Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Гиоевой К.Б., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная академия», ТУ Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике, ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя обратились в суд с иском о признании права собственности за ФИО1, на 

<

адрес> общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; за ФИО2 на 

<

адрес> общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; за ФИО3 на 

<

адрес> общей площадью 65,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 154.

В обоснование указали, что 29.01.2017г. между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО фирма «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, предметом которого является: строительство многоквартирных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно договора о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 22.01.2008г. ООО фирма «Рамзис, действующее на основании контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> от 29.01.2007г., заключенного между ГОУ ВПО «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», именуемым Застройщиком и Инвестором, с одной стороны, и ФИО5 Соинвестором, с другой стороны, заключили договор о долевом строительстве, предметом которого является деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства. Согласно п. 2.2. договора по окончании строительства объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 2 этаже, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения договора составляет 1240680 руб. Факт оплаты указанной суммы ФИО5 подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, где основанием оплаты указано: взнос соинвестора, а также карточкой счета 76,5 ООО фирма «Рамзис»: контрагенты 02-а ФИО5 63,3 за 01.01.07-19.06.08. Между ФИО5 и ФИО1 14.10.2013г. был заключен договор уступки права требования по договору соинвестирования в строительство, по которому он уступил в истец приняла в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО5 как соинветору, по договору соинвестирования в строительство от 22.01.2008г. (п. 1.1 договора уступки права требования). Наряду с уступкой прав ФИО5 передает, а ФИО1 полностью принимает на себя обязательства ФИО5 по договору соинвестирования (п. 1.4 договора уступки права требования). Б.З.ЮБ. уплатила ФИО5 за передачу прав денежные средства в размере 1240680 руб. (п. 2.4 договора уступки права требования). Актом от 15.10.2013г. ООО фирма «Рамзис», а соинвестор ФИО1 приняла квартиру общей площадью 63,3 кв.м. в 56-квартирном жилом доме по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, условный №. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеются. Согласно договора о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 22.01.2008г. ООО фирма «Рамзис», действовавшее на основании контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> от 29.01.2007г, заключенного между ГОУ ВПО «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» как Застройщиком и Инвестором, с одной стороны, и ФИО2 как Соинвестор с другой стороны, заключили договор о долевом строительстве, предметом которого является деятельность по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых жомов по 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях совместного инвестирования сторон. Согласно п. 2.2 договора по окончании строительства объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру (с мансардой) № общей площадью 79,6 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 8 этаже 49-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>л. Ленина, 154 блок М. Согласно п. 3.1 договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения договора составляет 1560160 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры. Факт оплаты указанной суммы соинвестором ФИО2 подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. Актом от 15.10.2013г. ООО фирма «Рамзис», а соинвестор ФИО6 приняла квартиру общей площадью 79,6 кв.м., в восьмиэтажном жилом доме по ул. 

<

адрес> Ленина, 154, блок М, условный №. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. ФИО2 является владельцем квартиры общей площадью 79,6 кв.м. в 49-квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Ленина, 154, блок М, 

<

адрес>. Платеж в сумме 1560160 руб. выплачен полностью, и задолженности не имеется. Согласно договора о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 10.12.2007г. ООО фирма «Рамзис» на основании контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> от 29.01.2007г., заключенного между ГОУ ВПО «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» как Застройщик и Инвестор с одной стороны, и ФИО3 Соинвестор с другой стороны, заключили договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является деятельность Инвестора и Соинветора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях совместного инвестирования сторон. Согласно п. 2.2 договора по окончании строительства объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – 

<

адрес> общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес> Согласно п. 3.1 договор общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения договора составляет 1171050 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п. 3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры. ФИО3 является владельцем 

<

адрес> общей площадью 63,3 кв.м., в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. 154/

<

адрес> ФИО7 Платеж в сумме 1171050 руб. выплачен полностью, взаимных претензий не имеется. Факт оплаты указанной суммы подтверждается квитанциями с приходными кассовыми ордерами, где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. Актом от 14.10.2014г. ООО фирма «Рамзис» передал, а соинвестор ФИО3 принял квартиру общей площадью 63,3 кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по 

<

адрес>л. 

<

адрес> №. Оплата произведена полностью, взаимных претензий не имеется. Постановлением федерального арбитражного суда 

<

адрес> от 06.069.2011г. по иску Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР контракт на реализацию инвестиционного проекта от 29.01.2007г., заключенный между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО фирма «Рамзис» и дополнительное соглашение к нему признаны недействительными. В применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки – восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> – отказано. При этом суд указал, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным признание сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки. В настоящий момент участники долевого строительства не могут зарегистрировать свое право собственности на приобретенные квартиры. 

В настоящем судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения. 

В материалах дела имеются письменные возражения Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, так как право собственности на земельный участок, на котором возведен вышеуказанный объект недвижимого имущества в рамках инвестиционного контракта, принадлежит Российской Федерации, и, учитывая, что основной инвестиционный контракт, заключенный между ООО фирма «Рамзис» и ФГБОУ ВО «СКГА» признан недействительным, то и все заключенные сделки в развитие данного договора также недействительны, и для исполнения их сторонами нет законных оснований. Отведение соответствующим лицом застройщику чужого земельного участка под строительство индивидуального объекта недвижимости с учетом того, что застройщик заведомо знал о предоставлении ему чужого земельного участка и желал этого, признается незаконным, а возведенная на таком земельном участке постройка – самовольной. Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств принадлежности земельного участка лицу. Признание права собственности будет означать выбытие земельного участка из собственности РФ, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Также в материалах дела имеются письменные объяснения представителя ответчика ФГБОУ ВО «СКГА», в которых указано, что Решением Думы МО г. Черкесска от 27.10.2016г. № 88 в генеральный план муниципального образования г. Черкесска с Правилами землепользования и застройки г. Черкесска вынесены изменения: 

<

адрес>, № – 

<

адрес>, № (№ = перевод зоны Ж-4 «Зона мешанной застройки», в зону ОЖ-1 «Зона общественно-жилого назначения». Распоряжением ТУФА по УГИ в КЧР от 19.06.2017г. № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в целях образования путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах площадью 32876 кв.м., расположенного в зоне ОЖ-1 «Зона общественно-жилого назначения», местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>, вид разрешенного использования – под учебными корпусами, категория земель – земли населенных пунктов. С момента регистрации права собственности первого лица из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, утрачивает право на распоряжение им. Вопрос об удовлетворении искового заявления представитель ответчика оставляет на усмотрение суда, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований последующим основаниям. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.01.2007 года был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, предметом которого является, в том числе строительство многоквартирных жилых домов со встроенными торговыми помещениями в 

<

адрес>, Ставропольская, 37, 

<

адрес>.

На основании указанного контракта, 22.01.2008 года между ООО фирма «Рамзис» и ФИО5 заключен договор о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома, предметом которого является 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> общая площадь квартиры - 63,3 кв.м.

До 19.06.2008 года ФИО5 оплатил ООО фирма «Рамзис» полную стоимость квартиры в сумме 1240680 рублей.

Как видно из карточки счета 76.5 ООО фирма «Рамзис» ФИО5 за период с 01.01.2007 по 19.06.2008г. внес 1 240680 рублей по приходным кассовым ордерам и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22.01.2008, 31.01.2008, 11.03.2008, 12.03.2008, 10.04.2008, 14.05.2008, 11.06.2008, 19.06.2008, 05.08.2008, 25.07.2008, где основанием оплат указано: взнос соинвестора.

Актом приема-передачи помещений от 15.10.2013г. ООО фирмой «Рамзис» передало квартиру ФИО5 

14.10.2013 года по договору уступки права требования по договору соинвестирования в строительство ФИО5 уступил, а ФИО1 истец по делу, приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО5 как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство от 22.01.2008 года.

Из справки ООО фирма «Рамзис» от 15.10.2013 года следует, что ФИО1 является соинвестором в строительство двух восьмиэтажных жилых дома в 

<

адрес> и имеет квартиру общей площадью 63,3 кв.м. в восьмиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Платеж выплачен полностью, претензий не имеется. 

В техническом паспорте на 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 63,3 кв.м.

На основании контракта от 29.01.2007 года между ООО фирма «Рамзис» и ФИО2 был заключен договор о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома, предметом которого является 

<

адрес> общая площадь квартиры - 79,6 кв.м.

Согласно справки от 15.10.2013 года ООО фирма «Рамзис» ФИО2 является соинвестором в строительство объекта – два восьмиэтажных жилых дома в 

<

адрес> и имеет квартиру общей площадью 79,6 кв.м. в восьмиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Ленина, 154 Блок М, 

<

адрес>. Платеж в сумме 1560160 рублей 19.06.2008г. выплачен полностью, претензий не имеется. 

Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 30.01.2008, 14.05.2008, 23.05.2008, 05.08.2008, 12.08.2008, 11.09.2008, 29.09.2008, 03.10.2008, 17.10.2008, где основанием оплат указано: взнос соинвестора, также подтверждается выплата целевых взносов за квартиру. 

В техническом паспорте на 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 79,6 кв.м.

Из справки ООО «Управляющая компания Красный Восток» от 28.10.2019г. следует, что ФИО2, проживающая по адресу: КЧР, 

<

адрес> лицевой счет 

<

***>, долгов по которому по услуге содержания и ремонта общего имущества не имеется.

Актом приема-передачи помещений ООО фирмой «Рамзис» передало квартиру ФИО2

Из справки ООО фирма «Рамзис» от 15.10.2013 года следует, что ФИО2 является соинвестором в строительство двух восьмиэтажных жилых дома в 

<

адрес> и имеет квартиру общей площадью 63,3 кв.м. в восьмиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Платеж выплачен полностью, претензий не имеется. 

В техническом паспорте на 

<

адрес> 48 (объединенных) по 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,5 кв.м. 

На основании контракта от 10.12.2007 года между ООО фирма «Рамзис» и ФИО8 был заключен договор о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома, предметом которого является 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры - 63,3 кв.м.

Согласно справки от 15.10.2013 года ООО фирма «Рамзис» ФИО8 является соинвестором в строительство двух восьмиэтажных жилых дома в 

<

адрес> и имеет квартиру общей площадью 63,3 кв.м. в восьмиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Платеж в сумме 1171050 рублей 10.07.2008г. выплачен полностью, претензий не имеется. 

Квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где основанием оплат указано: взнос соинвестора, также подтверждается выплата целевых взносов за квартиру. 

В техническом паспорте на 

<

адрес>л. Ленина, 154 в 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 65,1 кв.м.

Актом приема-передачи помещений от 14.03.2014г. ООО фирмой «Рамзис» передало квартиру ФИО8

Как видно из представленных истцами платежных документов по оплате коммунальных услуг, истцы по всем видам платежей оплачивают коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что они фактически пользуются жилыми помещениями как собственными.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка под многоквартирным домом является Российская Федерация (зарегистрировано 30.01.2018г.), земельный участок закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» (зарегистрировано 28.12.2017г.).

При строительстве спорного дома постановлением мэрии муниципального образования 

<

адрес> № от 01.08.2006г. был утвержден акт выбора земельного участка для строительства двух восьмиэтажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями, 31.10.2006г. выдано разрешение на строительство, а 07.10.2010г. выданы разрешения на ввод в эксплуатацию построенных многоквартирных домов. 

Согласно решения Думы муниципального образования г. Черкесска № 88 от 27.10.2016г. внесены изменения в генеральный план муниципального образования г. Черкесска и по адресу: 

<

адрес> (№ произведен перевод зонный Ж-4 «Зона смешанной застройки», в зону ОЖ-1 «Зона общественно-жилого назначения». 

Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования 

<

адрес> № от 26.05.2017г. земельному участку с кадастровым номером № площадью 7871 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>-квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенному по 

<

адрес> – жилым помещениям: 

<

адрес>, в том числе, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

С учетом приведенных обстоятельств, установив, что строительство дома осуществлено при наличии действующей разрешительной документации, доказательств нарушения прав граждан и угрозы жизни ответчики не представили. Руководствуясь требованиями статей 222, 263 ГК РФ, суд пришел к выводам о том, что многоквартирный дом, в котором расположены спорные квартиры не могут быть признаны объектами самовольного строительства. 

Отклоняя доводы Территориального управления ФАКУГИ в КЧР о том, что по его иску постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2011г. по делу № А25-162/2010 был признан недействительным контракт по реализации инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007г., заключенный между Северо-Кавказской государственной гуманитарно-технологической академией и ООО фирма «Рамзис» судебные инстанции указали, что данным судебным актом было отказано в применении последствий недействительности сделки в виде сноса восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по ул. Ставропольская, 36/ул. Леина, 154 Блок К, со ссылкой на то, что правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст. 302 ГК РФ, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013года).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> К – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истец ФИО1 была вынуждена обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку заключенные договора о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствуют требованиям действующего законодательства, недействительными не признаны, истцами обязательства по договорам исполнены в полном объеме, спорные квартиры переданы истцам по актам приема-передачи, истцы проживают в спорных жилых помещениях, несут бремя их содержания, правопритязаний иных лиц на квартиры не имеются, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная академия», ТУ Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике, ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 31.10.2020г. 

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева

1версия для печати