Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 февраля 2019 года 

<

адрес>

Ворошиловский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрофинансовой организации Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный капитал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Микрофинансовая организация ООО «Жилищный капитал» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просят взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО Микрокредитная организация «Жилищный капитал» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договорам поручительства от 21 февраля и от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 200000 рублей основной долга, 228 000 рублей начисленные, но неуплаченные проценты за пользование заемными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, 121 000 рублей пени за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, 158 460 пени за нарушение обязательства по уплате процентов за пользование займом, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Обратить взыскание в пользу ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал» на недвижимое имущество Ответчиков, заложенное по договорам залога от ДД.ММ.ГГГГ год, и от ДД.ММ.ГГГГ год, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по средствам продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 675 000 рублей. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал» стоимость судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 274 рубля 60 копеек, оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

С учетом уточнений просит взыскать с ответчиков в пользу ООО Микрокредитная организация «Жилищный капитал» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договорам поручительства от 21 февраля и от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 200000 рублей основной долга, 372 000 рублей начисленные, но неуплаченные проценты за пользование заемными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, 322 000 рублей пени за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, 372 000 пени за нарушение обязательства по уплате процентов за пользование займом, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Обратить взыскание в пользу ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал» на недвижимое имущество Ответчиков, заложенное по договорам залога от ДД.ММ.ГГГГ год, и от ДД.ММ.ГГГГ год, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по средствам продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 807 200 рублей. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал» стоимость судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 274 рубля 60 копеек, оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал» ФИО8, действующий на основании доверенности исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду об отложении судебного заседания не представители. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищный капитал» и ответчиками заключен договор займа (л.д.10-26). 

Согласно п. 1.1 договора займодавец передает, а заемщики принимают в займ денежные средства в размере 200 000 рублей, которые обязуются возвратить займодавцу в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 1.2 договора сумма займа предоставляется заемщикам на условиях возвратности, срочности, платности, обеспеченности и целевого использования. Сумма займа предоставляется заемщику на покупку строительных материалов и ремонт изолированной части жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Саши Чекалина, 

<

адрес>, кВ.6.

Из п. 1.3 договора следует, что на денежные средства, указанные в п. 1.1 договора ежемесячно начисляются проценты за пользование денежными средствами. Размер процентов за пользование займом 6% от суммы заемных денежных средств, что составляет 12 000 рублей ежемесячно. 

Пунктом 1.4 договора установлен срок возврата заемных денежных средств – до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.4 договора в случае двукратного нарушения требований п. 1.1 и 1.3 договора по уплате процентов процентная ставка, установленная п. 1.3 договора увеличивается до 12% от суммы займа ежемесячно. 

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «Жилищный капитал» заключен договор залога (л.д. 10-26).

Согласно п. 1.1 договора залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «Жилищный капитал», передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество квартиру: 

<

адрес>, кВ.6.

Из п. 1.2 договора следует, что стоимость передаваемого недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 450 000 рублей.

Во исполнение своих обязательств по договору истцом на счет ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет предоставления займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ зачислена сумма в размере 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В нарушение условий займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик не исполняет свои обязательства по возврату заемных денежных средств, а также уплате ежемесячных процентов.

Согласно представленного стороной истца расчета, задолженность ответчика составляет 707 460 рублей, в том числе: основной долг в размере 200 000 просрочка по процентам в сумме 228 000 рублей 00 копеек, сумма начисленных пени в размере 121 000 рублей 00 копеек, 158 000 пени за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обоснованность и математическая точность указанного расчета проверена судом в ходе разбирательства по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в ходе разбирательства по делу нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора займа, заключенного с истцом и наличия по нему задолженности в указанных объемах, то исковые требования ООО «Жилищный капитал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в части, а именно в сумме 707 460 рублей, в том числе: основной долг в размере 200 000 просрочка по процентам в сумме 228 000 рублей 00 копеек, сумма начисленных пени в размере 121 000 рублей 00 копеек, 158 000 пени за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.Далее, в соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Установлено, что в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств перед ООО «Жилищный капитал» вытекающих из договора займа, ответчики - передали в принадлежащие им доли в жилом помещении, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного деревянного дома, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ул. им.Саши Чекалина, 

<

адрес>, кВ.6. Согласно, ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Согласно ч. 2 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно ч. 10 ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. Как следует из материалов дела не согласившись с указанной в договоре рыночной стоимостью заложенного имущества, по ходатайству истца для определения рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного деревянного дома, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ул. им.Саши Чекалина, 

<

адрес>, кВ.6. была назначена экспертиза. Для установления реальной стоимости залогового имущества, а экспертами ИП ЭНКО «БРАБУС» проведена судебная оценочная экспертиза. Так, экспертом в заключении экспертизы №С установлена рыночная стоимость спорного имущества в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного деревянного дома, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ул. им.Саши Чекалина, 

<

адрес>, кВ.6. составляет 1 009 000 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 28.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.Оценивая предоставленные доказательства, суд в силу ст.67 ГПК РФ принимает для установления размера рыночной стоимости заложенного имущества - заключение эксперта №С ДД.ММ.ГГГГ, выполненного на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку таковое является допустимым доказательством, оснований не доверять которому не имеется. Кроме того, доказательств, опровергающих выводы оценщика или ставящих их под сомнение, стороной ответчиков суду представлено не было. Однако, рассматривая самостоятельные требования третьего лица ФИО6 приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание обращается на заложенное имущество. В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора-залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости заложенного имущества по решению суда.Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Из материалов дела следует, что ООО «Жилищный капитал» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 274 рублей 60 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 274 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ, разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилищный капитал» были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), платежным поручением денежных средств (л.д. 48).

В связи с этим, суд полагает необходимым с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в судебном процессе, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Микрофинансовой организации Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный капитал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО Микрокредитная организация «Жилищный капитал» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договорам поручительства от 21 февраля и от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 200000 рублей основной долга, 372 000 рублей начисленные, но неуплаченные проценты за пользование заемными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, 322 000 рублей пени за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, 372 000 пени за нарушение обязательства по уплате процентов за пользование займом, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Обратить взыскание в пользу ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал» на недвижимое имущество, заложенное по договорам залога от ДД.ММ.ГГГГ год, и от ДД.ММ.ГГГГ год, двухкомнатная квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2 2/3 доли, ФИО3 2/3 доли, ФИО4 1/3 доли, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по средствам продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 807 200 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО Микрокредитная организация «Жилищный капитал» сумму в счет оплаты юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО Микрокредитная организация «Жилищный капитал» государственную пошлину в размере 10 274 рубля 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд с момента изготовления в окончательной форме через Ворошиловский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ с учетом выходного дня.

Судья Горина Л.М.