Дело №2-4117/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 42 кв.м., по адресу: ....

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 мнение относительно спора не высказала. 

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено,

Постановлением Главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 42 кв.м. из общей площади обслуживания комплекса гаражей 492 кв.м. по адресу: ..., в районе жилого ... кадастровым номером №... в пожизненное наследуемое владение для обслуживания индивидуального гаража №... без установления границ в натуре, о чем ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.

Право пожизненного владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... (размер доли в праве 49/492) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 05.03.2025 по гражданскому делу по заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении факта прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что после смерти ФИО1 ** ** **, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращено не было и вошло в состав наследственного имущества. Наследником умершего является его супруга ФИО4

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 03.08.2011 по гражданскому делу № 2-108/2011 за ФИО3, ФИО4 признано право собственности по доли 1\2 в праве на индивидуальный гараж №... по адресу: ... порядке наследования имущества ФИО1.

В настоящее время собственником гаража, расположенного по адресу: ..., гараж №..., расположенного на земельном участке площадью 42 кв.м. из общей площади обслуживания комплекса гаражей 492 кв.м. по адресу: ... кадастровым номером №... является ФИО8, дата государственной регистрации права – ** ** **.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, как ранее установлено судом, право пожизненного наследуемого владения перешло ответчикам в порядке наследования, при этом сведения в Единый государственный реестр недвижимости внесены не были.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения согласно ст. 45 ЗК РФ происходит в случае отказа землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок; принудительного прекращения права при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В случае отказа землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок действует следующий порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения:

1) подается заявление об отказе от права на земельный участок в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 ЗК РФ;2) в месячный срок со дня получения заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; копия решения в 3-дневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок (п. п. 3, 4 ст. 53 ЗК РФ).

Сведений об обращении ответчиков с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения (при отчуждении находящегося на земельном участке объекта недвижимости) в порядке ст. 39.2 ЗК РФ материалы дела не содержат. 

Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из смысла изложенных положений следует вывод, что при отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, сохранение права пожизненного наследуемого владения невозможно, поскольку право на часть земельного участка переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

С учетом изложенного, требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 1 указанного ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, поскольку судом признано прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 42 кв.м., по адресу: ..., данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 

<

***> – удовлетворить.

Прекратить право пожизненно наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 42 кв.м, по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве пожизненно наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 42 кв.м, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 20 августа 2025 года