Дело № 2 – 391/2020

УИД 54RS0025-01-2020-000407-50

Поступило в суд 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, 

<

...>) в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ мною ФИО1 у ФИО2 было куплено домовладение состоящее из жилого дома общей площадью 22,6 кв.м., земельного участка площадью 867 кв.м., и трех дощатых сараев по адресу: 

<

адрес>, данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом Куйбышевского и Северного района Новосибирской области ФИО3 и зарегистрирован в соответствии действующем на тот период законодательством в Бюро технической инвентаризации за № р-1045.

На сегодняшний момент возникла необходимость продать данный земельный участок и жилой дом, однако при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы Истцу пояснили что в договоре отсутствует пункт указывающий на покупку земельного участка фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 867 кв.м., категория ЗУ: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, статус: ранее учтённый, № принадлежит ФИО2.

При покупке домовладения Истца, как покупателя заверили, что сделка совершается относительно жилого дома и земельного участка в связи с чем ей как новому собственнику были переданы все документы, в том числе и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она считала себя собственником не только жилого дома, но и земли.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Земельным участком Истец владеет с момента покупки домовладения то есть с ДД.ММ.ГГГГ - более 25 лет. Истец просит признать право собственности на указанный выше земельный участок.

В судебном заседании истец участия не принимал, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. 

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает, ст. 173 ГПК РФ понятна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель ответчика полностью признал исковые требования, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, а признание ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав истцов, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 867 кв.м., №, категория ЗУ: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья подпись Ю.Г. Гламаздина