Дело №2-388/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 2 мая 2017 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> Солтановой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и земельным участком, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным 

<

адрес> препятствий в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес> кв.м. и выселении из данного нежилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный 

<

адрес> сад №, площадью 412 кв.м. Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 84,1 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от .... В принадлежащем ей на праве собственности помещении проживают ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, которые отказываются освобождать его. Ответчики на протяжении длительного времени всячески препятствуют ей в осуществлении прав владения, пользования и распоряжении её имуществом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст.301 ГПК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Считает, что проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности нежилом помещении существенным образом ограничивает её права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, просила об устранении препятствий, чинимых ответчиками ей в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным 

<

адрес> площадью 412 кв.м.; устранении препятствий в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным 

<

адрес>, площадью 84,1 кв.м. и выселении из данного нежилого помещения.

В судебное заседание ФИО7 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО11

В судебном заседании ФИО11, представляющий интересы ФИО7 по доверенности 

<

данные изъяты> от ... исковые требования поддержал, с учетом внесенных в порядке ст.39 ГПК РФ изменений, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования не признала, согласно поданных возражений на исковое заявление, просила отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании ФИО12, представляющий интересы ФИО3 по доверенности 

<

данные изъяты> от ... исковые требования не признал, согласно поданных возражений на исковое заявление, просил отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании ФИО13, представляющая интересы Управления социальной защиты населения по 

<

адрес> по доверенности № от ... просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ФИО6, ФИО8, действующие за себя, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В судебное заседание ФИО4, ФИО2, действующие за себя, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В силу ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при указанной явке сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО10, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ... между ФИО14 и ФИО7 заключен договор купли – продажи земельного участка, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес> площадью 412 кв.м. за цену равную - 700 000 рублей.

По акту приема – передачи от ... продавец ФИО14 передал в собственность покупателю ФИО7 спорный земельный участок. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ... на основании договора купли – продажи от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО7 на земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный 

<

адрес> площадью 412 кв.м., запись о регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ... на основании договора купли – продажи от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО7 на нежилое здание, назначение нежилое, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенное 

<

адрес>, площадью 84,1 кв.м., запись о регистрации №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ... следует, что собственником земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес>. является ФИО7

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ... следует, что собственником нежилого здания, с кадастровым номером 15:09:0031510:51, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным 

<

адрес> площадью 412 кв.м. и расположенным на нем нежилым зданием, площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является ФИО7

Суд считает, что истец, являясь собственником спорного земельного участка и расположенного на нем здания, имеет право на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Ответчики нарушают её право собственности, чинят препятствия.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В ходе судебного разбирательства доводы истца о наличии препятствий в пользовании спорным земельным участком и расположенным на нем зданием, стороной ответчика не были опровергнуты.

Согласно ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ФИО7 земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным 

<

адрес>

Разрешая исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным 

<

адрес> площадью 84,1 кв.м. и выселении из данного нежилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердила то обстоятельство, что нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное 

<

адрес>, площадью 84,1 кв.м. представляет собой двухэтажное домовладение – садовый дом, назначение дома – нежилое, что является формальным, поскольку в нем имеются все условия для проживания, сна, отдыха, проведены все коммуникации: вода, свет, газ, отопление, дом соответствует строительным и санитарным нормам и пригоден для постоянного проживания. Она длительное время проживает в доме со своей семьей, другого жилья не имеет. Оформить в установленном законом порядке назначение дома в качестве жилого она не имеет возможности, поскольку не является собственником.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение, расположенное по 

<

адрес> имеющее назначение – нежилое, используется ответчиками в качестве жилого и пригодного для постоянного проживания, поскольку в нем имеются все условия для проживания, сна, отдыха, проведены все коммуникации: вода, свет, газ, отопление.

В силу ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики членами семьи ФИО7 не являются, документов, являющихся основанием для вселения ответчиков в данное помещение и проживания в нем не имеется.

Суд считает, что право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания на спорной площади.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Указанное право, в силу абз.1 п.2 ст.223, ст.551 ГК РФ, возникает у приобретателя жилого помещения с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО7 является собственником спорного нежилого помещения, ответчики проживают в спорном помещении самовольно, суд считает необходимым обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ФИО7 нежилым помещением с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес> кв.м., в том числе и посредством выселения из данного нежилого здания – садового дома.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользовании ФИО7 земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным 

<

адрес>

Устранить препятствия, чинимые ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользовании ФИО7 нежилым помещением с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 из нежилого помещения – садового дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.