Дело № 2-1113\2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 26 июня 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.,

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГазАвто» о взыскании неустойки, убытков, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГазАвто» о взыскании неустойки, убытков. В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Газ Автто» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно абз. 3 п. 1.1 договора, истица инвестировала Объект строительства в части однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж, 

<

данные изъяты> подъезд, квартира третья по счету слева направо в строящемся жилом доме по адресу «Группа жилых домов по 

<

адрес> – 

<

адрес>» жилой дом №, участок №. 

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры истцу – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица полностью исполнила свои обязательства. Ответчик не завершил строительство дома в указанный в договоре срок, не передал в установленный срок истцу объект. Квартира передана истице по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с просрочкой на 

<

данные изъяты> дня. 

Истица является физическим лицом. В силу п. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, размер неустойки за неисполнение ответчиком обязательства составляет за 

<

данные изъяты> дня просрочки в денежном выражении 

<

данные изъяты> руб.

До момента передачи квартиры истица вынужденно арендовала жильё, никаких жилых помещений в собственности или социальном найме не имела до окончания строительства и передачи квартиры ответчиком. Квартиру истица арендовала с ДД.ММ.ГГГГ и рассчитывала переехать в новое жилое помещение по окончании строительства. Учитывая то обстоятельство, что застройщик обязан бел передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, за пять полных месяцев ответчик должен компенсировать истцу расходы на аренду квартиры, являющиеся для истицы убытками, вызванными ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком. Плата за арендуемую квартиру составила 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Застройщик обязан возместить 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплатить неустойку и компенсировать убытки. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик письмом № отказался добровольно удовлетворить заявленные требования, сославшись на отсутствие в акте приема-передачи квартиры претензий со стороны истца. Такой отказ является необоснованным, так как в акте приема-передачи указываются претензии в качеству товаров. Нарушение сроков исполнения обязательств само по себе является основанием для предъявления денежных требований, установленных законом или договором.

По этим основаниям, истец просит взыскать с ответчика неустойку 

<

данные изъяты> руб., убытки 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что момент передачи ключей происходил следующим образом: она написала заявление в офисе по 

<

адрес>, где находятся их дома, и они с представителем застройщика ФИО8 проследовали с ключами к квартире. Квартира на тот момент была открыта. Представитель застройщика уговаривал и настаивал, чтобы они начали ремонт. Она объясняла ему, что у неё двое детей и в однокомнатной квартире они планируют перепланировку, следовательно, это нужно согласовывать. Они не могли начать ремонт потому что дом не сдан. В договоре было указано, что если они начинают делать ремонтные работы в квартире, то снимаются все гарантийные обязательства с застройщика. Через неделю она приехала посмотреть процесс строительства, ключи в квартире не подходили. Об этом она сообщила застройщику. После этого в квартиру она не могла попасть. В квартире не были введены в эксплуатацию счетчики, свет, вода, автономное газовое отопление. Она искала квартиру с ненесущей стеной в квартире, после сдачи дома выяснилось, что стена несущая. Несущую стену нельзя сносить, а они хотели сделать перепланировку. При передаче квартиры она указала на то, что ей не переданы схемы ни по водоснабжению, ни по электрике, ни по отоплению, до сих пор этих схем нет.

Представитель истицы ФИО2 иск поддержал по изложенным в иске основаниям, возражал против удовлетворения ходатайства представителя ответчика об отложении рассмотрения дела, так как отложить судебное заседание просит представитель по доверенности, а не генеральный директор. Ответчик является юридическим лицом, которое могло привлечь другого представителя для участия в деле. Позиция ответчика отражены в возражениях. На письменные возражения представителя ответчика пояснил, что представленный ответчиком документ «Получение ключей от квартир» является недопустимым доказательством, так как закон о долевом участии гласит, что должен быть акт приема-передачи квартиры, а не ключей. Акт приема-передачи квартиры – это документ, подтверждающий исполнение обязательств. Даже получив ключи, истица не могла пользоваться квартирой, так как необходимо было выполнить пуско-наладочные работы. Пуско-наладочные работы включают водоснабжение, водоотведение и все другие мероприятия. Смс-сообщение о необходимости явки для получения квартиры по акту истица не получала. Почтовой корреспонденции с таким предложением истица не получала. В период просрочки сдачи квартиры истица арендовала квартиру. Данные убытки возникли от действий застройщика. В построенной квартире истица не могла проживать из-за отсутствия коммунальных услуг. Представитель истицы также просил взыскать сумму штрафа в размере 50%, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, так как в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ указано, что штраф должен быть взыскан, независимо от того, заявлялось ли такое требование. 

От представителя ООО «ГазАвто» по доверенности ФИО9 поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с отъездом представителя в другой город с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

От генерального директора ООО «ГазАвто» ФИО5 поступили возражения, в которых он указал, что застройщик выполнил условия договора надлежащим образом, так как ДД.ММ.ГГГГ фактически передал квартиру истцу, вручив комплект ключей от входной двери ФИО1, что подтверждается личной подписью ФИО1 в бланке получения ключей. На момент передачи ключей строительные работы были завершены, претензий по качеству выполненных работ от истицы не поступило. Фактически имела место задержка в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру за истицей. ФИО1 отказалась заключать дополнительное соглашение о переносе сроков завершения работ по строительству на 4 квартал 2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлено истице смс-сообщение, по истечении семи дней истица не явилась для подписания необходимых документов. 

Сотрудник застройщика выезжал лично по месту жительства ФИО1 по адресу 

<

адрес>, но не застал её дома.

Согласно п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовностью объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В договоре этот срок также определяется в семь рабочих дней (пункт 3.4).

С ДД.ММ.ГГГГ исчисляется срок для подписания акта приема-передачи квартиры, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «ГазАвто» полагает, что обязательства по передаче квартиры исполнены надлежащим образом, включение в срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

Требование о возмещении расходов на аренду квартиры является необоснованным. Истица заключила договор аренды квартиры ДД.ММ.ГГГГ год на срок 

<

данные изъяты> дня. У истицы не было необходимости арендовать квартиру и включать арендные платежи в размер убытков, ТАК КАК ДД.ММ.ГГГГ застройщик фактически передал квартиру истице. Расходы, понесенные истицей по договору аренды квартиры, понесены не для восстановления нарушенного права. Указанные выплаты не являются убытками. Причинно-следственная связь между необходимостью заключения договора найма жилого помещения и нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства не доказана. 

В случае удовлетворения исковых требований, ООО «ГазАвто» просит о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств. Также ответчик просит о снижении размера штрафа, так как штрафные санкции явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств. 

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ГазАвто», поскольку ООО «ГазАвто» является юридическим лицом, в случае невозможности явки представителя по доверенности имеет возможность пригласить другого представителя. Позиция ответчика изложена в возражениях на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «ГазАвто» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с пунктом 1.1 договора, участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной квартиры площадью согласно проекта 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж, 

<

данные изъяты> подъезд, квартира третья по счету слева направо в строящемся жилом доме по адресу «Группа жилых домов по 

<

адрес> – 

<

адрес>» и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать соответствующих объект участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.7 договора, застройщик передает квартиру в следующем техническом состоянии: стены – кирпичные (оштукатурены); стяжка; батареи отопления – алюминиевые; отопление – индивидуальное, разводка труб по квартире; входная дверь металлическая; внутриквартирные (межкомнатные) двери не устанавливаются; электропроводка – медь; телефонизация дома (без разводки по квартирам; стеклопакеты на окна).

В соответствии с п. 2.8 договора, передача имущества застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту, подписываемому сторонами. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора, предварительная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

Истица ФИО1 свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнила, что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПАО 

<

данные изъяты> по которому на приобретение указанной квартиры ФИО1 предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру, согласно которому ООО «ГазАвто» принято от ФИО1 

<

данные изъяты> руб. Исполнение истицей своих обязательств не отрицал представитель ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи спорной квартиры от застройщика ООО «ГазАвто» покупателю ФИО1 Вместе с квартирой участнику долевого строительства передан один комплект ключей от входной двери. 

На обороте акта имеется запись, заверенная печатью застройщика: «Линия домофона, телевидения, интернет-телевидения без оборудования, проверить работу не представляется возможным. Отсутствуют исполнительные схемы по отоплению, ГВС и ХВС. Ключи от почтового ящика отсутствуют».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор аренды квартиры с арендодателем ФИО6 по адресу 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с пунктом 7.1 договора, срок аренды составляет 

<

данные изъяты> дня. 

Арендатору квартира передана по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Внесение ежемесячной оплаты за квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. подтверждается чеками по операции 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила претензию в ООО «ГазАвто», в которой просила перечислить на указанный ею банковский счет неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., и убытки 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «ГазАвто» дан ответ на претензию, в котором отказано в удовлетворении требований ФИО1, так как при передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ претензий от ФИО1 не имелось. Расходы по оплате найма жилого помещения понесены не для восстановления нарушенного права, поэтому они не могут считаться убытками понесенными по вине ООО «ГазАвто». 

К возражениям представителя ответчика на иск приложены копии документов, содержание которых не оспаривалось истицей и её представителем: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, аналогичный представленному истицей, извещение банком ПАО 

<

данные изъяты> застройщика ООО «ГазАвто» об открытии по поручения ФИО1 счета в пользу застройщика; уведомление ООО «ГазАвто», в котором застройщикам сообщается о передаче жилых помещений в «Группе жилых домов по 

<

адрес> – 

<

адрес>» в 4 квартале 2017 года и предлагается заключить дополнительное соглашение к договорам; акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; список «Получение ключей от квартир», согласно которого ФИО1 получила ключи ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договору направлялось лично ФИО1 в срок, предусмотренный частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 1.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ,

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В соответствии с частями 1,4,5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, 

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Ответчиком не представлено доказательств извещения истицы о завершении строительства объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче способом, указанным в части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, поэтому довод ответчика об уклонении истицы от принятия объекта недвижимости отклоняется. Передача ключей ДД.ММ.ГГГГ не является передачей объекта долевого строительства, поскольку частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена передача объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

По этим основаниям, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истице объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание небольшой период просрочки 

<

данные изъяты> дня, и соотношение требуемой истицей неустойки (

<

данные изъяты> руб.) и общей цены объекта недвижимости указанной в договоре (

<

данные изъяты> руб.). Неустойка снижается до 

<

данные изъяты> руб.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «ГазАвто» подлежит взысканию в пользу истицы штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании с ответчика в пользу истицы расходов по найму жилья не подлежит удовлетворению, поскольку квартира продавалась без окончательной отделки, доказательств возможности проживания в ней сразу после подписания акта приема-передачи стороной истца не представлено. Необходимость найма жилого помещения именно вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта строительства истицей не обоснована. 

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГазАвто» о взыскании неустойки, убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГазАвто» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 03.07.2018 года.

Судья М.Г. Константинова