Дело № 2-2474/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Каспирович И.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амурский жилищный стандарт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав, что в соответствии с договором от 01.03.2011 года, является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ***. Ответчик является собственником нежилого помещения находящегося этом доме. Между ООО «Амурский жилищный стандарт» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: *** от 11.04.2011 года, в соответствии с п. 3.3.2. которого заказчик обязуется вносить плату за коммунальные услуги, за содержание нежилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ежемесячно ФИО3 выставлялись счета на оплату услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома, однако оплата не поступала.

За период с 01 января 2014 по 31 октября 2016 года задолженность ответчика составила 96 280, 38 рублей.

Уточнив требования, просит взыскать с ответчика указанную сумму, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 088 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточенные исковые требования, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании и в письменном отзыве ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, считает, что долг составляет 36 857,87 руб. Указал, что взимание платы за расходы по управлению многоквартирным домом отдельной строкой неправомерно, так как согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Взимание платы за аварийно-диспетчерское обслуживание, за уборку придомовой территории, за текущий ремонт электрооборудования, за услуги по санитарной очистке и вывоз ТБО отдельной строкой неправомерно, так как данные услуги входят в перечень услуг по содержанию общего имущества в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 года). 

Таким образом, из стоимости работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по договору управления многоквартирным домом от 11.04.2011 года, подлежат исключения следующие вид работ, указанные истцом отдельной строкой:

расходы по управлению многоквартирным домом, 1,62 руб./кв.м.

аварийно-диспетчерское обслуживание, 0,53 руб./кв.м.;

уборка придомовой территории, 1,96 руб./кв.м.;

текущий ремонт электрооборудования, 1,06 руб./кв.м;

услуги по санитарной очистке и вывоз ТБО, 2,65 руб./кв.м.

Стоимость работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, согласно Приложению № к договору от 11.04.2011 года, составляет 14,41 рубля за 1 кв.м. За вычетом названных услуг, плату за которые истец неправомерно включает в оплату отдельной строкой, реальная стоимость работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме составит за 1 кв.м: 14,41 - (1,62 + 0,53 + 1.96 + 1,06 +2,65) = 6,59 рубля, что соответствует пункту 2 Приложения №1 к договору от 11.04.2011 года. Все, начисляемое и взимаемое истцом с собственников помещений в многоквартирном жилом доме №*** по ул. ***, г. Благовещенска сверх этой суммы - взималось им незаконно.

Площадь помещения ответчика составляет 164,5 кв.м. Следовательно, плата за содержание общего имущества в месяц составит 6,59 х 164,5 = 1 084,05 рубля. В акте сверки за период с января 2014 года по октябрь 2016 года истцом указано, что задолженность сформировалась за 34 месяца. Соответственно, с учетом изложенного выше, реальный размер задолженности ответчик составляет: 34 (кол-во месяцев) х 1 084,05 (плата за содержание в месяц) = 36 857,87 рубля.

Ответчик полагает, что размер взыскиваемой истцом суммы должен быть уменьшен судом на сумму 59 422,51 рубля - в связи неправомерным включением в плату за услуги по содержанию общего имущества отдельной строкой видов работ, которые уже включены в состав услуг по содержанию общего имущества.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №*** по ул. *** г. Благовещенска принято решение об управлении многоквартирным домом управляющей организацией в лице ООО «Амурский жилищный стандарт». Решение собственников оформлены протоколом общего собрания от 28 февраля 2011 года, в котором утвержден размер платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 11,76 рубля, техническое обслуживание и ремонт лифта в сумме 5,75 рубля, уборка мест общего пользования в сумме 2 рубля. 

Помимо этого, решением общего собрания от 01 мая 2014 года (вопрос 3), оформленное соответствующим протоколом, утвержден размер платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 15,14 рубля за 1 кв.м. общей площади, техническое обслуживание и ремонт лифта в сумме 6,20 рубля, услуги по санитарной очистке и выводу ТБО - в сумме 2,29 рубля.

Указанные решения никем из собственников помещений этого дома в установленном законом порядке не оспорены. 

В судебном заседании установлено, что 11 апреля 2011 года между ООО «Амурский жилищный стандарт» (управляющая компания, исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ***, нежилое помещение, по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и выполнению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещением в этом доме на законных основаниях, а также осуществление иной направленной на достижение указанных целей деятельности, а заказчик обязуется вносить плату за коммунальные услуги, за содержание нежилого помещения, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Положения указанного договора сторонами в установленном законом порядке не оспорены.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 164,5 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в многоквартирном жилом доме, при разрешении настоящего спора суд полагает необходимым руководствоваться правилами по начислению и взиманию оплаты за коммунальные услуги, установленными Жилищным кодексом РФ. 

Согласно положениям ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155). 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 28, 31 Правил).

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов за период январь 2014 года – октябрь 2016 года между ООО «Амурский жилищный стандарт» и ФИО3, ответчик имеет задолженность по договору управления многоквартирным домом по адресу: *** от 11.04.2011 года в размере 96 280 рублей 38 копеек., о которой истец предупреждал ответчика, однако данное требование осталось без удовлетворения.

Принимая во внимание установленную действующим законодательством обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платежей за предоставленные ему услуги по управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2016 года, тогда как истец своевременно и в полном объеме данные услуги оказывал, в результате чего образовалась задолженность за указанный период в размере 96 280 рублей 38 копеек. 

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признает его обоснованным и достоверным, поскольку он выполнен с применением действующих в соответствующие временные периоды ставок и тарифов, является правильным и арифметически верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика сумму долга за период 01 января 2014 по 31 октября 2016 года в сумме 96 280 рублей 38 копеек. При этом суд учитывает, что доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено.

Довод ответчика о неправомерном включении в плату за услуги по содержанию общего имущества отдельной строкой видов работ, которые уже включены в состав услуг по содержанию общего имущества, суд считает несостоятельными, поскольку он основан на неверном толковании закона и противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом по адресу: ***, нежилое помещение, от 11 апреля 2011 года, заключенный между ООО «Амурский жилищный стандарт» и ФИО3, не противоречит закону, соответствует Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в договоре определены права и обязанности как ООО «Амурский жилищный стандарт», так и ответчика, в том числе установлен перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Доказательств понуждения ответчика к заключению договора, как и доказательств недобросовестного осуществления истцом своих обязанностей и нарушения прав ответчика, суду представлено не было.

Довод стороны ответчика о неверном расчете задолженности, поскольку он произведен истцом на основании тарифов, установленных в одностороннем порядке, суд считает несостоятельным. Примененные истцом тарифы основаны на решениях общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленных протоколами от 28 февраля 2011 и от 01 мая 2014 года, что не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, с учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствие с положениями ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 088 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Амурский жилищный стандарт» сумму долга за период 01 января 2014 по 31 октября 2016 года в размере 96 280 руб. 38 коп., госпошлину в сумме 3 088 руб., а всего взыскать 99 368 рублей 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2017 г. А.В. Горбаконенко