Дело № 2-2081/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре Макаровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Загорье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Впоследствии исковые требования уточнил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью установления границ и подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета. Однако ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учёта кадастровый учет изменений был приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Споры по границам у истца отсутствуют. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта и в целях исправления реестровой ошибки исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика СНТ «Загорье» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте заседания, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.48-49, 50-53). 

С целью установления границ и подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру. 

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (л.д.17-35) и сдан в орган кадастрового учета. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учёта был приостановлен государственный кадастровый учёт изменений в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН (л.д.54).

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3

Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

Из экспертного заключения усматривается, что по результатам измерений и проведенного землеустроительного обследования, экспертом определено фактическое местоположение, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 

<

данные изъяты>., а также определено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес> и должен быть расположен в другом СНТ. Кроме этого установлено, что в СНТ «Загорье» в 170 м к северо-востоку от участка истца расположен земельный участок № с кадастровым номером №. Он не имеет пересечений с участком истца. Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, однако вариантов исправления ее разработать невозможно ввиду отсутствия зарегистрированных прав на участок и отсутствия к нему доступа. Экспертом разработано три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №. По варианту № граница земельного участка истца устанавливается по фактическому землепользованию и соответствует межевому плану, площадь участка составит 

<

данные изъяты>., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 35 кв.м. По варианту № граница земельного участка истца устанавливается с отступлением от фасадного забора на 1,6 м так, чтобы его площадь соответствовала сведениям ЕГРН. По варианту № граница земельного участка истца устанавливается за счет отступа от фасадного забора на 1,2 м и от правого забора на 0,3 м так, чтобы его площадь соответствовала площади по сведениям ЕГРН. По всем вариантам координаты характерных точек границ земельного участка № исключаются из ЕГРН. 

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. 

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, послужившие основанием для их внесения в ГКН, являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения местоположения данного земельного участка, в связи с чем данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и, учитывая заключение эксперта, считает необходимым в целях исправления реестровой ошибки исключить данные сведения из ЕГРН. 

Вариант № установления границ земельного участка истца, предложенный экспертом, суд считает приемлемым, поскольку границы устанавливаются в фактически используемой площади, незначительно имеющей отклонения от площади по правоустанавливающим документам, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Варианты № и № суд отклоняет, поскольку в данном случае изменяются границы земельного участка истца, которые существуют на местности более 15 лет, истец возражал против данных вариантов.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Загорье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в площади 

<

данные изъяты>. по варианту 1 заключения землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ФИО3, по следующим геоданным:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характернойточки (Mt), м 

Х, м 

Y, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, границах и местоположении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова