Дело 2-807/2019

10RS0№ ...-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М., при секретаре Шишулиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому ТСН «Нива-4» о признании права собственности на баню, 

установил:

Истец обратилась в суд по тем основаниям, что в декабре 1989 в границах Садоводческого ТСН «Нива-4» семья Пийпаринен купила у 

<

...>. дачный дом. В 2019 году право собственности на дом было зарегистрировано в упрощенном порядке за ФИО2 ХХ.ХХ.ХХ семье Пийпаринен был предоставлен земельный участок на основании распоряжения Мэрии ........, расположенный в границах Садоводческого ТСН «Нива-4» с КН 

<

...>. В 1993 году около дома возведена баня общей площадью 

<

...> кв.м. Дом и земельный участок относится к совместной собственности супругов. В 2017 году проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. В результате межевания жилой дом попал в границы участка, а баня оказалась за пределами границ на землях общего пользования ответчика. ХХ.ХХ.ХХ 

<

...>. выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства в части размещения бани за пределами земельного участка, принадлежащего семье Пийпаринен. Спорная баня не является самовольной постройкой, поскольку здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ХХ.ХХ.ХХ, в силу закону не могут быть признаны самовольными постройками. Таким образом, единственным допустимым способом защиты права в данном случае является признание права собственности на баню в порядке приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на баню общей площадью 

<

...> кв.м., фундамент – ленточный, материалы стен – бревно, материалы кровли – метало-профиль, расположенную в границах Садоводческого ТСН «Нива-4» в 

<

...> относительно земельного участка с КН 

<

...> в порядке приобретательной давности либо как на новую вещь.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, являющийся также представителем истца, иск поддержал. Дополнительно указал, что иных земельный участков их семье не предоставлялось, баня их семье необходима, поскольку истица является инвалидом.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по устному заявлению, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что спорная баня построена вне границ земельного участка истца, членом кооператива является третье лицо ФИО2, который самовольно занял дополнительный земельный участок рядом со своим.

Представитель администрации Янишпольского сельского поселения, ГУП РГ РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявление в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили отзыв в котором полагали, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, администрация Кондопожского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, выслушав явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 и 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Согласно ст. 11 Закона РФ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется на случай, когда владение имуществом началось до ХХ.ХХ.ХХ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда № ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с действовавшим в период возведения спорных объектов постановлением СНК РСФСР Постановление СНК РСФСР от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» индивидуальным застройщикам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Мэрии ........ от ХХ.ХХ.ХХ ФИО2 принадлежит земельный участок № ..., 

<

...> для садоводства, огородничества, кадастровый № .... Его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с материалами дела об административном правонарушении № ... Управления Росреестра по РК при проверке установлено, что спорная баня расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> на самовольно занятом участке площадью 

<

...> кв.м., расположенном с 

<

...>. По итогам проверки за указанное нарушение постановлением от ХХ.ХХ.ХХ ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, постановление не оспорено, вступило в силу.

ХХ.ХХ.ХХ ФИО2 выдано предписание об устранении нарушений ненадлежащего использования земельного участка.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей 

<

...> которые пояснили, что семья Пийпаринен купила дом в кооперативе, им был выделен земельный участок. Соседний участок пустовал, туда были навалены камни, которые ФИО2 разобрал, соседний участок облагородил, обсадил елями, построил на нем баню, использует как придомовой, доступа туда нет. В настоящее время из-за данного участка в кооперативе идут споры, ФИО2 принуждают его освободить, хотя он никому не мешает.

Спорное строение не поставлено на кадастровый учет, никак не индивидуализировано, доказательства того, что оно соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, отсутствуют. Не имеется доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав указанные нормы права и оценив представленные доказательства в их совокупности согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанную им баню, являющуюся самовольной постройкой ввиду недоказанности факта принадлежности истцу на каком-либо праве земельного участка, на котором расположены спорные объекты.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.