УИД 42RS0010-01-2025-000137-95 (2-743/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,

при помощнике судьи Пановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске 

06 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у П. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв. м. По условиям договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Первоначальный взнос 

<

данные изъяты> руб. выплачен до подписания договора купли-продажи квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права в ЕГРН. В этот же день зарегистрирована ипотека в силу законна.

03.03.2014 сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. была переведена П., согласно платежному документу №.

ДД.ММ.ГГГГ П. умерла. Вместе с тем, совместное заявление в орган регистрации подано не было.

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью истцом исполнены, деньги за проданную комнату продавцу переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено им в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) приобретенной истцом квартиры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в этом же отзыве изложена позиция с возражением в части удовлетворения требований истца об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, мотивированная тем, что поскольку какие-либо действия или решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу не оспариваются, то возможность обязания органа по государственной регистрации прав к совершению учетно-регистрационных действий исключается. 

Согласно требованиям ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. 

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. 

Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. 

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. В пункте 5 договора указано на то, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. из собственных средств ФИО1, остальная часть в размере 

<

данные изъяты> руб. должна быть оплачена в безналичной форме в соответствии с порядком оплаты по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3 – 4).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, запись в ЕГРН № (л.д. 5). Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации. 

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 8).

За истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на приобретенную у П. квартиру (л.д. 7).

П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

После того, как деньги за проданную квартиру продавец получила, сторонам необходимо было предоставить в Росреестр заявления о прекращении залога (ипотеки) в силу закона. Однако этого не произошло, а в настоящее время П. умерла. 

Судом установлено, что в связи со смертью П., погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон стало невозможным. 

Наследников, принявших наследство после смерти П. не имеется, из сообщений нотариусов Киселевского городского округа следует, что никто не обращался к нотариусам с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось, в связи с чем, в качестве ответчика привлечен орган местного самоуправления - Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (л.д. 15 – 16).

Таким образом, судом установлено, что денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, подлежащая уплате покупателем ФИО1 продавцу П. в счет стоимости приобретаемой истцом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> была получена продавцом, обязательства покупателя перед продавцом в указанной части полностью исполнены. Указанные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об уточненном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений. Суд исходит из того, что какие-либо действия или решения Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу истцом не оспариваются, права и законные интересы истца не нарушаются и поэтому не считает возможным удовлетворить требование истца об обязании Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу погасить регистрационную запись о залоге в силу закона (Ипотеки), так как на основании решения суда Росреестр совершит указанное действие.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 44,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В удовлетворении требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Дата составления мотивированного решения 10 марта 2025 года 

Судья А.А. Немыкин

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.