Дело № 2-361/2025

УИД: 47RS0013-01-2025-000382-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Подпорожье 27 октября 2025 года

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,

при секретаре Егоровой О.В., 

при участии истца ФИО13, представителя истца - адвоката Архипкова А.А., действующего на основании доверенности от 01.04.2025 г. сроком на 3 года,

ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФИО15, ФИО14 о признания права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО13 (далее – ФИО13) обратилась в Подпорожский городской суд с исковым заявлением к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (далее – Администрация) с требованиями о признания права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка – ФИО1 (далее – ФИО1), которая имела в собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Наследником на данный земельный участок являлся отец истицы ФИО2 (далее – ФИО2), умерший ДД.ММ.ГГГГ Наследником за ФИО2 является истица и мать истицы ФИО3 (далее – ФИО3), умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял наследство от матери ФИО1 фактически. После смерти ФИО1 и до самой смерти ФИО2 непрерывно пользовался указанным земельным участком, обрабатывал его и следил за территорией. ФИО3 наследство за ФИО2 не принимала. Истица за отцом ФИО2 наследство приняла: после смерти ФИО2 постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его. Открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком и считает его своей собственностью. Просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, определением суда от 13.08.2025 г., вынесенным без удаления в совещательную комнату, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле привлечены соответчики – ФИО15 (далее – ФИО15), ФИО14 (далее – ФИО14) (л.д. 62).

Истец, ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО14 в судебном заседании поддержала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика – Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет (л.д. 78).

Ответчик ФИО15, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений по делу не направила, о причинах неявки в суд не сообщила.

Учитывая мнение истца, ее представителя, ответчика ФИО14, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика ФИО14, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением главы администрации п. Вознесенье Подпорожского района Ленинградской области № от 13.11.1992 г. для индивидуального жилищного строительства ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,1223 га по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

ФИО4 и ФИО1 являются родителями ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 29), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 30).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 57).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 57).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 являются родителями ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 31).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 являются родителями ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14), ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 32).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО16 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается актовой записью о браке (л.д. 34).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 34-35), свидетельством о смерти (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО17 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО18, что подтверждается актовой записью о браке (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и ФИО18 расторгнут, что подтверждается актовой записью (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО18 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается актовой записью о браке (л.д. 68-69).

Согласно ответу нотариальной палаты Ленинградской области (л.д. 37), ответу нотариуса ФИО10 (л.д. 40), наследственные дела после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Как следует из ответа ППК «Роскадастр», ЕГРН содержит запись о земельном участке с №, площадью 1223 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о земельном участке внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.06.1993 г., правообладателем указанного земельного участка является ФИО1 (л.д. 59).

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре отсутствуют (л.д. 9, 19).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений ч. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12, которые подтвердили, что после смерти бабушки ФИО1 спорным земельным участком пользовалась истица, иных лиц, которые могли бы претендовать на данное имущество они не знают, с требованиями об изъятии данного участка к истцу никто не обращался.

Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически земельный участок находится в пользовании истца с февраля 2002 года. С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно исполняла обязанность собственника. 

Суд принимает во внимание, что более 23 лет ФИО13 владеет, пользуется спорным недвижимым имуществом – земельным участком открыто, добросовестно как своим собственным. Никаких претензий ей в течение указанного периода времени от иных наследников умершего ФИО2 не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто к ней не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № от 22.10.2019 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО13 к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФИО15, ФИО14 о признания права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме 

принято 10.11.2025 года