к делу № 2- 1094/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 14.09.2020 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мамедовой Л.А., 

при секретаре Генераловой В.И.,

с участием: 

истца ФИО2, 

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Тихорецкий районный суд к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности. 

Истец ФИО2 в судебном заседании подержала исковые требования и пояснила, что она является собственником 

<

адрес> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и определением суда. С целью улучшения жилищных условий она решила осуществить строительно - монтажные работы по изменению газоснабжения 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а именно провести индивидуальное отопление. В 2010 году было произведено отключение квартиры от основной магистрали центрального отопления. В 2010 году сотрудниками ЗАО «Тихорецкгазсервис» подготовлена документация по отключению от системы центрального отопления и изменению газоснабжения квартиры и по установке автономного отопительного котла. В 2010 году все строительно - монтажные работы по изменению газоснабжения 

<

адрес> а именно по организации индивидуального отопления выполнены в полном объеме. Согласно техническому заключению возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в существующем виде. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что истец ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В 2010 году ФИО1 обратилась в ЗАО «Тихорецкгазсервис» по вопросу подготовки проекта на газоснабжение в связи с переходом на индивидуальное отопление. В соответствии с проектной документацией истцом в 2010 году были выполнены работы по газификации квартиры. Кроме того, при изменении газификации фактически была произведена перепланировка в квартире, а именно в результате перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие мероприятия: произведен демонтаж перегородки между помещениями № и № с образованием помещения №; произведен демонтаж оконного и дверного блоков между помещениями № и № с образованием помещения №; установлен индивидуальный навесной отопительный котел в помещении. Согласно выводов указанным в техническом заключении о состоянии несущих и ограждающих конструкций, системы теплоснабжения 

<

адрес> многоквартирного жилого дома лит «А» №-ТЗ возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры в существующем виде. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> составленному филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на переоборудование разрешение не предъявлено, в 

<

адрес> произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации. Произведенное переустройство жилого помещения не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» пункту 15 статьи 14: запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> подключен к системе централизованного теплоснабжения в надлежащем порядке, к системе газоснабжения - с расчетом на работу варочных плит. В силу пункта 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет заявление и другие документу, перечень которых утвержден вышеуказанной статьей ЖК РФ. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Кроме того постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» утверждена форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Из материалов дела следует, что установка автономного отопления была произведена без обращения в администрацию на получение согласования на переустройство, то есть работы по переустройству квартиры выполнены с нарушением требований ст. 26 ЖК РФ, т.е. до получения согласования. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного администрация муниципального образования Тихорецкий район возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем переоборудованном виде.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещением может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и определением суда. 

Истец осуществила строительно - монтажные работы по изменению газоснабжения 

<

адрес> а именно провела индивидуальное отопление. 

В 2010 году было произведено отключение квартиры от основной магистрали центрального отопления. В 2010 году сотрудниками ЗАО «Тихорецкгазсервис» подготовлена документация по отключению от системы центрального отопления и изменению газоснабжения квартиры и по установке автономного отопительного котла. В 2010 году все строительно - монтажные работы по изменению газоснабжения 

<

адрес> а именно по организации индивидуального отопления выполнены в полном объеме. 

Согласно техническому заключению возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация 

<

адрес> в существующем виде. 

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН на 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 15.09.2020 года 

Судья - Л.А. Мамедова