Дело № 2-12/2025

УИД 34RS0007-01-2024-004249-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 января 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Недуговой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО8, 

представителя администрации г. Волгограда, Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации г. Волгограда ФИО10, третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО18 к Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда, администрации г. Волгограда, Департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации г. Волгограда, ФИО14 ФИО19, ФИО16 ФИО20 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований указала, что во владении и пользовании истца находится квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанная квартира перешла во владение истца - 20 июня 2004 года, после смерти ФИО14, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, являющейся прежним собственником вышеуказанной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА ИЗЪЯТА. После смерти ФИО13 наследников любых очередей не оказалось. Истец за свой счет и своими силами произвела захоронение умершей. Истец, будучи прописанным в квартире с 26 января 2004 года и по сей день, осталась в ней прописана и проживает по настоящее время. Несёт бремя расходов за указанную квартиру (договора о ежегодном газовом обслуживании), непрерывно оплачивает коммунальные услуги на протяжении всех лет. Так же, по месту прописки истца, в МОУ СШ №61, обучалась дочь истца - ФИО11 Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, более 20 лет, то считаем, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ силу приобретательной давности.

Определение судьи Тракторозаводского районного суда г. Волгограда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Волгограда.

Протокольным определением от 08 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО11

Протокольным определением от 30 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации г. Волгограда.

Протокольным определением от 06 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лица привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя – ФИО8

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Волгограда и Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации г. Волгограда – ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку факт несения бремени расходов на содержание имущества не свидетельствует о добросовестности владения и однозначным и безусловным основанием для предъявления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ не является, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных данной нормой права для признания права. 

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании поддержала требования ФИО1, просила их удовлетворить, пояснила, что с самого рождения проживала в спорной квартире, училась в школе МОУ СШ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и посещала там кружки.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать ФИО9 в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Волгограда не числится, а, следовательно, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований. Кроме этого в возражениях содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента. 

Ответчик ФИО7, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку ст. 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 20 июля 1994 года между администрацией Тракторозаводского района г. Волгограда и ФИО14 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передает безвозмездно в собственность, а покупатель приобретает квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 32,7 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Тракторозаводского района Волгограда (БТИ).

Указанный договор зарегистрирован 15 сентября 1994 года в администрации района (рег.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ)

20 июня 2004 года ФИО14 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданным отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г. Волгограда 24 июня 2004 года.

Как следует из сообщения ОП №1 УМВД России по г. Волгограду от 14 ноября 2024 года, в спорной квартире зарегистрирована ФИО11 с 29 марта 2004 года и по настоящее время; из адресной справки ОП №1 УМВД России по г. Волгограду от 16 декабря 2024 года следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 26 января 2004 года и по настоящее время. 

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, после смерти ФИО14 спорная квартира перешла в пользование ФИО1, которая более двадцати лет добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, производит оплату коммунальных платежей, ею ежегодно заключаются договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров от 17 октября 2018 года, от 13 мая 2021 года, от 10 ноября 2023 года, актом выполненных работ от 19 мая 2021 года. 

Факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг за период с 2004 года по настоящее время подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг и чеками к ним.

Согласно счету-заказу от 23 июня 2004 года ЗАО РП «Память», истцом была произведена оплата захоронения умершей ФИО14

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО14 не заводилось.

Как следует из ответа Отдела ЗАГС администрации Тракторозаводского района Волгограда на судебный запрос, у ФИО14 имеются родственники: сын ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, сын ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения. У ФИО2 имеется дочь ФИО4. У ФИО3 имеются сыновья ФИО6 и ФИО5.

Записей актов о смерти вышеуказанных лиц не найдено, что следует из сообщения Отдела ЗАГС администрации Тракторозаводского района Волгограда, поступившего в суд 09 декабря 2024 года.

В материалы дела ответчиком ФИО3 представлено заявление об отказе от права собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ, находящуюся в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Данных о фактическом принятии наследства в материалах настоящего гражданского дела не содержится.

В судебном заседании данные обстоятельства ответчиками опровергнуты не были и потому признаются судом установленными.

Кроме того, ст. 55 ГПК РФ гласит, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что с 1979 года по 2015 год она проживала на 8 этаже в АДРЕС ИЗЪЯТ. ФИО1 являлась его соседкой, которая живет на 6 этаже, в АДРЕС ИЗЪЯТ том же доме. ФИО1 делала в спорной квартире ремонт, несла расходы по коммунальным платежам в спорной квартире. Дети ФИО16 отучились и уехали. Ей известно, что никто из родственников умершей ФИО14 не объявлялся, их считали умершими. 

Таким образом, при разрешении требований ФИО1 суд принимает за основу указанные показания свидетеля, так как они последовательны и согласуются с пояснениями представителя истца, третьего лица, а также подтверждаются материалами дела. 

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу, представленных истцом в подтверждение непрерывности давностного владения спорным имуществом, учитывая, что в течение всего времени владения истцом спорной квартирой никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом спорным имуществом, о своих правах на данное имущество не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, данных о фактическом принятии наследства в материалах настоящего гражданского дела так же не содержится, а так же учитывая разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о наличии совокупности оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО12 ФИО21 к Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда, администрации г. Волгограда, Департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО16 ФИО22, ФИО16 ФИО23 о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО12 ФИО24 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В удовлетворении исковых требований ФИО12 ФИО25 к Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда, администрации г. Волгограда, Департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации г. Волгограда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года.

Судья, подпись С.В. Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева