Дело 

<

№ обезличен>

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Химки Девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Химки Девелопмент», уточнив исковые требования, обратился к ФИО2 взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества 

<

№ обезличен>.3-1-57 и 

<

№ обезличен>.3-1-58, в соответствии с которыми истец принял на себя обязанность передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора жилые помещения – 

<

адрес>, площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0080302:1112, и 

<

№ обезличен>, площадью 172,5 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0080302:1113 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Новогорск, 

<

адрес>. В п. 2.1 Договора 

<

№ обезличен>.3-1-57 стоимость определена в размере 10 000 019,03 руб. В п. 2.1 Договора 

<

№ обезличен>.3-1-58 стоимость определена в размере 31 400 038,73 руб. По состоянию на 

<

дата> ответчик имел задолженность по Договору 

<

№ обезличен>.3-1-57 в размере 1 166 679,34 руб., по Договору 

<

№ обезличен>.3-1-58 в размере 2 333 339,69 руб. П. 7.2. Договоров предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком произведена оплата оставшейся части задолженности по договорам. Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> по Договору 

<

№ обезличен>.3-1-57 в размере 885 170,62 руб., по Договору 

<

№ обезличен>.3-1-58 за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 210 107,26 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причину неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом ООО «Химки Девелопмент» и ответчиком ФИО2 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества 

<

№ обезличен>.3-1-57 и 

<

№ обезличен>.3-1-58.

Цена Договора 

<

№ обезличен>.3-1-57 от 

<

дата> определена в размере 10 000 019,03 руб. (п.2.1).

Цена Договора 

<

№ обезличен>.3-1-58 от 

<

дата> определена в размере 31 400 038,73 руб. (п.2.1).

Согласно пунктам 7.2. Договора 

<

№ обезличен>.3-1-57 от 

<

дата> и Договора 

<

№ обезличен>.3-1-58 от 

<

дата> в случае нарушения покупателем оплаты, предусмотренным п. 2.1 договором, продавец вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный истцом расчет размера неустойки, согласно которому за период с 

<

дата> по 

<

дата> неустойка по Договору 

<

№ обезличен>.3-1-57 составила 885 170,62 руб., по Договору 

<

№ обезличен>.3-1-58 за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 2 210 107,26 руб., суд соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, в связи с чем считает неустойку подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Химки Девелопмент».

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Химки Девелопмент» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Химки Девелопмент» неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> по Договору 

<

№ обезличен>.3-1-57 от 

<

дата> в размере 885 170,62 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Химки Девелопмент» неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> по Договору 

<

№ обезличен>.3-1-58 от 

<

дата> в размере 2 210 107,26 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Химки Девелопмент» расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 

<

дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов