технически грамотно, с хорошим качеством без нарушений правил на производство и приемку работ по СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не оказывающие отрицательного воздействия на состояние здания в целом. Естественное освещение в помещениях в пределах нормы. Параметры микроклимата в доме соответствуют нормативным, микроклимат и температурно–влажностной режим в помещениях соответствуют ГОСТ 30494. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по переносу инженерных систем и оборудования (водоснабжение и отопление) при обустройстве жилой комнаты и санузла выполнены технически грамотно, с хорошим качеством без нарушений правил и в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Вентиляция предусмотрена через вентиляционные каналы с естественным притоком и удалением воздуха согласно СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по гидроизоляции полов в коридоре и гостевом санузле соответствуют положениям СНиП 2.03.13-88 «Полы. Гидроизоляция» и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают безопасность для людей при эксплуатации объекта. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры предусмотрели улучшение эксплуатационных качеств жилого помещения, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противо-пожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают безопасность для людей при эксплуатации объекта. 

В соответствии с актом обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» № 07 от 07 февраля 2017 года (л.д. 39) монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Согласно ответа ОАО «Калининградгазификация» от 26 мая 2016 года (л.д. 40) и акта-обследования ОАО «Калининградгазификация» от 12 мая 2016 года (л.д. 41) по результату проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры 

<

адрес> в г. Калининграде, специалистами предприятия установлено, что квартира газифицирована в соответствии с проектом № 61А-2016-ГСВ, разработанным ООО «Проектное бюро», выполненные перепланировка и переустройство не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение». 

Актом о техническом состоянии дымовых и вентиляционных систем № 1005 от 10 мая 2016 года, составленным ООО «Тепло-Контроль» (Л.д. 42), подтверждается соответствие дымовых и вентиляционных систем строительным нормам и требованиям СНиП. Актом освидетельствования скрытых работ ООО «Тепло-Контроль» (л.д. 43) подтверждается соответствие выполненных работ по подключению газового котла с закрытой камерой сгорания проектной документации, СНиП.

Перенос газоиспользующего оборудования с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода выполнен согласно техническим условиям ОАО «Калининградгазификация» от 23 марта 2016 года (л.д. 91) по проекту, выполненному ООО «Проектное бюро» (Л.д. 89), в соответствии с нормами СНиП.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 26 декабря 2016 года, составленному по состоянию на 19 декабря 2016 года (л.д. 13-18) площадь всех частей спорной квартиры 99,4 кв.м, общая площадь – 99,4 кв.м, жилая – 44,0 кв.м.

Согласно копии лицевого счета собственника жилья № 669 от 28 февраля 2017 года, выданного ООО «УК Сельма» (л.д. 45), в спорной квартире зарегистрированы долевые собственники ФИО6, ФИО5 и их несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО10 и ФИО11 

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 ФИО3 и ФИО8 ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: в перегородке разделяющей помещения 1-2 выполнен перенос дверного проема; выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-3, 1-5ж; устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1, 2, 4, 5ж, 6ж, 7ж, 8ж, 9; в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж двухконтурного котла; в новом помещении 4 выполнен монтаж электрической кухонной плиты и раковины; в новом помещении 5 выполнен монтаж двухконтурного котла; в новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза и душа; в новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, унитаза, раковины и полотенцесушитея; в наружной стене помещения 3 выполнен демонтаж оконного, дверного блоков и подоконной части стены, вследствие чего изменено назначение помещения 4 на вспомогательное (площадь учтена без понижающего коэффициента).

Считать площадь всех частей квартиры 

<

адрес> 99,4 кв.м, из которой общая площадь квартиры 99,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 44,0 кв.м (три жилые комнаты – 16,6 кв.м, 12,2 кв.м и 15,2 кв.м), площадь кухни – 11,6 кв.м, площадь туалета – 2,0 кв.м, совмещенного санузла – 4,5 кв.м, двух коридоров – 22,6 кв.м и 11,4 кв.м, вспомогательного помещения 3,3 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2017 года.