Дело № 2-3165/2025

УИД 26RS0035-01-2025-005575-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года 

<

адрес>

Судья Шпаковского районного суда 

<

адрес> Степанов Б.Б. 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» обратилось в Шпаковский районный суд с иском к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении. 

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что в государственной собственности 

<

адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>». Указанное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд 

<

адрес> с отнесением к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда - жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Учреждение находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений 

<

адрес> и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности 

<

адрес>, включенных в казну 

<

адрес> и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом 

<

адрес>, предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Между Учреждением (Наймодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гр. РФ серия №, выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ (на новый срок - договор №-п от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано ему за плату во владение и пользование. Характеристика предоставленного жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Помещение является благоустроенным применительно к условиям 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи помещения Нанимателю его техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям. ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4 с участием ведущего специалиста отдела по вопросам опеки и попечительства комитета образования администрации Шпаковского муниципального округа 

<

адрес> ФИО5 был осуществлен выезд с целью проведения внепланового осмотра жилого помещения. Нанимателем ФИО1 не был предоставлен доступ в помещение. В ходе наружного осмотра помещения специалистами были выявлены недостатки, а именно: повреждено дверное полотно входной двери. Указанные недостатки зафиксированы в акте осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был установлен срок для устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Учреждением также в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии Нанимателю подтверждается реестром почтовых отправлений. ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4 проведен внеплановый осмотр жилого помещения с составлением акта, в ходе которого было установлено, что выявленные недостатки в жилом помещении в требуемые сроки Нанимателем не устранены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Учреждения в суд с настоящим исковым заявлением. Таким образом, правила подсудности при подаче Учреждением искового заявления соблюдены.

На основании изложенного просит суд: 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гр. РФ серия №, выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: заменить входную дверь.

Представитель истца ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. Согласно регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: СК, 

<

адрес>, на который так же направлялась почтовая корреспонденция.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела в форме заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в государственной собственности 

<

адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (на новый срок – договор №-п от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с указанным договором наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, состоящее из квартиры с КН: 26:11:020301:4152, общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства. 

В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечение предоставления коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения, а также контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4, совместно с представителем опеки и попечительства комитета образования администрации Шпаковского МО СК ФИО5 был осуществлен выезд с целью проведения внепланового осмотра жилого помещения. Нанимателем ФИО1 не был предоставлен доступ в помещение. В ходе наружного осмотра помещения специалистами были выявлены недостатки, а именно: повреждено дверное полотно входной двери.

Указанные недостатки зафиксированы в акте осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был установлен срок для устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ.

Учреждением также в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт направления претензии Нанимателю подтверждается реестром почтовых отправлений.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4 проведен внеплановый осмотр жилого помещения с составлением акта, в ходе которого было установлено, что выявленные недостатки в жилом помещении в требуемые сроки Нанимателем не устранены.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с частью 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательств, подтверждающих исполнение заявленных требований на момент вынесения решения, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>». 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гр. РФ серия №, выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: заменить входную дверь.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов