Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года 

<

адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом использования «для садоводства», расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Большекатрасьское, сдт 70 лет Советской Армии, 

<

адрес> в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности, указав, что с 2004 г., более 18 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 21:21:121401:29, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом использования «для садоводства», расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Большекатрасьское, сдт 70 лет Советской Армии, уч. 29, в целях выращивания плодовых и овощных растений. Полагает, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, она приобрела право собственности на указанный земельный участок, поскольку его обрабатывала и использовала по назначению. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был снят с кадастрового учета с присвоением статуса «архивный» на основании заявления администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, прекратив свое существование.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Третьи лица администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Управление Росреестра по Чувашской Республике, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике, СНТ «70 лет Советской Армии», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дел и установлено судом, постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в садоводческом товариществе «70 лет Советской Армии» Чебоксарского района Чувашской Республики, предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м.

Сведений о предоставлении земельного участка истцу ФИО1 в садоводческом товариществе «70 лет Советской Армии» Чебоксарского района Чувашской Республики и о ее членстве в данном товариществе материалы дела не содержат.

Из ответа нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ею заведено наследственное дело № на основании поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления сына ФИО3, зарегистрированного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по реестру №, № на квартиру площадью 78,80 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Филиала «ППК Роскадастр» по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № № на запрос суда в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно имеющимся в ЕГРН сведениям объект недвижимости - земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом использования «для садоводства», расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Большекатрасьское, сдт 70 лет Советской Армии, 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ, согласно абзацу 14 которой, защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права по своему усмотрению.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения и предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, так как право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон №218-ФЗ) признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1 статьи 5 Федерального закона №218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктами 1, 2, 9, 27 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в частности, вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 этой статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (части 1-3 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ).

В пункте 1 статьи 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1 статьи 59 ЗК РФ).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также - постановление Пленума №) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретены имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 постановления Пленума № разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума № также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 19 постановления Пленума №, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Между тем, как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с государственного кадастрового учета, следовательно, как объект недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, не существует.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (пункт 1 статьи 16 ЗК РФ).

Фактически истцом поставлен вопрос о признании за ним права собственности на часть земель кадастрового квартала №, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

Статья 39.2 ЗК РФ устанавливает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется уполномоченным органом в пределах его компетенции в соответствии со статьями 9-11 этого же Кодекса.

Решение органа местного самоуправления, которым нарушены права, свободы и законные интересы гражданина, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов, в том числе, по вопросам, связанным с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, может быть обжаловано в суд.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Возможность приобретения в силу приобретательной давности права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, законом не предусмотрена.

В связи с этим, право собственности на земельный участок может быть приобретено истцом только в порядке и по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, и при этом длительность фактического владения землями кадастрового квартала 21:21:121401: само по себе правового значения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «ведение садоводства», местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, СНТ «70 лет Советской Армии», участок №, в координатах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5: № отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Егорова