66RS0051-01-2024-002799-87

Дело № 2-237/2025 (2-2187/2024)

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов 17 февраля 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургановой Ю.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, а также представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ваш Старт» – ФИО2, действующей на основании доверенностей,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, «Наш старт» - ФИО5, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период с 12 августа 2024 года по 29 августа 2024 года по инициативе ФИО3 проведено внеочередное собрание собственников МКД на котором принят ряд решений. Просит суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 12 августа 2024 года по 29 августа 2024 года, признать недействительным документ от 01 сентября 2024 года под названием «Договор управления многоквартирного дома» с ООО «Наш Старт» и применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать судебные издержки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ваш Старт» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, отзыве на иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку общее собрание собственников помещении МКД проведено в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, в суд не направили. 

Представитель ответчика ФИО4, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ваш Старт» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ввиду проведения оспариваемого общего собрания в точном соответствии с жилищным законодательством. 

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, в суд не направил.

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, возражений ответчика, третьих лиц, заслушав участников судебного разбирательства, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам. 

Гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 указанного Кодекса установлено о том, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ч. 1 ст. 184.1 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пп. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 устанавливает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания N 2 от 29 августа 2024 года проведено общее собрание собственников помещений МКД по указанному адресу в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 12 августа 2024 года во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 12 августа 2024 года по 29 августа 2024 года. Инициатором проведения общего собрания являлся собственник 

<

адрес> ФИО3 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 246,8 кв.м. 

<

адрес> жилых помещений 2 748,6 кв.м., нежилых помещений 464 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 1 966 (67 человек), согласно листам регистрации, что составляет 61% голосов. Указано, что кворум общего собрания имеется. 

На повестку дня были поставлены вопросы: 

выбор председателя и секретаря общего собрания с наделением полномочий по подсчету голосов решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>; 

расторжение действующего договора управления МКД с ООО «УК «Ваш Старт»;

выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией; 

выбор управляющей организации в лице ООО «Наш Старт»;

утверждение проекта договора на управление многоквартирным домом с ООО «Наш Старт»;

утверждение управляющей организации лицом, ответственным за хранение копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

утверждение порядка уведомления собственников о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений дома, результатах голосования и принятых решений - путём размещения информации в помещении многоквартирного дома доступном для каждого из собственников помещений данного многоквартирного дома;

установление размера платы за содержание и уборку придомовой территории, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, утвержденном в соответствии с действующим постановлением Администрации Серовского городского округа;

рассмотрение вопроса об изменении порядка внесения платы за коммунальные услуги- путём оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организации;

передача полномочий ООО «Наш Старт» по использованию общедомового имущества многоквартирного дома, заключению договоров аренды (подвальных помещений, фасадов под рекламу, оборудования связи и т.д.), взысканию задолженности по заключенным договорам, в том числе неосновательного обогащения с лиц, использующих общедомовое имущество в отсутствие заключенного договора;

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора, на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией;

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией;

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению;

принятие решения об утверждении размера расходов граждан и организаций, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, на оплату коммунального ресурса - электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомового прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ;

замена владельца специального счета;

расторжение договора специального счета, владельцем которого является ООО УК «Ваш Старт», в связи с заменой владельца специального счета;

выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

выбор владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете);

утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома;

выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

определение лица, уполномоченного на предоставление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 полагает, что организация и проведение собрания проведены с нарушением закона, так как истца и других собственников не известили о собрании, объявления в подъездах отсутствовали, сообщение о проведении собрания не вручалось за 10 дней до его начала; в приложении к протоколу на сайте ГИС ЖКХ отсутствует какой-либо договор, в связи с чем у истца имеются опасения, что в дальнейшем будут использоваться списки собственников с подписями, которые в марте 2024 года собирала ФИО4, являясь работником организации ООО «УК «Ваш Старт».

Территориальным отделом контроля и надзора № Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> представлен оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в данном МКД, с приложениями, который судом исследован.

Судом установлено, что страницы протокола общего собрания, реестр присутствующих собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), протокол № внеочередного общего собрания (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), реестр собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница подписана лицом, председательствующим на общем собрании, решения в виде бюллетеней оформлены и скреплены подписью голосовавшего лица, на последнем листе бюллетеня стоят подписи и написаны фамилии, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что собственники помещений сами заполняли бюллетени; решения пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница подписана лицом, председательствующим на общем собрании. 

Вместе с тем, анализируя оригиналы бюллетеней с реестром собственников помещений вышеуказанного МКД на дату проведения собрания, судом установлено, что бюллетеней квартир №№, 33, 38, нежилого помещения подписаны не собственниками, указанным в реестре, представленном Роскадастром по запросу суда, в связи с чем данные площади подлежат исключению из числа голосов: 

<

адрес> – минус 42,8 кв.м., 

<

адрес> ? доли (43,2 кв.м. : 2) = 21,6 кв.м.; 

<

адрес> – проголосовало только 5/8, 3/8 не голосовало – 16,8 кв.м.; два нежилых помещения 44,5 и 34 кв.м) итого минус 159, 7 кв.м. 

Проверяя подсчет голосов с учетом минуса площади помещений, где проголосовали не собственники, суд установил, что кворум общего собрания составляет не 61 %, а 55,63 %, тем самым считается состоявшимся. 

Судебной защите подлежат только нарушенные права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). 

Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обжаловать только собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, утверждения истца о том, что общее собрание собственников МКД проведено с нарушением закона, не нашли своё подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о признании собрания собственников многоквартирного дома недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Маркова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2025 года.

Председательствующий Маркова Е.В.