№ 2-1301/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Юсуповой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, распоряжения Администрации г. Астрахани 

<

номер>-р от 

<

дата> является арендатором земельного участка с кадастровым номером 30:12:030187:36, площадью 387 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов придорожного сервиса (строительства автомойки), расположенного по адресу: 

<

адрес> силами и за счет собственных средств на арендуемом им земельном участке возведено нежилое строение - автомойка литер А, площадью 110 кв.м. Указывает, что строительство нежилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - автомойку литер А, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные документы, фотографии, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации г.Астрахани 

<

номер> от 

<

дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 387 кв.м. по 

<

адрес> из состава земель населенных пунктов в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов V класса с видом разрешенного использования – объекты придорожного сервиса (строительства автомойки).

На основании постановления администрации МО «Город Астрахань» 

<

номер> от 

<

дата>, протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 

<

дата> 

<

номер> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 387 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030187:36, из состава земель населенных пунктов, для строительства автомойки, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, межевым планом, заключением кадастрового инженера. 

Установлено, что истцом самовольно, без проектно-сметной документации и получения необходимых разрешений, своими силами и за счет собственных средств было построено нежилое помещение - автомойка.

На основании приказа 

<

номер> от 

<

дата> земельному участку с кадастровым номером 30:12:030187:36 присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. Объект адресации внесен в Государственный адресный реестр за 

<

номер> от 

<

дата>.

В соответствии с техническим паспортом объекта капитального строительства, выполненным ООО «Нижневолжское БТИ» по состоянию на 

<

дата> нежилое здание автомойка литер А расположено по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 110 кв.м. 

Из технического заключения 23 ГМПИ филиал АО «31 ГПИСС» о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, литер А, следует, что каких-либо значительных повреждений конструкций, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено. Признаков подтопления, следов протечек кровли или замачивания стен не выявлено – уклон кровли обеспечивает сток дождевых и талых вод. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения внутренних поверхностей стен и потолка, плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Основные строительные конструкции на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным требованиям и могут эксплуатироваться по своему прямому назначению.

Как следует из акта ООО «ДИАЛ» 

<

номер> от 

<

дата> по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания (автомойки) литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размещение данного объекта недвижимости не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 

<

дата>).

На основании договора с ФИО1 и в соответствии с градостроительным планом земельного участка, выданным Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», а также требованиями действующих нормативных актов, документов и правил проектирования ООО «КС Студия» разработан эскизный проект на строительство здания автомойки на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, который обеспечивает взрыво- и пожаробезопасную эксплуатацию при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. 

В соответствии с проектной документацией «Наружные сети электроснабжения 0,4 кВ объекта: Придорожный сервис, 

<

адрес>», технической документацией по сдаче-приемке электромонтажных работ от 

<

дата> электромонтажные работы выполнены в полном соответствии с ПЭЭП и СНиП.

В соответствии с договором от 

<

дата>, заключенным между ООО ПКФ «АТЕ» и ФИО1, ООО ПКФ «АТЕ» обязано оказывать услуги по эксплуатационному обслуживанию принадлежностей на праве собственности истцу и переданной исполнителю на техническое обслуживание на объекте заказчика воздушной линии напряжением 0,4 кВ. 

Согласно протоколам 

<

номер> измерения сопротивления заземляющих устройств, 

<

номер> проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей и обмоток электрических машин и 

<

номер> проверки автоматических выключателей напряжением до 1000 В результаты измерений удовлетворяют требованиям нормативных документов.

Таким образом, нежилое здание литер А по 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что нежилое строение возведено в границах арендуемого истцом земельного участка, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что признание права собственности за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил и может использоваться по своему назначению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – автомойку литер А, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.