ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Орловой И.А.,

при секретаре Свечниковой А.В., 

с участием представителя истцов в лице собственников помещений многоквартирного дома ФИО1, 

представителя третьего лица «УК «Эталон» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1682/19 по иску собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного ФИО1 к АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение и исключении соответствующий записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного ФИО1 обратились в суд с иском к АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение и исключении соответствующий записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования мотивировали тем, что в техподполье их многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится нежилое помещение, 

<

данные изъяты> на которое оформлено право собственности АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы. Указали, что их обращение связано с тем, что нежилое помещение, на которое оформлено право собственности ответчика, находится на техническом этаже, где расположено инженерное оборудование, коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме и служащие единой системой жизнеобеспечения жилого дома. С момента заселения дома в 1987г., в т.ч. на дату первой приватизации квартиры в 1992г. и до настоящего времени данное помещение предназначалось для обслуживания жилого дома. Нежилое помещение не имеет самостоятельного назначения. Полагают, что назначение технического этажа, расположенные там помещения, не могут быть оформлены в собственность кого-либо. Ответчик АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы был создан в результате преобразования Тульского муниципального предприятия жилищного хозяйства Советского района г. Тулы согласно решению Комитета по управлению имуществом г. Тулы от 23.06.1994г., в соответствии с которым ряд нежилых помещений, расположенных в домам Советского района г. Тулы, в т.ч. спорное помещение, обозначенное как мастерская, расположенная по адресу: 

<

адрес> была включена в уставной капитал учреждаемого открытого акционерного общества. Право собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за ОАО «Жилхоз» Советского района г. Тулы 17.12.2004г. Приватизация квартир жильцами вышеуказанного жилого дома началась 14.07.1992г. Спорное нежилое помещение, как объект права ответчика было оформлено только в 2004г., т.е. значительно позже даты приватизации первой квартиры. На изложенных основаниях считают регистрацию права на оспариваемое нежилое помещение незаконной и нарушающей их права как собственников помещений 

<

адрес>, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в т.ч. в отношениях с третьими лицами. Просили признать отсутствующим право собственности АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы на нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> исключении соответствующий записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, и сделок с ним.

Определениями суда от 20.05.2019г. и 11.06.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Тулы и ООО «УК «Эталон».

Истцы собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительного указала, что вход в оспариваемое нежилое помещение осуществляется через одну дверь, ведущую в техподполье многоквартирного дома, ключи от данного помещения находятся у нее, как старшей дома. Ответчик АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы не пользуется данным помещением на протяжении долгого времени, не несет расходы по оплате коммунальных платежей на общедомовые нужды. Оспариваемое нежилое помещение является общедомовым имуществом, используемым для обслуживания многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «УК «Эталон» по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования истцов, просила удовлетворить, пояснив следующее. Многоквартирный 

<

адрес> находится на обслуживании ООО «УК «Эталон» с 01.11.2017г. Спорное нежилое подвальное помещение, площадью 

<

данные изъяты> не оборудовано отдельным входом. Вход в данное помещение возможно осуществить только через входную дверь подъезда. В данном помещении располагается инженерное оборудование: общедомовый прибор учета холодного водоснабжения, розлив системы отопления на дом, проходит разлив горячего и холодного водоснабжения, также располагается отключающая и спускающая арматура на стояках холодного и горячего водоснабжения, стояки холодной и горячей воды проходят через бетонное перекрытие, являющееся потолком данного помещения), также располагаются вентиляционные шахты. Данные коммуникации необходимы для обслуживания дома более одного помещения, вышеперечисленное инженерное оборудование относится к общему имуществу дома. Доступ к данному оборудованию необходим сотрудникам ООО «УК «Эталон» круглосуточно, беспрепятственно для регулировки, осмотра инженерных коммуникаций. Данное нежилое помещение имеет признаки помещения общего пользования, поскольку направлено на обеспечение коммунальными ресурсами более одного помещения многоквартирного дома. ООО «УК «Эталон» затруднено обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес>, в связи с тем, что данное нежилое помещение находится в частной собственности.

Представитель ответчика АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы в лице генерального директора ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В предыдущем судебном заседании генеральный директор ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы не имеет правового интереса к оспариваемому помещению, поскольку фактически им не пользуется, не имеет доступ к данному помещению, т.к. он осуществляется через вход в помещение подвала МКД 

<

адрес>

Представители третьих лиц администрации г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области, комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательстваизаконодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" также определен состав общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно разделу 1 ст. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федеральногозакона"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, собственники помещений многоквартирного дома в лице уполномоченной ФИО1, избранной на общем собрании собственников многоквартирного дома, обратились в суд с иском о признании отсутствующим право собственности АО «Жилхоз» Советского района г.Тулы на нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что приватизация первой квартиры в МКД №13 по 

<

адрес> состоялась ранее, чем регистрация права собственности ответчика на оспариваемое нежилое помещение. Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998г.), выданной ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что регистрация права собственности ФИО4 в порядке приватизации на 

<

адрес> состоялась в июле 1992г. 

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Постановлением главы администрации от 21.06.1994г. за №495 городское объединение жилищного хозяйства с 01.06.1994г. реорганизовано в городское управление муниципального жилищного хозяйства. Решением Комитета по управлению имуществом г. Тулы за №26 от 23.06.1994г. Тульское муниципальное предприятие жилищного хозяйства Советского района г. Тулы преобразовано в акционерное общество открытого типа жилищного хозяйства Советского района г. Тулы. Утвержден план приватизации муниципального предприятия. По состоянию на 23.06.1994г. в план приватизации муниципального предприятия жилищного хозяйства Советского района г. Тулы включены ряд помещений расположенных на территории Советского района г. Тулы, в т.ч. оспариваемое помещение, именуемое в плане приватизации как мастерская, расположенная по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2019г. за №71/102/002/2019-272 право собственности на нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> (техподполье) зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Жилхоз» Советского района г. Тулы 17.12.2004г., в настоящее время ОА «Жилхоз» Советского района г. Тулы. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа восстановления нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Судом установлено, что с указанным иском обратились собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, приватизация помещений расположенных в указанном доме началась в июле 1992г. Право собственности ответчика на спорное помещение возникло в 2004 году. Как пояснила представитель ГУ ТО «Областное БТИ» допрошенная в судебном заседании от 01.07.2019г. в качестве специалиста, впервые съемка спорного объекта недвижимости состоялась в 2003 году, до этого времени являлась техподпольем и не подлежало съемки. Из пояснений сторон судом установлено, что ответчик ОА «Жилхоз» Советского района г. Тулы не пользуется спорным помещением, данное помещение используется для обслуживания многоквартирного дома, в котором располагается инженерное оборудование, коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме и служащие единой системой жизнеобеспечения жилого дома, что также подтверждено Актом от 05.02.2019г., составленным сотрудниками управляющей компании ООО «УК «Этажи». Разрешая заявленные требования, приняв во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, а также разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности ответчика ОА «Жилхоз» Советского района г. Тулы на нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> нарушает права истцов, как собственников на общее имущество многоквартирного дома №, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

решил:

исковые требования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного ФИО1 к АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение и исключении соответствующей записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности АО «Жилхоз» Советского района г. Тулы на нежилое помещение, 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для исключения соответствующей записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский райсуд г. Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

71RS0028-01-2019-001920-52