Дело № 2-2/167/2024 копия 

УИД 43RS0034-02-2024-000195-13

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/167/2024 по иску ФИО1 к администрации Белохолуницкого городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Белохолуницкого городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО5. В обоснование иска указано, что с 1990 года истец проживает в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В 2019-2020 гг. он обращался в администрацию Белохолуницкого городского поселения по вопросу оформления документов на квартиру, либо возможности её приватизации, однако получил отказ ввиду того, что в реестре муниципальной собственности квартира не числится. С 1990 года по настоящее время он несет бремя содержания квартиры, проводит ремонт, регулярно оплачивает коммунальные услуги, за счет собственных средств оформил необходимые документы на жилье, зарегистрирован в данном жилом помещении. В течение всего периода владения никто прав на жилое помещение не заявлял, пользованию не препятствовал. Сведения о собственнике земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, в ЕГРН отсутствуют. Полагает, что имеет законные основания стать собственником спорной квартиры в силу приобретательной давности. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик администрация Белохолуницкого городского поселения в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела ответчик извещен надлежащим образом. Ответчик не возражает против удовлетворения иска, так как данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, не явились, представили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования каждый из ответчиков признает, последствия признания иска (статьи 173, 220, 221 ГПК РФ) ответчикам ясны и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск указали, что сведения о правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

на основании ст.ст. 11 и 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> имеет инвентарный №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки здания 

<

данные изъяты>, капитальный ремонт 

<

данные изъяты> год, сведения о принадлежности в техническом паспорте отсутствуют (л.д.13-15).

В ЕГРН указано, что квартира имеет кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры 

<

данные изъяты> руб., сведения о собственнике квартиры в ЕГРН отсутствуют (л.д.10-12).

Согласно информации, представленной КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, в БТИ отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на данный объект недвижимости.

Копией паспорта истца ФИО1 подтверждается, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно справке, выданной администрацией Белохолуницкого городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешительная документация (акт приемки в эксплуатацию государственной комиссией) законченного строительством (реконструкцией) объекта, разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы) на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в администрации отсутствуют (л.д.16).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Белохолуницкого городское поселение 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Белохолуницкое городское поселение 

<

адрес> (л.д. 17).

Стороной истца в материалы дела представлены копии платежных документов, из которых следует, что истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, вывоз ТБО (л.д. 18-22).

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5, которые признали иск в письменных заявлениях полностью согласны, что право собственности на всю квартиру будет зарегистрировано за истцом.

Также 

<

данные изъяты> истца ФИО2 признает иск и согласна, что право собственности на всю квартиру будет зарегистрировано за истцом.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что поскольку владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением являлось открытым, добросовестным и непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 14.02.1990 (даты регистрации по месту жительства), то за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Белохолуницкого городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2024 года.