№ 2-1089/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2019 г. г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Рыбаковой В.М., 

при секретаре Бургановой А.Ф., 

с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора РБ Янгубаева Р.З.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении,

установил:

Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк» (далее по тексту ПАО «РГС Банк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «РГС Банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4 000 000,00 руб. сроком на 120 мес., с взиманием процентов в размере 16,5 % годовых (п. 4.1 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО4 заключен договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества №.

Согласно договору ипотеки залогодатель передал банку в качестве залога следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 269,7 кв.м, жилой площадью 112,9 кв.м, инв. №, лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым (или условным) номером №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым (или условным) номером №.

Согласно п. 3.3 договора ипотеки предмет залога обеспечивает требования банка (залогодержателя) в том объеме, в каком они будут иметь место к моменту их фактического удовлетворения, включая сумму основного долга по кредитному договору, причитающиеся банку проценты за пользование кредитом, комиссии, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в качестве возмещения убытков и (или) неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 3) в качестве возмещения судебных издержек и иных расходов залогодержателя, вызванных обращением взыскания на предмет залога; 4) в качестве возмещения расходов залогодержателя по реализации предмета залога; 5) в качестве возмещения других дополнительных расходов залогодержателя.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ПАО «РГС Банк» о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору в размере 3 960 127,57 руб., расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога. Первоначальная стоимость предмета залога на торгах установлена судом в размере 4 060 000,00 руб.

Для принудительного исполнения вступившего в законную силу названного решения суда от 13.07.2016г. истцу были выданы исполнительные листы.

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Туймазинского МОСП УФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО4 было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом- исполнителем ФИО5 был арестован и передан на торги предмет залога, принадлежащий ФИО4 на праве собственности.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. № первые торги по реализации предмета залога признаны несостоявшимися.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. № вторые торги по реализации предмета залога также признаны несостоявшимися.

Поскольку залоговое имущество, на которое судом обращено взыскание, не было реализовано с повторных торгов, судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» имущество предложено банку в счет погашения задолженности.

ПАО «РГС Банк», рассмотрев предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного залогового имущества за собой, ответило согласием.

ДД.ММ.ГГГГ. приставом-исполнителем Стерлитамакского ГО СП было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Имущество актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. было передано истцу. ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен переход права собственности от залогодателя ФИО4 к залогодержателю ПАО «РГС Банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу изложенного следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома, общей площадью 269,7 кв.м, жилой площадью 112,9 кв.м, инв. №, лит. А, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым (или условным) номером №, является ПАО «РГС Банк» со всей полнотой полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению данным жилым недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «РГС Банк» и ФИО3 P. был заключен договор аренды недвижимого имущества № № согласно которому ФИО3 P., а также членам ее семьи ФИО2, ФИО4 передаются для проживания жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 269,7 кв.м, жилой площадью 112,9 кв.м, инв. №, лит. А, с кадастровым (или условным) номером 02:46:080309:181, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, по адресу: 

<

адрес>А.

Срок действия договора аренды установлен 6 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи, без автоматической пролонгации. Акт приема-передачи указанного выше имущества по договору аренды был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды сторонами не продлевался, новое арендное соглашение сторонами заключено не было.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики находятся в жилом доме, принадлежащем истцу, без каких-либо законных оснований.

Просит признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, общей площадью 269,7 кв.м, жилой площадью 112,9 кв.м, инв. №, лит. А, находящимся по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым (или условным) номером № и выселить их из указанного жилого дома.

Представитель истца ПАО «РГС Банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Повестка, направленная в адрес ФИО4, возвращено Почтой России с отметкой об истечении срока хранения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ПАО «РГС Банк» не признал, суду пояснил, что в настоящее время они ведут переговоры с банком о выкупе жилого дома. Просил в удовлетворении искового заявления ПАО «РГС Банк» отказать.

Помощник Туймазинского межрайонного прокурора Янгубаев Р.З. в судебном заседании пояснил, что в связи с переходом права собственности на жилой дом в пользу банка, исковые требования ПАО «РГС Банк» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск ПАО «РГС Банк» обоснованным.

Статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, названная норма предполагает, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст.ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. N 5242-1 (ред. от 29.06.2015г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 в пользу ПАО «РГС Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 960 127,57 руб.

Кроме того, данным решением обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, а именно: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 269,7 кв.м, жилой площадью 112,9 кв.м, инв. №, лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым (или условным) номером №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым (или условным) номером №

Определен способ реализации недвижимого имущества - с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 4 060 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «РГС Банк» по гражданскому делу № по иску ПАО «РГС Банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество выданы исполнительные листы серии ФС №, серии ФС №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Туймазинского межрайонного ОСП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. арестованное имущество должника, не реализованное в принудительном порядке, передано взыскателю. 

Таким образом, жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 269,7 кв.м, инв. №, лит. А, с кадастровым (или условным) номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, на общую сумму 3 045 000,00 руб. переданы взыскателю - Уфимскому филиалу ПАО «Росгосстрах Банк».

Прием-передача вышеуказанного имущества, произведена по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома общей площадью 269,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А, является ПАО «РГС Банк». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за № на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., Акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, никто не зарегистрирован. 

Вместе с тем, по утверждению истца, не опровергнутому ответчиками, они проживают в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>А.

В связи с тем, что после обращения взыскания по решению суда на жилой дом ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 не освободили жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Росгосстрах Банк» направило им требование о выселении в течение 10 дней с момента получения данного требования. Указанное требование получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ., но оставлено без удовлетворения.

На момент разрешения спора судом ответчики зарегистрированы по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается информацией отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, представленной на запрос суда.

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим истцу жилым помещением, наличия оснований для сохранения обременения данного имущества правом пользования ответчиков, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что ПАО «РГС Банк» является собственником спорного жилого дома, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога в силу п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют, то ответчики обязаны освободить принадлежащий истцу на законных основаниях жилой дом по адресу: 

<

адрес>А. 

Соответственно требование ПАО «РГС Банк» о признании ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>А, и выселении является законным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, общей площадью 269,7 кв.м, жилой площадью 112,9 кв.м, инв. №, лит. А, находящимся по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым (или условным) номером №.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого дома, общей площадью 269,7 кв.м, жилой площадью 112,9 кв.м, инв. №, лит. А, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым (или условным) номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова