Копия Дело №2-5696/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова, 

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» об установлении периода просрочки завершения строительства, признании просрочки нарушением прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Победа» об установлении периода просрочки завершения строительства, признании просрочки нарушением прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. между ООО «ЖК «Победа» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор №-- участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту ... .... По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок до --.--.---- г., своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект долевого строительства, квартиру строительный №--, количество комнат 1, общая проектная площадь 35,6 кв.м., жилая площадь 19,05 кв.м., 15 этаж, блок – секция №--, жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., на земельном участке с кадастровым номером №--, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре. В соответствии с условиями договора цена договора составила ---. В настоящее время строительство многоквартирного дома не завершено. Согласно договору плановый срок завершения строительства объекта – --.--.---- г., а срок передачи квартиры до --.--.---- г.. Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» специальная санкция за нарушения срока завершения строительства не предусмотрена, то подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» достаточным условием для компенсации морального вреда, является установления нарушения прав потребителя. На основании изложенного истец обратился в суд и просит установить период просрочки завершения строительства объекта с --.--.---- г. по --.--.---- г., признать просрочку по завершению строительства объекта в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. нарушением прав потребителя и нарушением условия Договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ---, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размер ---. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, ходатайствовала об уменьшении компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО «ЖК «Победа» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор №-- участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту ... .... 

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок до --.--.---- г., своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект долевого строительства, квартиру строительный №--, количество комнат 1, общая проектная площадь 35,6 кв.м., жилая площадь 19,05 кв.м., 15 этаж, блок – секция №--, жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., на земельном участке с кадастровым номером №--, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре. В соответствии с условиями договора цена договора составила ---. 

Согласно договору плановый срок завершения строительства объекта – --.--.---- г., а срок передачи квартиры до --.--.---- г.. В настоящее время строительство многоквартирного дома не завершено, данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается. 

Таким образом, судом установлено, что строительство объекта долевого строительства в установленный договором срок не завершено, что является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда за нарушения прав истца как потребителя. 

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.

Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.

Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком, безусловно, влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда ---.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, с которой подлежит исчислению штраф, составляет: ---. 

С данной суммы штраф составляет: ---.

Ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ в отношении штрафа представителем ответчика не заявлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав, как установления периода просрочки завершения строительства объекта и признания просрочки по завершению строительства объекта нарушением прав потребителя и нарушением условия Договора участия в долевом строительстве, суд оснований для удовлетворения требований в данной части иска не усматривает. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде отнесено, в частности расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы. 

Статья 98 ГПК РФ устанавливает общий порядок распределения расходов между сторонами. При этом суд распределяет расходы без какого-либо специального заявления сторон. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно исковому заявлению истцом понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере ---. 

Судья на основании абз. 9 ст.94 и ст.100, 101 ГПК РФ считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме ---, с учетом требований разумности, категории дела, объема оказанных услуг и количества судебных заседаний на которых участвовал представитель истца.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина в сумме ---, подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ. 

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ---, штраф в размере ---, а также расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере ---. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере ---.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов