Дело №

УИД 41RS0№-19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Петропавловск-Камчатский 18 сентября 2024 г. 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о признании недействительным договора в части, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (далее – ООО «СЗ «Самолет Девелопмент») о признании недействительным договора в части, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, объект – 

<

адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, мкр. ФИО2 Самолет, 

<

адрес>, 7 этаж. Согласно пункту 3.1 договора стоимость квартиры составляет 7 024 271 руб. 31 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 7 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, мкр. ФИО2 Самолет, 

<

адрес> – жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 36,40 кв. м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке. 

В соответствии с пунктом 11.9 договора споры и разногласия, возникшие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Данный пункт договора является недействительным, поскольку такие условия ущемляют права потребителя по сравнению с действующим законодательством о защите прав потребителей. 

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истец сообщил ответчику, направив в адрес ответчика претензию с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 573 101 руб. 

Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцом была направлена ДД.ММ.ГГГГ и получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнена. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) по дату вынесения судебного решения и его исполнения составляет 5731 руб. 01 коп. за каждый день, из расчета: 573 101 руб. х 1% = 5731 руб. 01 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением возложенных на ответчика обязанностей, приведших к нарушению качества передаваемого жилого помещения (квартиры) – истцу пришлось обращаться к специалисту-эксперту для проведения досудебной экспертизы, выявлении количества нарушений, написания претензии, не получая на них денежной компенсации и чувствовав себя абсолютно бесправным. Считает разумным и справедливым компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным пункт 11.9 договора участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/615-1319И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ФИО1 Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в свою пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 573 101 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 5731 руб. 01 коп. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 813 руб. 23 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 5731 руб. 01 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения судебного решения, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно уточенным исковым требованиям истец просил суд признать недействительным пункт 11.9 договора участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/615-1319И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ФИО1 Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в свою пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 373 630 руб. 87 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия моратория) в размере 481 982 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, представило возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просил отказать в полном объеме в удовлетворении требований истца к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В случае частичного удовлетворения исковых требований, отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков на основании постановления Правительства РФ №, Федерального закона № 266-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Применить положения стать 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки за нарушение срока выплаты расходов на устранение недостатков и штрафу, снизить размер денежной компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, распределить судебные расходы между истцом и ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта пункт 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8-14).

Согласно пункту 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительств (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № к договору. 

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № к договору.

Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № к договору стоимости (одного) кв. м объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 7 024 271 руб. 37 коп., НДС не облагается согласно пункту 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также договору (пункт 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из пункта 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с пунктом 5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом: 

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте;

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на который гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;

- гарантийный срок на отделочные работы и конечные устройства и составляющие элементы системы «Умного дома» указан в Приложении № к настоящему договору.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий или их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

На сновании пункта 8.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных договором, не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.

Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства: жилой 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: Московская область, 

<

адрес>. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части 

<

адрес>, Московской области по адресу: Московская область, 

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>», квартал 3, жилой 

<

адрес>, тип объекта долевого строительств 1 комнатная квартира, этаж 7, секция 5, проектный №, общей площадью 37,10 км. м (л.д. 14 оборотная сторона).

Приложением № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы общестроительные работы в соответствии с проектом и в объеме необходимом для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, внутренние отделочные работы мест общего пользования (вестибюли, лифтовые холлы, тамбуры, коридоры входных групп жилых секций 1-го этажа, технические помещения, поэтажные лифтовые холлы и межквартирные коридоры, внутренние лестницы жилой части, комнаты консьержей, технические и инженерные помещения), наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети и работы по благоустройству – выполняются в объеме проекта, определяемом застройщиком самостоятельно. Также предусмотрена отделка квартиры по помещениям с указанием используемых материалов (л.д. 16). 

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №СЗ «Самолет Девелопмент» (застройщик) передал, а ФИО1 (участник долевого строительства) принял расположенный на 7 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон ФИО2 Самолет, 

<

адрес> объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 1 комнаты, общей площадью (в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ) 35,5 кв. м, площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) 0,90 кв. м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 36,40 кв. м, строительный адрес: Московская область, 

<

адрес>. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части 

<

адрес>, Московской области по адресу: Московская область, 

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>», квартал 3, жилой 

<

адрес>, 6-й пусковой комплекс, этап 3, корпус № (л.д. 17).

Как следует из пункта 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в пункте 4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 6 акта приема-передачи объекта долевого строительства – объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», условиям договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Участники долевого строительства не имеют претензий к застройщику в части качества объекта долевого строительства.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, в ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истец сообщил ответчику, направив в адрес ответчика претензию с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно представленному истцом строительно-техническому заключению специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № качество выполненных строительно-отделочных работ в 

<

адрес> жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, 

<

адрес>, не соответствует требованиям проектной документации и существующим строительным нормам, условиям договора долевого строительства. Перечень строительных недостатков, не связанных с обычной текущей эксплуатацией жилого дома, приведен в таблице №. Экспертом установлено, что все обнаруженные строительные недостатки и дефекты возникли в результате строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в 

<

адрес> составляет: 573 101 руб. (л.д. 29-50).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием в течение семи дней с момента получения настоящей претензии устранить недостатки в силу пункта 5.2 договора долевого участия. В случае не устранения недостатков, перечислить денежные средства в размере 573 101 руб. (л.д. 26). Ответ на претензию не получен. 

Ссылаясь на то, что компенсация стоимости устранения недостатков (дефектов) застройщиком возмещена не была, истец обратился в суд. 

На основании ходатайства ответчика, не согласившегося с размером стоимости устранения недостатков жилого помещения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная организация Альянс» (л.д. 98-102).

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ООО «Независимая экспертная организация Альянс», при проведении осмотра выявлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, 

<

адрес>, имеются строительные недостатки, возникшие в результате нарушения требований действующей нормативной документации в области строительства, а именно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные Технические условия».

Строительные недостатки (дефекты) в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, 

<

адрес>, возникли при производстве строительных работ застройщиком. 

Рыночная стоимость работ, услуг и материалов по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов) в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, 

<

адрес>, возникших в результате нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП и т.д.), определена в локальном сметным расчете № и составляет 373 630 руб. 87 коп. (л.д. 129-198).

Заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Независимая экспертная организация Альянс» составлено в соответствии с требованиями статей 84, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности экспертов, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд принимает заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Независимая экспертная организация Альянс» за основу при определении величины стоимости устранения недостатков, выявленных в ходе эксплуатации жилого помещения, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, 

<

адрес>.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что обязательства по договору ответчиком исполнены ненадлежащим образом, квартира передана истцу с недостатками, за которые отвечает ответчик, в связи с чем исковые требования о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков (дефектов строительства) подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ, услуг и материалов по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов) жилого помещения в размере 373 630 руб. 87 коп. 

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги), суд приходит к следующему. 

В силу положений части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 304-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, часть 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ изложена в новой редакции. 

Претензия истца получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, требования, изложенные в ней выполнены не были, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022, 2023 и 2024 годах принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из абзацев 1, 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как определено в пункте 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, особенности, установленные пунктами 1 и 2 указанного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления (ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 982 руб. 

С учетом вышеприведенных норм неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

За указанный период размер неустойки составляет 24 099 руб. 19 коп., исходя из следующего расчета: 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (129 дней): 373 630,87 х 1/150 х 7,5% х 129 = 24 099,19 руб.

С учетом изложенного требования ФИО1 в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 24 099 руб. 19 коп.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части суд полагает необходимым отказать. 

Оснований для применении к неустойке положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку определенная судом сумма неустойки является разумной и справедливой, в полной мере учитывает баланс между имущественными интересами сторон, одновременно являясь мерой ответственности для застройщика и не создавая необоснованной выгоды для истца.

Рассматривая требование истца о взыскании с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно статьям 151, 1099-1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых причинен моральный вреда, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из искового заявления, действиями ответчика были нарушены права ФИО1 как участника долевого строительства, в связи с чем ему был причинен моральный вред, который истец оценил в размере 20 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о компенсации морального вреда основано на законе, факт нарушения прав участника долевого строительства установлен в судебном заседании на основании исследованных доказательств.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Как ране было указано, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, в том числе факт обращения истца к ответчику в досудебном и претензионном порядке, требования истца в добровольном порядке на момент подачи иска в суд в полном объеме не были удовлетворены, с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу истца подлежит взысканию штраф. 

Поскольку штраф подлежит начислению после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, размер штрафа следует исчислять в соответствии с положениями части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 20 386 руб. 50 коп. (373 630 руб. 87 коп. + 24 099 руб. 19 коп. + 10 000 руб.) х 5%). 

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает. 

Рассматривая требование истца о признании недействительным пункта 11.9 договора участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/615-1319И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ФИО1, которым установлено, что споры и разногласия, возникшие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка, суд руководствуясь статьей 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» с учетом постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу, что факт указания в договоре на договорную подсудность не исключает право и возможность обращения потребителя с иском в суд по месту своего жительства, по правилам подсудности, предусмотренным положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и статьей 29 ГПК РФ, тем самым не находит оснований для признания недействительным оспариваемого пункта договора в данной части. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход местного бюджета, в связи с чем с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в бюджет Петропавловск-Камчатского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7477 руб. 30 коп. (7177 руб. 30 коп. + 300 руб.).

Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Означенное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Требование о возмещении расходов по устранению недостатков и выплате неустойки направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» предоставляется отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 стоимость работ, услуг и материалов по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов) жилого помещения в размере 373 630 руб. 87 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 099 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 386 руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 7477 руб. 30 коп. 

На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса 

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.