Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Октябрьск о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск о признании 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и о признании за ним права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки,

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования и показал, что ему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 30 ноября 1992 года, зарегистрированного за № от 26.02.1993 года в БТИ г. Октябрьска, на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, где располагаются еще 2 квартиры. Квартиры, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> имеют общую стену (или несколько стен) без проходов между ними, каждая квартира имеет отдельный выход на приусадебный участок, а эти характеристики квартир подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. В 2014 году для улучшения жилищных условий к капитальной стене жилого дома своей квартиры он возвел пристрой с литером А1, А2. Общая площадь квартиры стала составлять 59,3 кв. метров, жилая площадь - 37,3 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом от 26.01.2017 года Сызранского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации». Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 14.08.2017 года при перепланировке и переустройстве квартиры не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угрозы жизни и здоровью людей. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение, а в последующем - для оформления прав на прилежащий к жилому дому земельный участок, он просит признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Октябрьск по доверенности - ФИО2 не высказал возражений на исковые требования ФИО1, в разрешении спора полагается на решение суда. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя, каких-либо возражений на исковое заявление не представило.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 30 ноября 1992 года, зарегистрированного за №-р от 26.02.1993 года в БТИ г. Октябрьска, на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 32 кв. метров, жилой площадью - 20,5 кв. метров. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2017г. данному объекту недвижимости был присвоен №. 

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, где, кроме 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 располагаются еще 2 квартиры. Квартиры, находящиеся в многоквартирном жилом 

<

адрес> имеют общую стену (или несколько стен) без проходов между ними, каждая квартира имеет отдельный выход на приусадебный участок, а эти характеристики квартир подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. 

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса).

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки.

Для улучшения жилищных условий в 2014 году ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, а именно: к торцевой стене дома, вместо стен, был выполнен пристрой «А1», в котором предусмотрена жилая комната, площадью 16,9 кв. метров, к указанному пристрою был выполнен еще один пристрой - «А2», в котором размещаются санузел и коридор, а в исходном жилом помещении - квартире «А» демонтирована отопительная печь и две дощатые перегородки. 

После произведенных работ изменились технико-экономические показатели домовладения. Согласно техническому паспорту, выданному Сызранским филиалом ГУП СО ЦТИ 26 января 2017 года, общая площадь квартиры, которую следует считать блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв. метров, а жилая площадь - 37,3 кв. метров. 

Таким образом, после перепланировки, переустройства весь объект недвижимости приобрел самовольный характер. Данный вывод следует и из п.28 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 14.08.2017 года общая устойчивость и безопасность строительных конструкций пристроев «А1» и «А2» к помещениям 

<

адрес> обеспечена. При перепланировке и переустройстве квартиры не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Октябрьск о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать 

<

адрес> общей площадью 59,3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =