Дело № 2-1296/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении объединенных квартир № и №, расположенных в жилом доме литер В, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Также истец просит считать 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенные в жилом доме литер В, по адресу: 

<

адрес>, одним жилым помещением «

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес> в жилом доме литер В, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что приобретенные квартиры расположены на одной лестничной клетке, в целях удобства проживания выполнено их объединение и перепланировка, в результате которой образовалась 

<

адрес> общей площадью 79.4кв.м, выполнена разборка старых перегородок и устройство новых кирпичных перегородок. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истцом получен отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО1 просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат № и № в жилом доме литер В, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия КК № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора купли-продажи от 07.04.2000г., а также свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора купли-продажи. 

Справкой, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, и техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, 

<

адрес> общей площадью 44.4кв.м, жилой 22.0кв.м, и 

<

адрес>, общей площадью 36.9кв.м, жилой 17.6кв.м, объединены в 

<

адрес> общей площадью 79.4 кв.м, жилой 37.8кв.м за счет реконструкции: выполнена разборка старых деревянных перегородок и устройство новых кирпичных перегородок.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

В соответствии с экспертным заключением № характер выполненных работ, зафиксированных в процессе осмотра объекта исследования, не соответствует сведениям представленной копии справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Так, в исследуемом объекте выполнен демонтаж отдельных перегородок, определяющих конфигурацию частей 

<

адрес>: №1, площадью 10,0 кв.м., №8, площадью 7,8 кв.м., №2, площадью 12,0 кв.м., №4, площадью 2,3 кв.м., №5, площадью 6,2 кв.м., №6, площадью 0,9 кв.м., №7, площадью 1,1 кв.м.) и квартирой №17: №1, площадью 17,6 кв.м., №2, площадью 5,9 кв.м., №3, площадью 0,7 кв.м., №4, площадью 1,2 кв.м., №5, площадью 6,8 кв.м., №6, площадью 2,4 кв.м., №7, площадью 1,7 кв.м., в том числе межквартирного простенка, с целью объединения исследуемых жилых помещений (назначение комнат принято согласно поэтажному плану предоставленной технической документации, по состоянию на 22.04.1976 г.); возведены новые перегородки, определяющие конфигурацию объединенного обособленного жилого помещения №№16-17 на момент экспертного осмотра; часть жилого помещения №17, обладающая признаками кухни, переоборудована в жилую комнату №2; выполнена закладка дверного проема входа в 

<

адрес>; выполнен демонтаж оконного заполнения с закладкой оконного проема в жилой комнате №5. Указанные изменения относятся к понятию перепланировка, осмотром установлено, что демонтированные конструкции не являются несущими, эксплуатационные показатели конструкций здания не ухудшены, деформаций не зафиксировано.

Изменения, относящиеся к понятию переустройство: выполнен перенос ванной и унитаза, произведена установка раковины в ванной №3 

<

адрес>; выполнен перенос унитаза из части жилого помещения №7 в часть жилого помещения №6 

<

адрес>; произведен демонтаж раковины в части №4 

<

адрес>; в части жилого помещения №7 

<

адрес> выполнена установка душевого поддона с подключением к системе водоснабжения. Осмотром определено, что данные изменения не затрагивают магистральные инженерные сети (стояки) отопления, водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении (в объединенных квартирах № и №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес> литер В, не создают. 

<

адрес> исследуемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после произведенных изменений составила 79.4кв.м, в том числе жилая 37.8кв.м. 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО 

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки квартир №, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречат требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск удовлетворить.

Сохранить объединенные 

<

адрес>, расположенные в жилом доме литер В по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 79.4кв.м, в том числе жилой – 37.8кв.м, по данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Считать квартиры 

<

адрес>, расположенные в жилом доме литер В по адресу: 

<

адрес>, одним жилым помещением «

<

адрес>».

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>,

<

адрес>, расположенной на 2 этаже дома литер В по адресу: 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов