Дело № 2-2522/2020 19 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Булгаковой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить представителям Межведомственной комиссии доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для проведения проверки наличия или отсутствия несогласованной перепланировки и (или) переустройства, в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу, по тем основаниям, что из Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга направлено обращение для проверки возможного переустройства квартиры, несмотря на предписание, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен. 

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ из Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> направлено обращение ФИО3 для проверки возможного переустройства 

<

адрес> 

<

адрес>, в случае выявления нарушений, принятия мер в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией составлен акт о непредоставлении доступа в квартиру ответчика для комиссионного осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику по месту нахождения объекта недвижимости направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение доступа в квартиру для обследования по вопросу перепланировки и переустройства квартиры в соответствии со ст. 29 ЖК РФ до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ МВК составлен акт о невыполнении требований предписания о доступе.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).

Частями 1 и 2 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В субъектах Российской Федерации - городе федерального значения Санкт-Петербурге в соответствии со ст. 14 ЖК РФ полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений - согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», предусмотрено, что администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики согласовывает в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществляет в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. ДД.ММ.ГГГГ), создавая в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственные комиссии, согласовывающие проекты на переустройство и перепланировку квартир.

Согласно п. 2.2. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № комиссия осуществляет работу на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органа, уполномоченного на проведение регионального жилищного надзора, органов государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Поскольку истец наделен полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений, в том числе с соблюдением прав и интересов иных граждан, он имеет право требования на обеспечение доступа в квартиру ответчика для выполнения возложенных на него задач.

То обстоятельство, что предписание об обеспечении доступа было направлено не по адресу регистрации ответчика, а месту нахождения квартиры, основанием для отказа в удовлетворении требований являться не может, поскольку ответчику о необходимости обеспечения доступа было достоверно известно с июля 2020 года после ознакомления с материалами дела, однако до настоящего времени доступ в квартиру не был предоставлен.

Учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него обязанности об обеспечении доступа в принадлежащую ему квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, вследствие чего ответчик подлежит обязанию предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение представителям администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга для проведения проверки наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства квартиры, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой истец освобожден в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 обеспечить представителям администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для проведения проверки наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства квартиры, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.