Дело №2-268/2020

УИД № 48RS0008-01-2020-000253-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Грищенко С.А., 

при секретаре Нестеровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2020 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 29.07.2016г. ФИО1 продал ООО «Добрыня» земельную долю в размере 3,1 га, расположенную на территории с/п Добринского с/с, бывшего колхоза «Кооператор»,входящую в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 57400 руб. были им получены, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 29.07.2016г. Земельная доля в размере 3,1 га расположенная на территории бывшего колхоза «Кооператор» принадлежала ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО2 для совершения действий по управлению и распоряжению указанной земельной долей. 29.07.2016 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. В процессе оформления земельного участка, срок действия доверенности истек, в связи с чем ООО «Добрыня» направляло в адрес ответчика письмо с просьбой обновить доверенность на земельную долю, проданную ООО «Добрыня» у нотариуса по месту жительства. Однако данное письмо осталось без исполнения. Просит признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 3,1 га, принадлежавшую ФИО1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: сельское поселение Добринский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области (территория бывшего колхоза «Кооператор») и прекратить право собственности ФИО1 на указанную земельную долю. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» по доверенности ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с заявлением согласно которому исковые требования признает, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельной доли площадью 31000/8946500(т.е. 3, 1 га) в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, с/п Добринский сельсовет. Право собственности на спорную земельную долю за ответчиком зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2019 года.

ФИО1 распорядился указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается: копией доверенности ...; предварительным договором купли-продажи земельной доли от 29.07.2016 года; расходно-кассовым ордером № от 29.07.2016 года; распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю. Сумма продаваемой земельной доли составила 57 400 руб. 

Факт продажи ФИО1 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 продал земельную долю площадью 3,1 га с/х угодий в праве общей долевой собственности. Между ООО «Добрыня» с одной стороны и ФИО1 с другой, состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 3,1 га, принадлежавшую ФИО1, входящую в состав земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, сельское поселение Добринский сельсовет. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельную долю площадью 3,1 га, входящую в состав земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, сельское поселение Добринский сельсовет. 

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права общей долевой собственности на указанную земельную долю.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Судья С.А. Грищенко

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.