Дело 2- 1034/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Сумкиной С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что являлся собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 25.01.2018 г. узнал от сотрудников полиции, о том, что его дом продан ответчикам, со стороны продавца от его имени выступала ФИО4, которой в 2015 г. истец выдал доверенность для оформления другой сделки. 25.01.2018 г. истец обратился в УМВД по ЗАТО г.Озерск, в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело. Поскольку об оспариваемой сделке ничего не знал, каких-либо денежных средств от данной сделки не получал, намерения продавать свой дом не имел, просит суд признать договора купли-продажи жилого дома, заключенный 19.03.2015 г. недействительным применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили заявления, в которых требования признали.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (л.д.31). Однако извещение о дате и месте судебного заседания, направленное заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» третье лицо не получила, конверта вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.36). 

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от третьего лица (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу ч. 2. ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14), выпиской из ЕГРП (л.д.17).

Как установлено в судебном заседании, 19.03.2015 г. между ФИО4, действующей по доверенности за ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-21).

Переход права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому к ФИО2, ФИО3 на названный дом зарегистрирован в Управлении Росреестра 23.03.2015 г. (л.д.20-21).

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Сделка действительна при одновременном наличии таких условий, как ее законность и содержание, гражданская дееспособность участников, соответствие их воли и волеизъявления, надлежащая форма. Невыполнение хотя бы одного условия влечет за собой недействительность сделки.

По смыслу ст. ст. 179, 432 ГК РФ обман при совершении сделки является основанием для признания ее недействительной только тогда, когда возникает в отношении обстоятельства, являющегося существенным для стороны при принятии решения о совершении соответствующей сделки, и при отсутствии обмана заинтересованное лицо оспариваемую сделку не заключило бы.

Как установлено ФИО1 25.01.2018 г. обратился в УМВД по ЗАТО г.Озерск с заявлением о проведении проверки по факту купли-продажи указанного дома (л.д.11).

Согласно постановления следователя СО УМВД по ЗАТО г.Озерск от 26.09.2018 г. признан потерпевшим по уголовному делу отношении ФИО4, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ (л.д.15).

Приговором Центрального районного суда Челябинской области от 27 апреля 2018 года, ФИО4 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных, ч. 4 ст. 159 УК РФ, мошенничество - хищение чужого имущества и приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное организованной группой в особо крупном размере, в том числе и в отношении ФИО1 

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что истец изначально не намеревался продавать дом, дом выбыл из его владения помимо его воли, договор купли-продажи был заключен от его имени ФИО4, что и послужило, в том числе основанием к привлечению ее к уголовной ответственности.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из содержания приведенной нормы следует, что последствия сделки в смысле ст. 302 ГК РФ (возврат имущества из чужого незаконного владения лицом, считающим себя собственником имущества) возможно тогда, когда имущество добросовестным приобретателем приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.

На основании изложенного, имеются все основания для признания договора купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 19.03.2015 г. между ФИО4, действующей по доверенности за ФИО1 и ФИО2, ФИО3 недействительной.

Признавая сделку недействительной, суд применяет последствия недействительности сделки – возвращает стороны в первоначальное состояние, т.е. прекращает право собственности ФИО2, ФИО3 на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности, возвращает в собственность ФИО1 данное имущество.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

> кв.м., заключенный 19.03.2015 г. между ФИО4, действующей по доверенности за ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество : 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество : 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

> кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 23.03.2015г. о регистрации права на 1/2 длю общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

> кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 23.03.2015г. о регистрации права на 1/2 длю общей долевой собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

> кв.м.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л. Селина 

Мотивированное решение составлено 28 июля 2020 г.