Дело № 2-961/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.10.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

18 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПахмаСпецСтрой» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПахмаСпецСтрой», в котором просит взыскать с ООО «ПахмаСпецСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 145 324 рубля 16 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что согласно договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 12 августа 2015г. от 29.05.2016 истец приобрел право требования к ответчику о передаче ему объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № на втором этаже в первом подъезде жилого дома (строение №) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 29.05.2016 указанная квартира должна была быть передана застройщиком ООО «ПахмаСпецСтрой» не позднее 30.09.2016 (п. 2.6. указанного договора).

Ответчиком обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнено, соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось. Фактически указанная квартира (с недоделками) была передана истцу только 10.01.2017, что подтверждается актом приема-передачи.

По условиям указанного договора (п. 8.2.) при нарушении срока передачи квартиры застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

При этом п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину пени в размере 1/150 (1/300 х 2) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку указанная квартира приобреталась истцом для личных и семейных нужд, то к отношениям сторон применяются в том числе и нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе ст. 16 о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя по сравнению с действующим законодательством РФ.

Полагает, что неустойка за просрочку передачи истцу указанной квартиры должна исчисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, как того требует ст. 6 закона о долевом участии в строительстве.

Таким образом, сумма неустойки составляет 145 324 рубля 16 копеек. При расчете период просрочки взят в 102 дня - за период с 30.09.2016 (дата передачи квартиры согласно указанному договору - п. 2.6.) по 10.01.2017 (дата подписания акта приема передачи). Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 01.01.2016 приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ) - 10%. Цена указанного договора (п. 3.1.) 2 137 120 рублей. Неустойка рассчитана в размере 6,8% от цены договора (10% х 1/150 х 102)).

Причиненный ответчиком истцу моральный вред он оценивает в 30 000 рублей.

В судебном заседании сторона истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указал, что квартира была принята с дефектами, неустойка рассчитана до момента подписания акта приема-передачи – 10.01.2017 года. Истец устал устно обращаться к ответчику, полагая его поведение недобросовестным.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в претензии истца не были указаны реквизиты для перечисления денежных средств. 13.12.2016 года они направили письмо с предложением добровольно выплатить 30 000 рублей и устранить недостатки. Во взыскании штрафа просил отказать, либо снизить его. Также просил снизить размер неустойки и морального вреда.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должник может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности (глава 25 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 12 августа 2015 г. от 29.05.2016 истец приобрел право требования к ответчику о передаче ему объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № на втором этаже в первом подъезде жилого дома (строение №) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 29.05.2016 указанная квартира должна была быть передана застройщиком ООО «ПахмаСпецСтрой» не позднее 30.09.2016 (п. 2.6. указанного договора).

Ответчиком обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнено, соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось. Фактически указанная квартира (с недоделками) была передана истцу только 10.01.2017, что подтверждается актом приема-передачи.

По условиям указанного договора (п. 8.2.) при нарушении срока передачи квартиры застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с расчетом неустойки и периодом просрочки исполнения ответчиком договорных обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойку в начисленном размере суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Поскольку начисление неустойки возможно только в случае виновных действий застройщика, неустойка представляет собой меру ответственности, а не законные проценты, подлежащие уплате вне зависимости от характера поведения должника.

Учитывая обстоятельства дела, причины невозможности передачи квартиры истцу в установленный договором срок, период просрочки сдачи, то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд считает возможным уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, применяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами; в частности, применяются общие положения Закона о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит возмещению продавцом (исполнителем) при наличии его вины. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав истца, степень вины ответчика, суд считает, что сумма 4 000 рублей будет отвечать требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, взыскание штрафа является обязанностью суда.

28.11.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Указанная претензия была принята работниками ответчика, что подтверждается проставленной на ней отметкой о принятии. Изложенные в претензии требования удовлетворены до настоящего времени не были.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания Закона, требование о взыскании штрафа в размере 50% от всей взысканной суммы подлежит удовлетворению.

Сумма штрафа от удовлетворенных требований составляет 27 000 рублей ((50 000 + 4 000): 2). С учетом снижения размера неустойки и конкретных обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для снижения штрафа.

Согласно п. 1 ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципального района по нормативу 100 процентов. В силу п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 2 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПахмаСпецСтрой» в пользу ФИО1 50 000 рублей в счет уплаты неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30.09.2016 по 10.01.2017; 4 000 руб. в качестве компенсации морального вреда; 27 000 рублей - штраф.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «ПахмаСпецСтрой» в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 2 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Кропотова