Дело № 2-282/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Алагир 12 февраля 2025 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Марзоевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

АМС 

<

адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1059 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, участок №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик ФИО1 обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ответчиком была допущена просрочка уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности, однако претензия оставлена без ответа. Просят иск удовлетворить.

Истец – АМС 

<

адрес> РСО-Алания, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1059 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, участок 67, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Категория земли: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала, следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п. 3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора. Размер арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ N 341 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах Республики Северная Осетия-Алания, условиях и сроках ее внесения" устанавливается из расчета 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по арендной плате составляет 8921 рубля, пеня – 75,00 рублей, данный расчет проверен судом, является обоснованным и соразмерным последствиям нарушения должником своих обязательств по договору аренды.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд считает заявленные АМС 

<

адрес> требования подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу АМС 

<

адрес> РСО-Алания задолженность по арендной плате в сумме 8 996 рублей (восемь тысяч девятьсот девяносто шесть одиннадцать тысяч девятьсот восемь), из них: задолженность по арендной плате 8 921 (восемь тысяч девятьсот двадцать один) рубль, пеня – 75,00 (семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход государства государственную пошлину в размере 4 000,00 (четыре тысяча) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Гусова И.В.

Копия верна