Дело № 2-1820/24

23RS0037-01-2024-002054-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-4А(кв)-3/5/1(3) (АК) от 01.07.2021 года, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцу, 

<

адрес> расположенную на 5 этаже в секции 3 указанного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства в размере 7 002 848,70 рублей.

Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.

На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с АО «ПИК-Кубань» неустойку в размере 266 561,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 35 000 рублей, нотариальные расходы 2200 рублей, почтовые расходы 509,48 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-4А(кв)-3/5/1(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцу, 

<

адрес> расположенную на 5 этаже в секции 3 указанного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства в размере 7 002 848,70 рублей.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет истца по неустойке за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 266 561,45 рублей по ставке 20% на день исполнения обязательства (7 140 038,92 рублей*20%/300*28*2).

Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

За 28 дней просрочки исполнения обязательства истцом исчислена неустойка 266 561,45 рублей, размер которой не соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, неустойка в размере подлежит снижению до разумных пределов, в два раза, то есть до суммы 133 280,72 рублей.

Статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В таком случае, причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Действия ответчика повлекли для истца причинение нравственных переживаний из-за нарушения его прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишило возможности реализации прав истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой. 

С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), в размере 5000руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца следует взыскать с ответчика штраф в размере 66 640,36 руб.

Расходы на представителя в размере 35 000 рублей завышены и подлежат снижению до разумных пределов в порядке 100 ГПК РФ до 10 000 рублей.

На основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию стоимость услуг по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 руб., почтовые расходы в размере 509,48 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб., которые подтверждены документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства взыскивается госпошлина в размере 4165,61 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере 133 280,72 рублей, 

- штраф в размере 66 640,36 рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей,

-расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей,

- почтовые расходы 509,48 рублей,

- расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2200 рублей

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход государства госпошлину в размере 4165,61 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: