Дело №2-1025/2020

63RS0028-01-2020-001203-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 октября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, об установления местоположения границ земельного участка, 

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

третьего лица ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 46,5 кв.м. в силу приобретательной давности и установить местоположение границ земельного участка площадью 1996 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельном участке по адресу: 

<

адрес> построил жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,22 га. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 пользуется жилым домом, несет все расходы по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может. 

Кроме того, в связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, ФИО1 обратился с заявлением для уточнения границ земельного участка. Поскольку границы земельного участка не менялись, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, согласны с требованиями ФИО1 (л.д.47-48). 

Третье лицо ФИО3 с иском согласен, пояснив, что он с рождения проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дом строил отец, собственником земельного участка является также отец. Не возражает, чтобы за отцом признали право собственности на жилой дом и установили границы земельного участка. 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д.43); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.41-42). 

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> проживают: ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Также проживала ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50). 

Данный факт подтверждается копией похозяйственной книги № и справкой о зарегистрированных гражданах из администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский (л.д.16-17, 51-56). 

На основании постановления Елшанской сельской администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,22 га для использования приусадебного участка, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.45-46). 

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.44).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса. 

С 1977 года по настоящее время истец ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, общий стаж непрерывного владения составляет больше 40 лет и не прекращался в течении всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно технического паспорта и справки Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 46,5 кв.м. (л.д.18-29). 

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Судом установлено, что земельный участок, собственником которого является ФИО1, стоит на кадастровом учёте с кадастровым № площадью 2200 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1996 кв.м. (л.д.8). 

В государственном фонде материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.11-13). 

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1996 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н1 является администрация сельского поселения Елшанка (

<

адрес>), по точкам н1-н1 – истец ФИО1 (л.д.9). 

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. 

С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1996 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ». 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова