Дело № 2-2682/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М., 

при секретаре Лессовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Ярославского отделения № 17 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк РФ в лице филиала – Ярославское отделение № 17 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 30.01.2014, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 4917428,61 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № ............ по адресу: ............ 

В обоснование иска указано, что 30.01.2014 ответчикам на основании кредитного договора 

<

***> на приобретение строящегося жилья – квартиры по адресу: ............, был выдан кредит в сумме 4213365 руб. под 12,23 % годовых на 180 месяцев. Квартира по указанному адресу была передана Банку в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Свои обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют, платежи в счет погашения долга по кредиту от них не поступают. По состоянию на 07.09.2017задолженность ответчиков перед банком составила 4 917 428,61 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Указал, что урегулировать вопрос во внесудебном порядке стороны не смогли. 

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом (корреспонденция возвращена по истечении срока хранения).

Дело рассмотрено судом в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.01.2014 между сторонами заключен кредитный договор 

<

***>, на основании которого ответчику был предоставлен кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 4213 365 руб. под 12,25 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры по адресу: ............, на срок 180 месяцев. 

В соответствии с п. 2.1-2.1.1 кредитного договора в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляет кредитору в залог квартиру по адресу: ............

Согласно п. 4.1, 4.2 указанного кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей причитающейся суммы займа с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 5.4.9 кредитного договора созаемщики обязаны отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору. 

Во исполнение своих обязательств, на основании заявления ФИО1 кредит в сумме 4213365 руб. был зачислен на счет ФИО1 в филиале кредитора.

Однако свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчики не исполняют. по состоянию на 07.09.2017 задолженность ответчиков перед банком составила 4917428,61 руб., из которых ссудная задолженность – 4009191,99 руб., проценты за пользование кредитом – 790468,77 руб., неустойка по просроченным процентам – 95412,76 руб., неустойка на ссудную задолженность – 22355,19 руб., что также подтверждается выпиской по счету . В связи с этим, в адрес ответчиков 03.08.2017 направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Данные требования получены ответчиками 15.08.2017 о чем свидетельствует подпись ответчиков .

Таким образом, с ответчиков, в солидарном порядке (п. 1 ст. 322 ГК РФ) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 4917428,61 руб.

Расчет долга истцом представлен, суд с данным расчетом соглашается.

Согласно ст. 450, п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору кредитор вправе требовать расторжения кредитного договора, а также досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, возмещения судебных издержек.

Факт ненадлежащего исполнения заемщикам своих обязательств по кредитному договору судом установлен, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора является правомерным. 

Условиями кредитного договора (п. 2.1, 2.1.1) предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры по адресу: ............. после строительства дома присвоен адрес – .............

Денежная оценка предмета залога составила 4482 000 руб. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая период неисполнения своих обязательств по кредитному договору, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету № 474/08/14 от 30.08.2014 рыночная стоимость квартиры по адресу: ............ составила 4980 000 руб. 

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена спорного имущества составит 3984 000 руб. (4980 000 х 80 %).

Расходы по уплате госпошлины в сумме 44797,14 руб., подтвержденные платежными поручениями на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор от 30.01.2014 

<

***>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице Ярославского отделения № 17 задолженность по кредитному договору 30.01.2014 

<

***> в сумме 4917428,61 руб., из которых ссудная задолженность – 4009191,99 руб., проценты за пользование кредитом – 790468,77 руб., неустойка по просроченным процентам – 95412,76 руб., неустойка на ссудную задолженность – 22355,19 руб., расходы по уплате госпошлины 44797,14 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № ............ по адресу: ............, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 3984000 руб.

Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Жукова