Дело № 2-3436(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

с участием прокурора Кирилловой Е.А.

при секретаре Жеребиловой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

Истец ПАО «МТС-Банк» обратился в суд к ответчику ФИО1 с названными требованиями, в обоснование уточненных заявленных требований указал, что к истцу перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты>, в порядке исполнения решения Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу по иску ПАО «МТС–Банк» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество – указанный дом и земельный участок по указанному адресу, в связи с чем, право пользования ответчика этой квартирой подлежит прекращению, в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободил. С учетом уточнения исковых требований, истец просил признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселить его из указанного жилого помещения, а также взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 направил письменное заявление, указал, что согласен выселиться по решению суда, в 

<

данные изъяты> не зарегистрирован.

В соответствии с частями 1,2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия признания иска судом установлено не было. Таким образом, признание иска ответчиком являлось самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 ГПК РФ).

Старший помощник прокурора САО г. Омска Кириллова Е.А. полагала требования подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время квартира принадлежит истцу.

Выслушав ст. помощника прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновение собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу 02.07.2016 года заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 19.04.2016года по гражданскому делу № 2-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда установлены обстоятельства, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа и обращено взыскание на предмет залога.

Во исполнение решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 19.04.2016г. было возбуждено исполнительное производство. В соответствии со ст. ст. 87, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, указанный дом и земельный участок были передана взыскателю - истцу ПАО «МТС-Банк» в счет погашения долга.

08.06.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности истца ПАО «МТС-Банк» на указанный дом и земельный участок.

В названном доме проживает ответчик ФИО1

ПАО «МТС-Банк» приобрело в собственность спорное жилое помещение и земельный участок в результате обращения взыскания на заложенное имущество.

07.08.2017г. истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении спорного объекта недвижимости, о передаче ключей от занимаемого помещения представителю ПАО «МТС-Банк» в срок до 03.09.2017г.

Указанное требование ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено. 

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На жилой дом и земельный обращено взыскание как на предмет залога в связи с неисполнением кредитных обязательств пользу залогодержателя, спорный дом и земельный участок переданы взыскателю ПАО «МТС-Банк» и находятся в собственности банка, право собственности ответчика на данное жилое помещение и земельный участок прекращено, в связи с чем, имеются основания для прекращения права пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением, земельным участком расположенным по указанному выше адресу.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, применительно к положениям ч.1 ст.31 ЖК РФ за ответчиком не может быть сохранено право пользования жилым домом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

<

данные изъяты> у ответчика прекращено, его проживание в спорном доме нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд полагает удовлетворить исковые требования истца о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения, взыскав с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по госпошлине по 6 000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым домом, земельным участком, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО1 

<

данные изъяты> из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать со ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска. 

Мотивированное решение составлено 08.11.2017г.

Судья С.Х. Савченко