РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И., 

при секретаре Поповой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-360/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживает ее сын ФИО2, который в договоре найма указан как член семьи нанимателя. По первичной планировке по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла их трех комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> кв.м, кухни, ванной, туалета, коридора и холодной пристройки, площадь которой не учитывалась в общей площади квартиры. Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, прочая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № (комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № ( кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в результате образовалось помещение №( кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; демонтирован дверной проем с последующим заложением помещением в ненесущей перегородке между помещениями № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № ( кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе переустройства были выполнены следующие работы: демонтировано и вновь установлено, изменяя расположение газовое оборудование ( газовая плита) в помещении №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м ; установлено сантехническое оборудование (раковина) в помещении № ( кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели по квартире в результате произведенной перепланировки изменились и по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили: площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Истец обратилась в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки отказано, в связи с тем, что она является самовольной. На перепланированное и переустроенное помещение имеется техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения требованиям, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности сохранения объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, выданное Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, и не представляют собой угрозу для жизни и здоровья проживающих в помещении граждан. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.40).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО3, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.51).

3-е лицо ФИО2 на рассмотрение дела не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.41). 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4). 

По делу установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8). По данному адресу ФИО1 зарегистрирована совместно с сыном ФИО2, квартира не приватизирована (л.д.46).

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленному Новомосковским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническому заключению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении ремонта в вышеуказанной квартире были осуществлены ее самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № (комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в результате образовалось помещение № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; демонтирован дверной проем с последующим заложением помещением в ненесущей перегородке между помещениями № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № ( кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе переустройства были выполнены следующие работы: демонтировано и вновь установлено, изменяя расположение газовое оборудование ( газовая плита) в помещении №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; установлено сантехническое оборудование (раковина) в помещении № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Все работы по установке и подключению газового оборудования в квартире выполнены специалистами газовой службы, сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты (л.д. 26-27). 

Согласование на перепланировку истцу не выдавалось.

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, и выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено право на обращение в суд с целью разрешения спора о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.18,19).

Согласно техническому заключению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонта, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д.30).

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2018 года.

Председательствующий Л.И.Соловьева