Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 января 2019 г. 

<

адрес> 

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Хункерова М.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца по ордеру адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,-

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ними и применении последствий недействительности сделки – вернуть стороны по договору купли-продажи в первоначальное положение, возложении обязанности на ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

ФИО1 поддерживая свои требования в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка и нежилых зданий, по которому он продал Ответчику :1. земельный участок площадью 2004 кв. м., с кадастровым номером: 05:09:000030:145 (категория земель: земли промышленности,…. - под строительство АЗС кафе-магазина и размещенные на нем нежилые здания), находящийся по адресу: 

<

адрес>, колхоз имени Карабудагова, вдоль автодороги «Краснодар-Баку»; 2. Нежилое здание общей площадью 798,1 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:81, расположенное на вышеуказанном земельном участке; 3.Нежилое здание общей площадью 85,1 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:1408, расположенное на вышеуказанном земельном участке; 4.Нежилое здание общей площадью 558,8 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:1407, расположенное на вышеуказанном земельном участке, оценив их в общей сумме 960000 рублей. Ответчик до заключения договора передала ему 160000р., поскольку ему срочно нужно было выехать на лечение, остальную сумму должна была оплатить к концу года. Но к указанному сроку ответчик не выплатила оставшуюся часть суммы, ссылаясь на отсутствие материальных возможностей. Договор зарегистрирован в ЕГРП.

Он является инвалидом II группы с 2013 года. В 2013 году перенес инсульт. Несмотря на лечение, его физическое состояние не восстановилось до прежнего уровня. На лечение и восстановительные процедуры постоянно требуются значительные денежные средства. В августе-сентябре 2017 года состояние здоровья опять ухудшилось, поэтому решил срочно заняться восстановлением своего здоровья за деньги, где-нибудь за пределами 

<

адрес>. Поэтому он так дешево решил продать недвижимость. 

По данным выписок из ЕГРН: - кадастровая стоимость земельного участка площадью 2004 кв. м., с кадастровым номером: 05:09:000030:145 составляет 1131859,2 рублей, против 240000 рублей по оспариваемому договору; - кадастровая стоимость нежилого здания общей площадью 798,1 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:81 составляет 13642785,25 рублей, против 240000 рублей по оспариваемому договору; - кадастровая стоимость нежилого здания общей площадью 85,1 кв. м, с кадастровым номером: 05:09:000060:1408 составляет 1454706,21 рублей, против 240000 рублей по оспариваемому договору; - кадастровая стоимость нежилого здания общей площадью 558,8 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:1407 составляет 13661458,58 рублей, против 240000 рублей по оспариваемому договору. 

Ответчик была в курсе состояния его здоровья и реальной стоимости объектов, несмотря на это, она не выплатила оставшуюся часть. Поэтому он предложил ей деньги 160т.р., которая она давала и возвратить недвижимость по договору купли-продажи. Она согласилась, забрала деньги, что без судебного решения признавать сделку недействительной не представляется возможным. Просил удовлетворить иск в полном объеме, признав недействительным договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки. 

Представитель истца адвокат ФИО4 поддержал требования истца в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, признавая иск в полном объеме, суду пояснила, что действительно с истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт. Договор зарегистрирован в ЕГРП. Истец говорил, что ему срочно нужны деньги на лечение, поэтому продает. Она заплатила сразу 160000рублей, остальные 800000 р. должна была отдать до конца 2017г., однако её материальное положение ухудшилось, в связи с этим не смогла заплатить стоимость имущества. Кроме этого, ей не понравились объекты, они расположены вблизи трассы, где идут работы по реконструкции автомобильной дороги, подъезды, съезды к строениям отсутствуют. Для оборудования объектов дорожного сервиса подъездами, съездами, переходно-скоростными полосами и оборудования элементами обустройства автомобильной дороги в целях обеспечения безопасности дорожного движения требуется значительные финансовые вложение, которые у неё отсутствуют. 

Истец возвратил её деньги в сумме 160000р. и просит возвратить обратно свое имущество. Она не возразила, забрала свои деньги. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

ФИО2, которой разъяснены порядок и последствия признания иска, подала письменное заявление о признании иска в полном объеме и удовлетворении иска.

Заявление приобщено к материалам дела. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается тот факт, что по договору купли-продажи и передаточному акту от 22.09.2017г. истец продал ответчику следующие объекты недвижимости: 1. земельный участок площадью 2004 кв. м., с кадастровым номером: 05:09:000030:145, находящийся по адресу: 

<

адрес>, колхоз имени Карабудагова, вдоль автодороги «Краснодар-Баку»; 2. Нежилое здание общей площадью 798,1 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:81; 3.Нежилое здание общей площадью 85,1 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:1408; 4.Нежилое здание общей площадью 558,8 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:1407, расположенные на вышеуказанном земельном участке, оценив их в общей сумме 960000 рублей. Договор и передаточный акт в установленном законом порядке зарегистрированы в ЕГРП за номерами соответственно 05/172-4/05-2018-21490 и 05/172-4/05-2018-21491.

Как пояснил Истец, сделка была совершена на крайне невыгодных для него условиях, в связи с его тяжелой болезнью. 

Согласно ст.166 ГК РФ 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч.2ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка совершена на крайне невыгодных условиях для истца, стоимости объектов недвижимости намного превышало цены, оговоренной в договоре купли-продажи, о чем было известно ответчику до его совершения сделки. 

Согласно ст.39 ГПК РФ1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик, которому разъяснены последствия признания иска, признала иск в полном объеме и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Признание иска ответчиком не нарушает права и интересы третьих лиц, поэтому судом принимается признание иска. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истец является инвали

<

адрес> гр., в соответствии со статей 89 ГПК РФ и 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В порядке ст.103 ГПК РФ госпошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и нежилых помещений и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения по продаже: 1. Земельного участка, площадью 2004 кв. м., с кадастровым номером: 05:09:000030:145, находящийся по адресу: 

<

адрес>, колхоз имени Карабудагова, вдоль автодороги «Краснодар-Баку»; 2. Нежилого здания, общей площадью 798,1 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:81; 3. Нежилого здания, общей площадью 85,1 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:1408; 4. Нежилого здания, общей площадью 558,8 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000060:1407, расположенные на указанном земельном участке.

Применить последствия недействительности сделки

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения возвратить друг другу все полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Хункеров