УИД 63RS0007-01-2025-001248-82

Дело № 2-1931/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.М. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

С.Д.М. обратился в суд с данным иском к названному ответчику, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, площадью 800 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.Д.М. и З.В.А., состоявшимся; признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в границах, определенных проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с З.В.А., которому данный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением передачи денежных средств по договору купли-продажи является расписка. В Управлении Росреестра по 

<

адрес> он получил отказ во включении в ЕГРН сведений о приобретенном земельном участке, поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о данном земельном участке. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку продавец не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок.

Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности у наследодателя должно возникнуть на законных основаниях.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Земельные участки входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях (ст.1181 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст.1142 ГК РФ).

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что З.В.А. являлся собственником земельного участка площадью 0,08 га по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Орлов овраг», линия 23, участок 3А, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С.Д.М. и С.Н.Г. являлись супругами согласно повторному свидетельству о заключении брака I-ПА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью (бланк 63 СМ) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, З.В.А. доверил С.Н.Г. быть представителем по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, в том числе заключить договор купли-продажи, получить следуемые деньги, составлять и подписывать необходимые документы на сделку, получить зарегистрированный договор купли-продажи, расписываться за доверителя, выполнять все действия и формальности, связанные с данный поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между З.В.А. (продавец) и С.Н.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: СНТ «Дубовый Гай», участок № (ранее адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>). Передача денежных средств по договору в размере 5000 руб. от С.Н.Г. к З.В.А. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой председатель правления СНТ «Дубовый Гай» С.В.А. подтверждает передачу денежных средств. Расписка скреплена его подписью и оттиском печати СНТ «Дубовый Гай».

С.Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности С.Д.М. на приобретенный участок не было надлежащим образом зарегистрировано.

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-53700312/1 С.Д.М. отказано во включении в ЕГРН сведений о приобретенном земельном участке, поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются факт выражения воли продавца на продажу земельного участка, зафиксированный в письменном документе, а именно в нотариально заверенной доверенности, соответствие указанной доверенности требованиям гражданского законодательства и исполнение намерения З.В.А. продать земельный участок, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Фактов, свидетельствующих о порочности воли З.В.А. при выдаче супруге истца нотариально удостоверенной доверенности, не имеется, как и доказательств, свидетельствующих о недобросовестности С.Н.Г.

Истец С.Д.М. фактически владеет и пользуется земельным участком как своим собственным с 2002 г., З.В.А. права на указанный участок не предъявлял, с требованием об освобождении имущества не обращался. 

С.Д.М. пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дубовый Гай», уч. 657, площадью 770 кв.м, задолженности по оплате ежегодных обязательных платежей членов товарищества не имеет, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Дубовый Гай» К.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке СНТ «Дубовый Гай» от ДД.ММ.ГГГГ № С.Д.М. является правообладателем вышеуказанного участка, членство в СНТ зарегистрировано в 2002 г., членские взносы платит своевременно, долгов не имеет, принимает участие в общих собраниях и голосованиях членов СНТ.

Материалами дела установлена принадлежность спорного земельного участка З.В.А., продажа его С.Н.Г., которая совместно с супругом С.Д.М. владела и пользовалась спорным земельным участком вплоть до своей смерти. После ее смерти наследником по закону, принявшими наследство в виде спорного земельного участка, является супруг, С.Д.М. С учетом этого имеются основания считать, что истец является собственником спорного земельного участка.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Постановлением Главы муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения СНТ «Дубовый Гай».

Установлено, что испрашиваемый земельный участок ранее поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не выявлены пересечения образуемого земельного участка со смежными земельными участками. Не обнаружено «вклинивание», «вкрапливание», «изломанность границ», «чересполосица» образуемого земельного участка.

По заявлению истца ООО «СВЗК» подготовило проект границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дубовый Гай», участок № площадью 770 кв.м.

Споров по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Дубовый Гай» подтверждается, что описание местоположения земельного участка С.Д.М., подготовленное ООО «СВЗК», соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что С.Д.М. с 2002 г. открыто пользуется спорным участком, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены его сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами сделки произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.Д.М. удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, площадью 800 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.Н.Г. и З.В.А..

Признать за С.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт № №, выданный Советским РУВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно проекта границ земельного участка, подготовленного ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:

Номер

Х точки

У точки

Угол

Длина

Направление

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин