Дело № 2-290/2020

64RS0044-01-2019-004979-96

Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Домниной А.В., 

при ведении протокола помощником судьи Романовой Т.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, признании права собственности на нежилое помещение,

установил

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование которых указала следующее. 

Истец являлась собственником нежилого помещения (общая долевая собственность 

<

данные изъяты> доля), площадью 331 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. По договору купли-продажи от 

<

Дата> она передала, а ФИО2 купила и приняла в собственность вышеуказанное нежилое помещение, ценой в 2000000 руб. При этом денежных средств истец не получала, так как между ними были доверительные отношения и она неоднократно брала у ответчика денежные средств в долг по договорам займа и предполагалось, что позже они произведут взаиморасчеты. Так 

<

Дата> стороны заключили договор передачи имущества в качестве отступного ? доли нежилого помещения, площадью 331 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, которое оценили в 2000000 руб. Однако, оформив на себя право собственности ответчик предъявила иск в суд о взыскании денежного долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество. Решением Заводского районного суда г. Саратова от 

<

Дата> исковые требования удовлетворены.

Считая действия ответчика незаконными, оспариваемую сделку, нарушающей требования закона, просит суд на основании ст.ст. 168, 454 Гражданского кодекса РФ признать договор купли-продажи 

<

Дата> недействительным, прекратить право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю нежилого помещения, площадью 331 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, признать право собственности ФИО1 на? долю нежилого помещения, площадью 331 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. В обоснование возражений указала, что оспариваемая сделка совершена в соответствии с требованиями закона, права истца не нарушены, только после получения денежных средств по договору купли-продажи от 20.12.2016 г. истцом от ответчика в размере 2000000 руб. договор купли-продажи был подписан, в соответствии с условиями договора. Также указали на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку об оспариваемой сделке ей было известно в декабре 2016 года.

В судебное заседание представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

Дата> ФИО1 продала и передала, а ФИО2 купила и приняла в собственность 

<

данные изъяты> долю нежилого помещения, площадью 331 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. По условиям договора купли - продажи стоимость указанного нежилого помещения составила 2000000 руб., которые покупатель оплачивает до подписания настоящего договора. Факт передачи денежных средств подтверждается подписями сторон под текстом настоящего договора.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> кадастровый (условный) 

<

№>, 

<

Дата> прекратило свое существование и преобразовано путем раздела в иные помещения: 1) общей площадью 224.1 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:020633:9628; 2) общей площадью 102.3 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:020633:9627, принадлежащие ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 пояснила, что только после получения денежных средств по договору купли-продажи от 

<

Дата> истцом от ответчика в размере 2000000 руб. договор купли-продажи был подписан, в соответствии с условиями договора.

Согласно представленным в материалы дела сведениям, 

<

Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа 

<

№>-

<

Дата>, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику заем в размере 450000 руб. В обеспечение исполнения договора займа 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата>, заключен договор ипотеки 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата>, в соответствии с которым, ответчик передает в ипотеку (залог) истцу помещение, назначение нежилое помещение, площадью 331 кв.м., этаж 1, с кадастровым (условным) номером: 64:48:020626:229, расположенное по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>.

<

Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа 

<

№>-

<

Дата>, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику заем в размере 550000 руб. В обеспечение исполнения договора займа 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата>, заключен договор ипотеки 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата>, в соответствии с которым, ответчик передает в ипотеку (залог) истцу помещение, назначение нежилое помещение, площадью 331 кв.м., этаж 1, с кадастровым (условным) номером: 64:48:020626:229, расположенное по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>.

<

Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа 

<

№>-

<

Дата>, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику заем в размере 1000000 руб. В обеспечение исполнения договора займа 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата>, заключен договор ипотеки 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата>, в соответствии с которым, ответчик передает в ипотеку (залог) истцу помещение, назначение нежилое помещение, площадью 331 кв.м., этаж 1, с кадастровым (условным) номером: 64:48:020626:229, расположенное по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 

<

Дата>, с учетом апелляционного определения Саратовского областного суда от 

<

Дата> обращено взыскание на заложенное по договорам ипотеки 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата> и 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата> имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на помещение 

<

№> общей площадью 224.1 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:020633:9628 установив начальную продажную стоимость в размере 2211892 руб. и ? долю в праве общей долевой собственности на помещение 

<

№> общей площадью 102.3 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:020633:9627, установив начальную продажную стоимость в размере 1467383 руб. 50 коп.

Судом не установлено каких-либо обстоятельств, а истцом не представлено доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2016 г. ей не передавались.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

ФИО1 в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что при подписании вышеуказанного договора купли-продажи она была введена в заблуждение, ей были сообщены ложные сведения относительно условий, содержащихся в договоре. 

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемая сделка не нарушает требований ст.168, 454 ГК РФ Доказательств в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что оспариваемая следка нарушает требования иного закона или правого акта в материалы дела стороной истца не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

При указанных выше обстоятельствах, исходя из оснований заявленных исковых требований, исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворению не подлежат.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока для обращения с вышеуказанным иском в суд.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно штампу почтового отправления, имеющемуся на конверте, истец обратилась в суд с иском 19.12.2019 г., таким образом, не пропустив срок установленный законом для обращения в суд с указанным требованием.

Ответчиком в суд в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены достоверные доказательства, с бесспорностью свидетельствующие о пропуске истцом срока для признания договора купли-продажи от 20.12.2016 г. недействительным.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи заключен в предусмотренной законом форме, зарегистрирован в установленном законом порядке. Сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены предмет договора и воля сторон. При таких обстоятельствах следует признать, что предусмотренных законом оснований для признания договора недействительным, не имеется.

Требования истца к ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, удовлетворению также не подлежат по следующим основаниям.

Как разъяснено в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом анализа перечисленных выше норм права и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, предъявленных к Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья А.В. Домнина