Дело № 2-326/2021 УИД 27RS0006-01-2020-003574-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 марта 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4

прокурора Васильевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности освободить земельные участки, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что с 04 июля 2016 года ФИО5 является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельных участков с кадастровыми номерами № по этому же адресу.

01 декабря 2018 года между ФИО5 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды по условиям которого Арендодатель передал во временное пользование Арендатору:

объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» общей площадью 531,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>;

земельный участок общей площадью 853 +/- 10 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>;

- земельный участок общей площадью 853 +/- 10 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и государственной регистрации и действует в течении двух лет. По истечении указанного срока Договор пролонгируется на следующий аналогичный по протяженности период, если за 30 календарных дней до истечения текущего срока ни одна из Сторон не предоставит другой Стороне письменное уведомление об отказе от продления срока действия договора.

Акт приема-передачи арендованного имущества сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день имущество было передано Арендатору, следовательно, срок аренды по Договору Сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

18 сентября 2020 года истец ФИО5 направил ответчику ФИО3 уведомление об отказе от продления срока действия договора аренды дома и земельного участка в котором указал, что отказывается от продления срока действия Договора с Арендатором ФИО3, просил в срок до 02 декабря 2020 года освободить дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, 02 декабря 2020 подписать с Арендодателем акт приема-передачи имущества, до 02 декабря 2020 года привести недвижимое имущество в надлежащий вид, отплатить арендную плату, стоимость израсходованной электрической и тепловой энергии.

Телеграммой от 01 декабря 2020 года ФИО3 сообщил ФИО5 о невозможности освобождения помещения жилого дома, поскольку проживающие и наемный работник инфицированы вирусом COVID19, находятся на карантине, освобождение помещений и их передача возможна только по завершении срока действия карантина, санитарной обработки помещений.

Договор аренды жилого дома и земельных участков заключенный между истцом и ответчиком прекращен 01 декабря 2020 года в связи с отказом истца от продления срока действия договора, в связи с чем право пользования жилым помещением и земельными участками по адресу 

<

адрес>-2, 

<

адрес> ответчика прекращено. На основании изложенного ФИО5 вправе требовать выселения ФИО3 из указанного жилого дома без предоставления другого благоустроенного жилого помещения и обязать ответчика освободить земельные участки.

В добровольном порядке ФИО3 освободить жилое помещение и земельные участки отказался, ссылаясь на то, что проживающие и наемный работник инфицированы вирусом COVID19. Заболевание лиц, проживающих в жилом доме не является основанием для ограничения прав собственника ФИО5 в отношении принадлежащего ему имущества.

Истец просит:

Выселить ФИО3 из жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый № без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, на возражения ответчика пояснил и указал в письменных пояснениях, что вопрос перемещения бани и беседки не является предметом спора.

Доводы о том, что ФИО5 не обращался с вопросом об установлении сроков передачи дома и земельного участка, а также не приезжал на территорию дома, не соответствуют действительности. В материалах дела имеется уведомление об отказе от продления срока действия договора аренды дома и земельного участка от 01.12.2018, согласно которому ФИО5 просит освободить дом и земельные участки в срок до 02.12.2020, однако в указанный истцом срок, дом и земельные участки ФИО3 освобождены не были. Имеется уведомление от 28.12.2020 о возврате денежных средств в размере 5 000 рублей, уплаченных ФИО3 ФИО5 в счет уплаты аренды, согласно которому истец просит ФИО3 незамедлительно выселиться из занимаемого жилого дома и земельного участка, однако данные требования ФИО5 оставлены ФИО3 без внимания и удовлетворения.

Доводы ответчика об имеющихся недостатках коммуникаций не являются предметом рассмотрения в суде. 

Ответчик, указывая на то, что баня и беседка приобретены ФИО3 и оставлены на земельном участке в связи с имеющейся договоренностью с предыдущим собственником, вводит суд в заблуждение, данные обстоятельства не соответствуют действительности, а также ничем не подтверждаются.

Из ответа на запрос из ПАО «Дальневосточный банк» следует, что баня и беседка, расположенные на спорном земельном участке, являются предметом залога, обеспечивающего иные кредитные обязательства ФИО9 перед банком в период с 2013 по 2016 годы. На момент принятия в залог /в 2013 году/ помимо жилого дома на территории земельных участков по адресу: 

<

адрес> - 2 

<

адрес>, имелись нежилые постройки: баня, беседка и бассейн.

Истец ФИО5 о судебном заседании извещен, ведет дело через представителей.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил и указал в письменном отзыве, что 30 ноября 2020 г. в адрес ФИО5 направлена телеграмма следующего содержания: «Сообщаю о невозможности освобождения помещений жилого дома по адресу 

<

адрес> - 2, 

<

адрес>. Проживающие и наемный работник инфицированы вирусом КОВИД - 19, находятся на карантине. Освобождение помещений и их передача возможна только по завершении срока действия карантина, санитарной обработки помещений. Также в связи с тем, что вы уклоняетесь от решения вопроса по проходу через земельный участок невозможно решить вопрос по перемещению бани и беседки.» Меры по карантину физических лиц проживающих в доме были завершены только после новогодних праздников.

В январе 2021 г. ФИО5 не приезжал на территорию дома и не обращался с вопросом об установлении сроков передачи дома и земельных участков. Передача дома и земельных участков должна оформляться Актом приема - передачи. ФИО5 уклоняется от составления Акта приема - передачи дома и земельного участка.

При заключении договора аренды был составлен Акт приема - передачи дома в котором зафиксированы недостатки коммуникаций, оборудования, внутренней отделки помещений дома. Данный акт подписан ФИО5, чем он подтвердил наличие недостатков в доме. Договором аренды установлена обязанность ФИО5 по оплате Арендатору ФИО3 стоимости оборудования и работ, выполненных для устранения недостатков дома. ФИО5 уклоняется от фиксации перечня оборудования, смонтированного в доме за счет ФИО3, работ выполненных за счет ФИО3 Исковое заявление подано с целью выселения ФИО3 из дома без возмещения ему стоимости установленного оборудования и выполненных ремонтных работ. ФИО5 уклоняется от установления в письменном виде сроков и порядка перемещения имущества ФИО3 сооружений «Баня» и «Беседка» с территории земельного участка с кадастровым номером №. Подачей искового заявления желает добиться лишения ФИО3 возможности доступа к принадлежащему ему имуществу «Баня» и «Беседка». Сооружения «Баня» и «Беседка» были приобретены ФИО3 и оставлены на земельном участке с кадастровым номером № в связи с имевшейся договоренностью с предыдущим собственником ФИО10 о покупке здания и земельных участков.

Учитывая вышеизложенное для освобождения помещений жилого дома по адресу 

<

адрес>, район Хабаровский, 

<

адрес> - 2, 

<

адрес> необходимо проведение совместного осмотра дома с участием ФИО3 и ФИО5 с целью составления Акта в котором отразить оборудование установленное ФИО3, ремонтных работ произведенных ФИО3, стоимости оборудования и работ подлежащей возмещению ФИО5 Передача дома будет произведена после оплаты ФИО5 стоимости оборудования и работ. Освобождение земельного участка возможно только после определения порядка и сроков перемещения сооружения «Баня» и «Беседка».

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 04 июля 2016 года ФИО5 является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельных участков с кадастровыми номерами № по этому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

01 декабря 2018 года между ФИО5 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды по условиям которого Арендодатель передал во временное пользование Арендатору:

объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» общей площадью 531,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>;

земельный участок общей площадью 853 +/- 10 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>;

- земельный участок общей площадью 853 +/- 10 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и государственной регистрации и действует в течении двух лет. По истечении указанного срока Договор пролонгируется на следующий аналогичный по протяженности период, если за 30 календарных дней до истечения текущего срока ни одна из Сторон не предоставит другой Стороне письменное уведомление об отказе от продления срока действия договора.

Акт приема-передачи арендованного имущества сторонами был подписан 01 декабря 2018 года, в этот же день имущество было передано Арендатору, следовательно, срок аренды по Договору Сторонами установлен до 01 декабря 2020 года.

18 сентября 2020 года истец ФИО5 направил ответчику ФИО3 уведомление об отказе от продления срока действия договора аренды дома и земельного участка в котором указал, что отказывается от продления срока действия Договора с Арендатором ФИО3, просил в срок до 02 декабря 2020 года освободить дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, 02 декабря 2020 подписать с Арендодателем акт приема-передачи имущества, до 02 декабря 2020 года привести недвижимое имущество в надлежащий вид, отплатить арендную плату, стоимость израсходованной электрической и тепловой энергии.

Телеграммой от 01 декабря 2020 года ФИО3 сообщил ФИО5 о невозможности освобождения помещения жилого дома, поскольку проживающие и наемный работник инфицированы вирусом COVID19, находятся на карантине, освобождение помещений и их передача возможна только по завершении срока действия карантина, санитарной обработки помещений.

Договор аренды жилого дома и земельных участков заключенный между истцом и ответчиком был прекращен 01 декабря 2020 года в связи с отказом истца от продления срока действия договора, в связи с чем право пользования жилым помещением и земельными участками по адресу 

<

адрес>-2, 

<

адрес> ответчика прекращено. На основании изложенного ФИО5 вправе требовать выселения ФИО3 из указанного жилого дома без предоставления другого благоустроенного жилого помещения и обязать ответчика освободить земельные участки.

В добровольном порядке ФИО3 освободить жилое помещение и земельные участки отказался. Заболевание лиц, проживающих в жилом доме не является основанием для ограничения прав собственника ФИО5 в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Споры между сторонами о принадлежности бани и беседки и об оборудовании в доме не является основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении ответчика из жилого помещения и освобождении земельных участков, принадлежащих истцу.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО5 к ФИО3 о выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности освободить земельные участки, удовлетворить.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> освободить земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.03.2021 г.

Судья М.Г. Константинова