№ 2-1124/2020 

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 18 ноября 2020 

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО2 и ООО «Кадастр+» об установлении смежной границы между земельными участками № по адресу: *** и земельным участком № по адресу: ***, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ***.Э.;

об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, а именно: перенести забор, расположенный на *** и ограничивающий доступ на участок истца в соответствии с межевым планом и снести ворота, установленные на ***;

о признании результатов межевания земельного участка по адресу: ***, недействительными;

об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: ***;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ***, путем переноса забора в сторону земельного участка, расположенного по адресу: ***А, для чего установить забор по смежной границе между земельными участками;

установил:

в обоснование первоначального иска ФИО1 указано, что в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от *** собственником земельного участка по адресу: *** общей площадью *** кв.м являлась ***.А. Доступ к ее участку с *** был обеспечен проездом, расположенным вдоль западной границы участка. *** ***.А. выполнено межевание земельного участка при участии смежных пользователей участка, о чем был составлен акт. На основании договора купли-продажи от *** истец приобрел у ***.А. земельный участок с жилым домом. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактически его участок граничит с земельным участком по адресу: ***, ранее принадлежавший *** В отсутствие истца *** захватил въезд на участок истца, огородил забором и установил ворота, перекрыв дорогу к участку к муниципальному колодцу. Новый владелец участка ответчик ФИО2 продолжает пользоваться участком в прежних границах, препятствуя доступу на участок истца. Ответчик засыпала сливную канаву, вследствие чего на участке истца стоит вода. Истец не подписывал никаких согласований с владельцами смежного участка. По заказу истца было проведено межевание участка, в ходе которого выявлено пересечение границ земельных участков истца и ответчика, т.е. имеет место наложение земельного участка ответчика на фактические границы участка истца (л.д. ***). 

Затем истец дополнил исковые требования о признании результатов межевания участка ответчика недействительными, исключении сведений из ГКН. В обоснование дополнил, что фактически истцом был приобретен участок общей площадью *** кв.м. Наличие проезда к участку истца отражено в плане участка, техническом паспорте на здание и заключении санэпидемнадзора. При предоставлении участка ***.А. не учитывалась площадь пруда на нем расположенного, поэтому общая площадь участка истца при межевании увеличилась. Результаты межевания участка ответчика должны быть признаны недействительными, т.к. произошло наложение границ участков, что нарушает права истца. Ошибочно проведенное межевание привело к реестровой ошибке, которая подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений о координатах границ участка ответчика из ГКН (л.д. ***).

После ознакомления с заключением судебной землеустроительной экспертизы, ответчик ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 со встречным иском, в котором указала, что истец незаконно занимает часть земельного участка, который принадлежит ФИО2 на праве собственности. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, никаких нарушений при его формировании и учете в ЕГРН допущено не было. Поэтому на основании ст. 304 ГК РФ просила суд обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора в сторону земельного участка истца по варианту, предложенному экспертами (л.д. ***). 

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивала. Во встречном иске просила отказать полностью (л.д. ***). 

Ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения иска. Заявил о своем согласии с заключениями судебных экспертиз. Просил удовлетворить встречный иск. 

Третьи лица – Администрация Кобринского сельского поселения, Управление Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ленинградской области, ФИО5, ФИО6 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дел, установил следующее:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании: договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от *** зарегистрировано в реестре за № ***

Границы земельного участка с кадастровым номером № в настоящий момент не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. ***).

Предложение по установлению границ земельного участка истца содержатся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ***.Э. (л.д. ***). 

Согласно представленным доказательствам землеустроительные работы по формированию проводились по заказу предыдущего собственника участка ***.А. и *** со всеми смежными землепользователями было согласовано местоположение границ участка по адресу: ***, площадью *** кв.м (л.д. ***).

В ответе от *** администрация *** волости сообщила предыдущему владельцу земельного участка ***Н., что согласно постановлению № от *** проезд между домами № по *** и *** разделен поровну в присутствии домовладельцев. Владельцу *** ФИО1 земельный участок предоставлен в собственность, и изъятие части земельного участка возможно только по решению суда (л.д. ***). 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «ведение подсобного хозяйства» принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, на основании Соглашения № о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности с землями, государственная собственность на которые не разграничена от *** (л.д. ***). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № дата регистрации ***.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в настоящий момент установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежал на праве собственности ответчику ФИО2, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от *** (л.д. ***). Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ***.С. (л.д. ***).

В приобщенном выделенном материале имеется оригинал акта согласования местоположения границ земельного участка ответчика, в котором имеется подпись истца ФИО1

В ходе настоящего дела подлинность данной подписи истцом была оспорена.

Заключением судебной почерковедческой экспертизы, проведенной АНО «ЦСЭ «***» подтверждается, что подпись и запись «ФИО1» в оспариваемом акте согласования границ выполнены самим истцом (л.д. ***). 

Данное заключение ничем истцом не опровергнуто, и сомнений у суда не вызывает. 

В результате натурного осмотра, проведенного судебными экспертами ООО «***» (л.д. ***) было установлено, что границы земельного участка истца на местности обозначены заборами. На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом (кадастровый №) и надворные постройки. На территории земельного участка расположен пруд.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены заборами, на территории расположены жилой дом кадастровый № и надворные постройки.

При исследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, экспертом были совмещены фактические границы, определенные по материалам кадастровой съемки, с границами земельного участка сведения о которых содержаться в документах:

свидетельство на право собственности на землю серия *** №, регистрационная запись № от *** (том ***), приложение к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность (***);

кадастровый план земельного участка – приложение к свидетельству *** № рег. № (том ***);

договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрирован в реестре за № (том ***), приложение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от *** - план участка (том ***);

постановление главы администрации *** волости муниципального образования «***» *** от *** № «Об упорядочивании границ землепользования между *** и *** в ***» (дело муниципального земельного контроля *** года;

межевой план, подготовленный ***. кадастровым инженером *** (работником юридического лица Филиал ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: *** (том ***).

По данным натурного обмера было установлено, что фактическая площадь земельного участка №, составляет *** кв.м.

В материалах дела отсутствует землеотводный документ на земельный участок №.

Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок № с кадастровым номером №, является постановление главы администрации *** волости Гатчинского района Ленинградской области от *** № (том ***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м (*** кв.м предоставлено в собственность, *** кв.м предоставлено в аренду). Сведения о местоположении границ земельного участка в данном документе отсутствуют. На основании выше указанного постановления *** выдано свидетельство на право собственности на землю серия *** №, регистрационная запись № от *** (том ***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м. В приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность (***) содержится информация о площади, линейных размерах, конфигурации земельного участка и смежных землепользований.

Экспертом проведен анализ соответствия фактических границ земельного участка № и границ сведения о которых содержатся в приложении к свидетельству на право собственности на землю № – план на участок земли, передаваемый в собственность. Границы земельного участка № с кадастровым номером № на основании сведений о конфигурации и линейных размерах нанесены на материалы кадастровой съемки, с учетом расположения пруда (таб. 1).

Фактические линейные размеры земельного участка № не соответствуют линейным размерам, указанным в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность.

Местоположение восточной фактической границы земельного участка № соответствует сведениям, содержащимся в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность. Местоположение южной, западной и северной фактической границы земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность.

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, указанной в приложении к свидетельству №– план на участок земли, передаваемый в собственность (*** кв.м). Фактическая площадь земельного участка № больше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю серия *** №, регистрационная запись № от ***, на *** кв.м.

Фактическая площадь *** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, вычисленной по линейным размерам с учетом конфигурации земельного участка, указанным в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность (***.м), и больше на *** кв.м.

Границы земельного участка № нанесенные на основании сведений о линейных размерах и конфигурации, указанных в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность, пересекают надворные постройки, расположенные вдоль западной границы на территории земельного участка №

Границы земельного участка № с кадастровым номером № на основании сведений только о линейных размерах, содержащихся в приложении к свидетельству №, с максимальным приближением к фактической конфигурации нанесены на материалы кадастровой съемки, с учетом расположения пруда (таб. 2).

Фактические линейные размеры земельного участка № не соответствуют линейным размерам, указанным в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность, с максимальным приближением к фактической конфигурации земельного участка №

Местоположение восточной и северной фактической границы земельного участка № соответствует сведениям, содержащимся в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность с максимальным приближением к фактической конфигурации. Местоположение южной и западной фактической границы земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность с максимальным приближением к фактической конфигурации.

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади (*** кв.м), вычисленной по линейным размерам, указанным в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность, с максимальным приближением к фактической конфигурации земельного участка №, и больше на *** кв.м.

Границы земельного участка №, нанесенные на основании линейных размеров, указанных в приложении к свидетельству № – план на участок земли, передаваемый в собственность, с максимальным приближением к фактической конфигурации земельного участка № пересекают надворные постройки, расположенные вдоль западной границы на территории земельного участка №

В материалах дела содержится постановление главы администрации *** волости муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от *** № «О предоставлении гр. ***.А. земельного участка в ***» (том ***), площадью *** кв.м.

На основании постановления главы администрации *** волости муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от *** № и постановления главы администрации *** волости Гатчинского района Ленинградской области от *** № были установлены новые границы земельного участка и изготовлен кадастровый план земельного участка, который так же является приложением к свидетельству *** № рег. № (том ***). Данный документ содержит информацию о площади, дирекционных углах, линейных размерах, конфигурации земельного участка и описание границ смежных участков. Таким образом площадь земельного участка увеличилась за счет территории пруда и увеличения ширины земельного участка.

Право собственности на земельный участок № площадью *** кв.м зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серия ***, регистрационный № от *** (том ***).

Экспертом проведен анализ соответствия фактических границ земельного участка № и границ сведения о которых содержатся в кадастровом плане земельного участка (том ***). Границы земельного участка № с кадастровым номером № на основании сведений о конфигурации, дирекционных углах и линейных размерах нанесены на материалы кадастровой съемки, с учетом расположения жилого дома и надворных построек (таб. 3)

Фактические линейные размеры земельного участка № не соответствуют линейным размерам, указанным в кадастровом плане земельного участка - приложение к свидетельству *** № рег. №.

Местоположение восточной и северной фактической границы земельного участка № соответствует сведениям, содержащимся в кадастровом плане земельного участка - приложение к свидетельству *** № рег. №. Местоположение южной и западной фактической границы земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в кадастровом плане земельного участка.

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, указанной в кадастровом плане земельного участка (***.м), и больше на *** кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка № в основном связано с установленным забором по спорной границе между земельными участками № и №.

Правоустанавливающим документом ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ***, является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрирован в реестре за № (том ***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка в данном документе отсутствуют. Приложением к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрирован в реестре за №, является план участка (том ***). Данный документ содержит информацию о площади, дирекционных углах, линейных размерах, конфигурации земельного участка и описание границ смежных участков, которые соответствует информации содержащейся в кадастровом плане земельного участка (том ***).

В деле муниципального земельного контроля *** года содержится постановление главы администрации *** волости муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от *** № «Об упорядочивании границ землепользования между *** и *** в ***», в соответствии с которым установлены границы пользования по середине проезда на расстоянии *** м от границы забора гр. ФИО1

Забор, расположенный на территории земельного участка № в *** году отображен в кадастровом плане земельного участка – приложение к свидетельству *** № рег. № (том ***).

Экспертом отображен линейный размер (***), указанный в постановлении от *** №, от забора указанного в кадастровом плане и совмещен с материалами кадастровой съемки.

В результате установлено, что местоположение фактического забора, расположенного вдоль спорной границы земельного участка № и № соответствует границе, установленной постановлением от *** №.

Права на пользование земельным участком, указанным в постановлении от *** №, не оформлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Дополнительно экспертом проанализирован межевой план, подготовленный ***. кадастровым инженером *** (работником юридического лица Филиал ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: *** (том ***). 

Данный документ содержит информацию о площади, горизонтальных положениях (линейных размерах) и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***А. 

На основании сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № нанесены на материалы кадастровой съемки (таб.4).

Фактические линейные размеры земельного участка № не соответствуют линейным размерам, указанным в межевом плане.

Местоположение восточной фактической границы земельного участка № соответствует сведениям, содержащимся в межевом плане. Местоположение южной, западной и северной фактической границы земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в межевом плане.

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, указанной в межевом плане (*** кв.м), и больше на *** кв.м. 

Кадастровым инженером, подготовившим межевой план, при вычислении площади земельного участка № не учтена площадь территории занятой прудом. Однако экспертом установлено, что данная территория была предоставлена в собственность на основании постановления главы администрации *** волости муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от *** № «О предоставлении гр. ***.А. земельного участка в ***» (том ***). Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются без учета границ, указанных в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрирован в реестре за № (приложение к договору - план участка), что противоречит требованиям ст. 22 Приказа министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

При исследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, экспертом были совмещены фактические границы, определенные по материалам кадастровой съемки, с границами земельного участка сведения о которых содержаться в документах:

свидетельство на право собственности на землю серия *** №, регистрационная запись № от *** на имя *** (инвентарное дело №, л.д. ***). Приложение к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка; Свидетельство на право собственности на землю серия *** №, регистрационная запись № от *** на имя *** (инвентарное дело №, л.д. ***).

кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от *** № (том ***);

межевой план, подготовленный ***. кадастровым инженером *** (работником юридического лица ООО «Кадастр+») в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: *** (том ***);

межевой план, подготовленный ***. кадастровым инженером *** (ИП ***.) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями государственной собственности. (том ***).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, обозначены на местности заборами.

По данным натурного обмера было установлено, что фактическая площадь земельного участка №, составляет *** кв.м.

В материалах дела отсутствует землеотводный документ на земельный участок №.

Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок № с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), является постановление главы администрации *** волости от *** № и постановление главы администрации *** волости от *** № (в материалах дела отсутствуют). На основании выше указанных документов выданы первичные правоудостоверяющие документы:

свидетельство на право собственности на землю серия *** №, регистрационная запись № от *** на имя *** (инвентарное дело №, л.д. ***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м. Приложение к свидетельству на право собственности на землю *** № – чертеж границ земельного участка содержит информацию о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м, из них у ***.Н. – *** кв.м, *** доля, а также сведения о конфигурации, линейных размерах и описании границ земельного участка;

свидетельство на право собственности на землю серия *** №, регистрационная запись № от *** на имя *** (инвентарное дело №, л.д. ***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м.

Экспертом проведен анализ соответствия фактических границ земельного участка № и границ сведения о которых, содержатся в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка. На основании сведений о конфигурации и линейных размерах, границы земельного участка № с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) нанесены на материалы кадастровой съемки, с учетом расположения строений, информация о которых содержится в инвентарном деле №*** год (таб. 5).

Фактические линейные размеры земельного участка № не соответствуют линейным размерам, указанным в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка.

Местоположение фактических границы земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка.

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, указанной в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка ***.м), и больше на *** кв.м.

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, вычисленной по линейным размерам, указанным в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка (***.м), и больше на *** кв.м.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) на основании сведений только о линейных размерах, содержащихся в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия № № – чертеж границ земельного участка, с максимальным приближением к фактической конфигурации нанесены на материалы кадастровой съемки, (таб. 6)

Фактические линейные размеры земельного участка № не соответствуют линейным размерам, указанным в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка.

Местоположение фактических границ земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка с максимальным приближением к фактической конфигурации.

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, указанной в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка (***.м), и больше на *** кв.м.

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, вычисленной по линейным размерам, указанным в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия *** № – чертеж границ земельного участка ***.м), и больше на *** кв.м.

В материалах дела содержится кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от *** № (том ***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка № с кадастровым номером №, которая составляет *** кв.м, а также сведения о конфигурации земельного участка и расположении строений.

Кадастровый план земельного участка с кадастровым № был сканирован, оцифрован и совмещен с материалами кадастровой съемки., с учетом расположения строений на земельном участке.

В результате анализа местоположения фактических границ земельного участка № и сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка № выявлено:

Местоположение фактической северной границы не соответствует кадастровому плану;

Местоположение фактической восточной границы, от точки А до точки Б соответствует кадастровому плану; от точки Б до точки В не соответствует кадастровому плану;

Местоположение фактической южной границы не соответствует кадастровому плану;

Местоположение фактической западной границы, от точки Г до точки Д и от точки Е до точки Ж соответствует кадастровому плану; от точки Д до точки Е не соответствует кадастровому плану.

В материалах дела содержится выписка из ЕГРН № от *** (том ***) на земельный участок № с кадастровым номером №, содержащая сведения о площади, линейных размерах (горизонтальное проложение) и координатах характерных точек границы земельного участка. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в сведения ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного ***. кадастровым инженером *** (работником юридического лица ООО «Кадастр+») в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: *** (том ***). В результате кадастровых работ площадь земельного участка№ была уточнена до *** кв.м, что составляет 10% от декларированной площади земельного участка. Увеличение площади земельного участка произошло за счет фактически используемой территории исследуемого земельного участка вдоль западной и южной границы. Территория земельного участка, которая не вошла в 10%, осталась не оформленной вдоль северной границы. Так же, межевой план содержит сведения о согласовании границ земельного участка №, в том числе и согласование собственника, смежного земельного участка № с кадастровым номером №, ФИО1.

Экспертом проведен анализ соответствия фактических границ земельного участка № и границ сведения о которых, содержатся в выписке из ЕГРН № от ***. На основании сведений о координатах характерных точек границы земельного участка границы земельного участка № с кадастровым номером № нанесены на материалы кадастровой съемки (таб. 7).

Фактические линейные размеры земельного участка № не соответствуют линейным размерам, указанным в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №.

Местоположение фактических границы земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №.

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №, и больше на *** кв.м.

Правоустанавливающим документом на земельный участок № с кадастровым номером № является соглашение № о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности с землями, государственная собственность на которые не разграничена от *** (том ***). Данный документ содержит сведения о площади земельного участка №, которая составляет *** кв.м. 

В материалах дела содержится выписка из ЕГРН № от *** (том ***) на земельный участок № с кадастровым номером №, содержащая сведения о площади земельного участка (*** кв.м). 

Посредством электронного ресурса ТехноКад экспертом получены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН № от *** (приложение №)). Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного ***. кадастровым инженером *** (ИП *** в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями государственной собственности (том ***).

На основании сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, содержащихся в выписке из ЕГРН № от ***, границы земельного участка № с кадастровым номером № нанесены на материалы кадастровой съемки (таб. 8).

Фактические линейные размеры земельного участка № частично не соответствуют линейным размерам, указанным в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №.

Местоположение фактических - северной и западной границы земельного участка № соответствует сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №. Местоположение фактической восточной границы (забор) земельного участка № вдоль жилого дома № и заезда на земельный участок № соответствует сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №. Местоположение фактической восточной границы (забор) земельного участка № вдоль надворных построек не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №. Местоположение фактической южной границы земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №. 

Фактическая площадь (*** кв.м) обследованного земельного участка не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №, и меньше на *** кв.м. 

Уменьшение фактической площади земельного участка № в основном связано с установленным забором по спорной границе между земельными участками № и №.

Вывод по первому вопросу:

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, составляет согласно:

Фактическому землепользованию – *** кв.м.

Правоустанавливающему документу – ***.м; местоположение восточной и северной фактической границы земельного участка № соответствует сведениям, содержащимся в приложении (план участка) правоустанавливающего документа (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрирован в реестре за №).

Местоположение южной и западной фактической границы земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в приложении (план участка) правоустанавливающего документа (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрирован в реестре за №).

Фактическая площадь земельного участка № больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрирован в реестре за № (том ***)) на *** кв.м, в том числе *** кв.м, право на которые не оформлено в соответствии с постановлением главы администрации *** волости муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от *** №.

Увеличение фактической площади земельного участка № связано с: 

- установленным забором по спорной границе между земельными участками № и №;

- не оформленными правами на пользование земельным участком, указанным в постановлении от *** №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, составляет согласно:

Фактическому землепользованию – *** кв.м.

Правоустанавливающему документу – *** кв.м;

Местоположение фактических границ земельного участка № частично не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №.

Фактическая площадь земельного участка № меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе на *** кв.м.

Уменьшение фактической площади земельного участка № в основном связано с установленным забором по спорной границе между земельными участками № и №.

В результате сопоставления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, содержащихся в правоустанавливающих документах, а именно в приложении к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрирован в реестре за № - план участка (том ***) (юридические границы) и сведений о границах, установленных в соответствии с действующим законодательством, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, содержащихся в ЕГРН (выписка из ЕГРН № от *** (Приложение №)) (юридические границы) экспертом установлено, что имеет место незначительное наложение (пересечение) юридических границ земельного участка № и юридических границ земельного участка №.

Площадь наложения составляет *** кв.м, в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка *** кв.м), указанной в межевом плане, подготовленном ***. кадастровым инженером *** (ИП ***.) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями государственной собственности. (том ***).

В результате сопоставления данных кадастровой съемки (фактические границы) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка, содержащихся в выписке из ЕГРН № от ***, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** (юридические границы), экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка № на юридические границы земельного участка №

Площадь наложения составляет *** кв.м. 

Дополнительно экспертом сопоставлены границы земельного участка № с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в межевом плане, подготовленным ***. кадастровым инженером *** (работником юридического лица Филиал ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного (том ***), с границами земельного участка № с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. В результате экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка №, сведения о которых содержаться в межевом плане на юридические границы земельного участка №.

Площадь наложения составляет *** кв.м.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, с учетом:

фактических границ земельного участка №, вдоль северной, восточной и южной границы земельного участка, с учетом устранения изломанности границ земельного участка;

границ земельного участка № с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

площади земельного участка №, то есть не менее площади указанной в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрирован в реестре за №);

с учетом границ, установленных постановлением главы администрации *** волости муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от *** №. 

При сопоставлении материалов кадастровой съемки (данных натурного обмера), сведений ЕГРН и сведений, содержащихся в межевых планах на земельный участок расположенный по адресу: ***, признаки реестровой ошибки при уточнении местоположения границ земельного участка и в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями государственной собственности, не обнаружены.

Оценивая представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд не находит оснований ему не доверять. Оно полностью согласуется со всеми доказательствами, исследованными по делу, полно и достоверно отражает фактические обстоятельства дела. 

Требования иска ФИО1, по сути, направлены на оспаривание результатов межевания земельного участка ответчика, и вынесение решения об исправлении реестровой ошибки путем установления границ участков по фактическому пользованию. 

Однако, оснований к этому не имеется.

Истец добровольно и осознанно согласовал местоположение границ земельного участка ответчика в ходе межевания, спорная юридическая граница установлена без каких-либо ошибок, ее местоположение полностью соответствует правоустанавливающим документам.

Иск ФИО1 направлен на изменение существующей юридической границы, которая уже установлена, и оснований для ее изменения не имеется. 

Таким образом, иск ФИО1 не подлежит удовлетворению в полном объеме за недоказанностью. 

На основании ст. 304 ГК РФ владеющий собственник вправе в любое время заявить об устранении всяческих препятствий в реализации своего права, либо об устранении возможных угроз нарушения права, и на подобные требования срок исковой давности не распространяется.

Ответчик ФИО2, как собственник земельного участка, имеет право требовать от истца освободить часть земельного участка № *** путем установки (переноса) существующего забора по юридической смежной границе между участками.

Поэтому встречный иск подлежит полному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ООО «Кадастр+» отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО1 перенести забор по спорной границе: в сторону земельного участка № по *** № в *** м. в сторону земельного участка № по *** № в точке ***, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты составления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***