Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 21 июня 2021 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Хмелева А.В. (удостоверение №, ордер № филиала «Адвокатская консультация Алексеевского района, ВОКА), 

при секретаре Лукьяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АнатО.чу, ФИО3, о применении срока исковой давности в части неисполненного обязательства, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о применении срока исковой давности в части неисполненного обязательства, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая на то, что по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела у ФИО2 и ФИО3 жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жильё, площадью 1167 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2 вышеуказанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 340 000 рублей, из них 300 000 рублей – стоимость жилого дома, 40 000 рублей – стоимость земельного участка. Расчёт за указанные объекты недвижимости производится частями: 280 000 рублей до подписания передаточного акта путём передачи наличных денег продавцам покупателем, оставшаяся сумма из средств в размере 60 000 рублей выплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ 

По утверждению истца, во исполнение условий договора к моменту подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ ею ответчикам выплачена сумма в размере 280 000 рублей. Передаточный акт подписан продавцами ДД.ММ.ГГГГ Согласно 

<

данные изъяты> Акта, продавцы ФИО2 и ФИО3 передали в собственность покупателю ФИО1 жилой дом с земельным участком по указанному выше адресу. Согласно 

<

данные изъяты>, настоящий акт составлен в трёх экземплярах, один из которых прилагается к договору, хранящемуся в Новоаннинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, второй и третий выдан сторонам. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права за № №, за № №, соответственно. В свидетельствах о государственной регистрации права, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №, № 

Срок уплаты оставшейся суммы в размере 60 000 рублей в соответствии с 

<

данные изъяты> договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ 

По утверждению истца, ответчики во исполнение обязательств по указанному договору купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. снялись с регистрационного учёта, и выехали с приобретённого дома по неизвестному месту жительства, предварительно не уведомив её, но соседи сообщили, что они выехали из Волгоградской области и из РФ. 

Для разрешения вопроса она неоднократно письменно обращалась за правовой помощью в прокуратуру Алексеевского района Волгоградской области, прокуратуру Волгоградской области, в Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, в Управление Росреестра по Волгоградской области. 

Ввиду указанных обстоятельств, она с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время не имеет возможности исполнить в полном объёме обязательства по договору купли-продажи (по уплате оставшейся невыплаченной части стоимости дома и земельного участка в размере 60 000 рублей). 

К моменту подачи в суд данного искового заявления ответчики к ней каких-либо требований о погашении долгового обязательства не предъявляли. 

По мнению истца, в связи с тем, что по указанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) срок исполнения обязательства установлен ДД.ММ.ГГГГ, к моменту подачи настоящего искового заявления прошло более 11 дет, соответственно считает необходимым в этой части применить срок исковой давности в отношении неисполненного обязательства по данному договору в сумме 60 000 рублей. 

В связи с этим, с учётом уточнения исковых требований истец ФИО1 просит суд применить срок исковой давности в отношении неисполненного ею обязательства по уплате ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в неоплаченной части долга в сумме 60 000 рублей. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1167 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, в том числе повестки о явке в суд, неоднократно направлявшиеся по последнему известному их месту жительства, ответчиками не получены, их местонахождение судом не установлено, в связи с чем, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве их представителей привлечён адвокат Хмелев А.В. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее ДД.ММ.ГГГГ от представителя третьего лица по доверенности ФИО4 в суд поступило письменное объяснение с указанием на то, что в Едином государственном реестре за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (номер регистрации №) и земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавцами по указанному договору являлись ФИО2 и ФИО3 В соответствии с 

<

данные изъяты> договора купли-продажи, оставшаяся сумма от цены сделки в размере 60 000 рублей на момент регистрации договора не была передана продавцам в полном объёме, а должна была быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом (номер регистрации №) и земельный участок (номер регистрации №). Залогодержателями являются продавцы, залогодателем покупатель. До настоящего времени обременение не погашено, так как стороны договора не обратились с письменным заявлением о его прекращении. Просила рассмотреть дело без участия представителя Управления. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учётом их уточнения полностью поддержала и просит их удовлетворить, а также в своих объяснениях подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокат Хмелев А.В. просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. 

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона № 102–ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 11 Закона № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ч.1 ст. 56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3 (продавцы), зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1 (покупатель), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, заключен договор купли - продажи, согласно которого: «продавцы» обязуются передать в собственность, а «покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму за жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, переулок Родниковый, 

<

адрес>. Отчуждаемый жилой дом (кадастровый №, инвентарный №) общей площадью 30,7 кв.м., принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности (п.1). Земельный участок с кадастровым номером №,площадью 1167 кв.м., принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности. Земельный участок относится к категории земель «Земли населенных пунктов», предназначен ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом с земельным участком проданы «продавцами» «покупателю» за триста сорок тысяч рублей, в том числе за жилой дом - триста тысяч рублей, за земельный участок – срок тысяч рублей. Деньги в сумме двести восемьдесят тысяч рублей уплачены до подписания передаточного акта путем передачи наличных денег «продавцам» «покупателем», оставшаяся сумма шестьдесят тысяч рублей будет выплачена «покупателем» до ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). Со слов «продавцов» и на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района 

<

адрес>, в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета к ДД.ММ.ГГГГ Передача имущества и его принятие осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один представляется в Новоаннинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, второй находится на руках у «продавцов», третий – на руках «покупателя». Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы по 

<

адрес>.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3 (продавцы) передали в собственность ФИО1 (покупателю) в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности жилой дом площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 1167 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ограничение прав и обременением объектов недвижимости: ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (номера государственной регистрации №). Лица, в пользу которых установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости – ФИО2, ФИО3 

Согласно письменных сведений Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированными или снятыми с регистрационного учёта в 

<

адрес> и 

<

адрес> не значатся. 

В соответствии с письменным сообщением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведений о месте проживания ФИО2, ФИО3 не имеется. 

По письменному сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному ФИО1, видно, что ФИО1 обращалась по вопросу погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, и ей разъяснялся порядок погашения данной регистрационной записи. 

Доказательств, что ФИО2, ФИО3 предъявляли или предъявляют к ФИО1 требования о взыскании оставшейся невыплаченной суммы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок исполнения ФИО1 обязательства перед ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по уплате оставшейся денежной суммы в 60 000 рублей (п.2 договора) истёк ДД.ММ.ГГГГ, то есть в настоящее время прошло более 11 лет со дня окончания срока исполнения данного обязательства, в связи с чем, суд усматривает основания для применения положений ст. 196 ГК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ, о чём заявлено истцом. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о применении срока исковой давности в части неисполненного обязательства, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 АнатО.чу, ФИО3, о применении срока исковой давности в части неисполненного обязательства, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Применить срок исковой давности в части неисполненного ФИО1 обязательства по уплате ФИО2 АнатО.чу и ФИО3 по пункту 2 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в неоплаченной части долга в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 30,7 кв.м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1167 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 25 июня 2021г.

Судья А.А. Иголкин