Дело № 2 –761/19

Решение

именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года с.Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на сарай и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. При предоставлении данной квартиры в 1984 году, в пользование также была предоставлена хозяйственная постройка – сарай. С этого времени он пользуется земельным участком с кадастровым номером № и сараем, однако вовремя данный земельный участок он в собственность не оформил, доказательств, кроме свидетельских показаний, подтверждающих пользование участком, не имеется. Сарай располагается на земельном участке согласно ситуационному плану и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Просит признать право собственности на сарай и земельный участок под ним в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцовая сторона требования иска поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ также просил о рассмотрении дела в их отсутствие, а представители третьих лиц Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ и Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок являются следующие документы: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) и 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как усматривается из справки Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется сараем.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распределена 

<

адрес>, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>.

При этом, какого-либо решения по вопросу о предоставлении ФИО1 земельного участка по данному адресу компетентными органами не принималось, официальное разрешение на пользование земельным участком ему не выдавалось.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за кем-либо не зарегистрировано.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 ГК РФ.

Принимая во внимание, что земельное законодательство обуславливает предоставление земельных участков с вынесением официальных решений соответствующими местными администрациями, то не имеется оснований для признания истца добросовестным приобретателем прав на данный земельный участок, поскольку каких-либо документов об этом истцом не представлено.

Использование земельного участка, как утверждает истец, более 15 лет, само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорный сарай в силу приобретательной давности, истец также не предоставил. 

Сообщение, выданное ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим доказательством, подтверждающим совокупность добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом не является.

С учетом вышеизложенного суд считает, что требования истца подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку они не основаны на законе, истец пользуется земельным участком самовольно, без каких-либо документов дающих право пользования земельным участком и сараем, а также официального на то разрешения, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для признания за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок и сарай в силу приобретательной давности.

При этом доводы и утверждения истцовой стороны, изложенные в судебном заседании, на существо принимаемого судом решения не влияют.

Более того, ФИО1 уже зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (1/3 доля), площадью 178 кв.м. и 498 кв.м., расположенные в 

<

адрес> муниципального района РТ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на сарай и земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: