Дело № 2-1144/2025 

УИД 33RS0015-01-2025-001558-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мартынчук Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

установил:

14.07.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании данной сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 и восстановления права собственности истца.

В обоснование указано на неисполнение ФИО2 обязанности по оплате стоимости земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

ФИО2 в судебном заседании иск не признал, подтвердив факт неоплаты им стоимости земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из разъяснений в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По материалам дела следует, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * (л.д. 11-12).

14.07.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * (л.д. 10).

В силу п. 2.1 договора стороны оценили земельный участок в 50 тыс. рублей.

Согласно п. 2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора.

20.07.2022 произведена государственная регистрация перехода права собственности на данный участок к ФИО2 (л.д. 17-29).

В качестве основания для признания сделки недействительной ФИО1 указывает только на факт неоплаты покупателем ФИО2 стоимости земельного участка. ФИО2 в ходе судебного разбирательства данный факт подтвердил.

Вместе с тем, в силу положений главы 9 ГК РФ и ст. 486 ГК РФ факт неоплаты покупателем стоимости имущества (земельного участка) не влечет недействительность договора купли-продажи, а влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 486 ГК РФ в виде права продавца на взыскание стоимости товара и взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ.

Каких-либо других оснований для признания сделки недействительной кроме неоплаты стоимости имущества ФИО1 в исковом заявлении не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска.

При этом, суд полагает возможным отметить, что ФИО1, полагая свои права на получение стоимости земельного участка по договору купли-продажи нарушенными, не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с покупателя стоимости земельного участка и процентов по ст. 395 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт *) к ФИО2 (паспорт *) оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Филинов

Мотивированное решение составлено 19.08.2025.

Судья Е.А. Филинов