Дело № 2-194/25

45RS0026-01-2024-002195-63 

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2025 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при секретаре Костровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку.

В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила, в обоснование измененного иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> земельного участка, площадью 513 кв.м., и 

<

данные изъяты> жилого дома, площадью 72,1 кв.м, рассоложенные по адресу: 

<

адрес>. Собственниками другой 

<

данные изъяты> жилого дома и земельного участка являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/8 доли на каждого. После смерти ФИО1, фактически приняли наследство ее дети ФИО3, ФИО4, так как на момент смерти были зарегистрированы по одному адресу. В 2018 году истцом по согласованию с соседями была снесена 

<

данные изъяты> жилого дома и построен новый отдельно стоящий жилой дом, площадью 80 кв.м, на этом же земельном участке. Данная постройка является самовольной. Так как не имеется разрешительных документаций. Просит суд прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м за ФИО2 (1/2 доли), за ФИО3 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО1 (1/8 доли), ФИО5 (1/8 доли); признать право собственности за ФИО2, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80 кв.м.; признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, изхмененные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является сособственником 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2010. 

Право собственности на другую 

<

данные изъяты> указанного жилого дома согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, по 1/8 доли за каждым.

В 2018 году истцом по согласованию с ответчиками была снесена 

<

данные изъяты> указанного жилого дома и построен новый отдельно стоящий жилой дом площадью 80 кв. м. на принадлежащей ей половине земельного участка.

Впоследствии 

<

данные изъяты> дома, принадлежащая ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, также была снесена ими.

Согласно сведениям ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследниками, фактически принявшими наследство после ее смерти, являются ФИО3, ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец в 2018 году снесла принадлежащую ей 

<

данные изъяты> жилого дома. Впоследствии ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 по собственной инициативе также был произведен снос части спорного жилого дома, собственниками которой они являлись. 

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25_ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м за ФИО2 (1/2 доли), за ФИО3 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО1 (1/8 доли), ФИО5 (1/8 доли).

Согласно материалам дела по адресу: 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5

Как установлено в судебном заседании данные лица обладали правом проживания в части жилого дома, принадлежащей ранее ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 Членами семьи истца они не являются, в принадлежащей ему части дома никогда не проживали.

В связи со сносом объекта недвижимости, в котором К-вы были зарегистрированы, ими соответственно утрачено право проживания по указанному адресу. 

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт возведения истцом нового отдельно стоящего дома в отсутствие соответствующего разрешения в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, данный объект является самовольной постройкой.

Судом по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы № от 09.09. 2024 

<

данные изъяты> жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в удовлетворительном состоянии, построен без нарушения санитарных, противопожарных и строительных норм и правил. По набору жилых и подсобных помещений, по их площади жилой дом соответствует требованиям СП55.13330.2016, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные. Жилой дом пригоден для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как жилой дом усадебного типа. Расположение жилого дома не противоречит действующим нормам и правилам и не требует привлечения специалистов в области санитарной эпидемиологии и в области пожарной безопасности.

Таким образом, учитывая, что возведенное истцом строение соответствует строительно-техническим требованиям, располагается на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания жилого дома, не нарушает прав других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 (№) на 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 (№) на 1/8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 (№) на 1/8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5 (№) на 1/8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 (№) на 1/8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 (№), на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80 кв.м.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное 

решение

 суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Захаров 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025