№2-295/2025 (2- 5819/2024)

27RS0003-01-2024-007678-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Андреенкове Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению администрации города Хабаровска к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. ежемесячно с каждого до момента фактического его исполнения.

В обоснование иска указано, что собственниками жилого помещения - 

<

адрес> согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ в комитет по управлению 

<

адрес>ом поступило заявление, с просьбой повести проверку на предмет самовольной перепланировки в квартире по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом (далее - Комитет) в присутствии ответчика ФИО1 проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём произведены следующие работы: площадь жилой комнаты (1) уменьшена путем возведения перегородок с дверным проемом, в жилой комнате (1) образована гардеробная, между жилой комнатой (3) и лоджией проведены работы по демонтажу оконно-дверного блока, жилая комната (3) увеличена за счет площади лоджии. ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения было направлено письмо- предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> перегородки в жилом помещении выполнены из железобетонных панелей. Жилой 

<

адрес> года постройки, 12- этажный, наружные стены - железобетонные панели, перегородки - железобетонные панели. Ответчиками выполнены работы по демонтажу оконно-дверного блока, увеличению жилой комнаты (3) за счет площади лоджии. Учитывая изложенное, ответчик в отсутствие разрешения на реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения, а также в отсутствие «согласия собственников многоквартирного жилого дома не вправе производить реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние.

Администрация г. Хабаровска просит суд возложить на ответчиков ФИО3, ФИО4, обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части демонтажа перегородки с дверным проемом (гардеробной) в жилой комнате (1), восстановлению площади жилой комнаты (3) путем монтажа оконно-дверного блока между жилой комнатой (3) и лоджией.

В свою очередь, ФИО3, ФИО4 предъявили встречный иск, в котором просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 13.12.2024г. ввиду того, что ими получены заключения уполномоченных специализированных организаций. Полагают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечено: ПАО «Сбербанк России», которое о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения иска администрации 

<

адрес> в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которых истец просит обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части демонтажа перегородки с дверным проемом (гардеробной) в жилой комнате (1), восстановлению площади жилой комнаты (1); а также производство по требованию о восстановления площади жилой комнаты (3) путем монтажа оконно-дверного блока между жилой комнатой (3) и лоджией прекращено в связи с принятием отказа представителя истца от иска в части требований.

Администрация 

<

адрес> в суд явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

ФИО1, ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Оценив и исследовав материалы дела в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, собственниками жилого помещения - 

<

адрес> согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению 

<

адрес>ом (далее - Комитет) в присутствии ответчика ФИО1 проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём произведены следующие работы: площадь жилой комнаты (1) уменьшена путем возведения перегородок с дверным проемом, в жилой комнате (1) образована гардеробная, между жилой комнатой (3) и лоджией проведены работы по демонтажу оконно-дверного блока, жилая комната (3) увеличена за счет площади лоджии. 

ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения направлено письмо- предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

ФИО3, ФИО4 суду представили технический паспорт 

<

адрес> по состоянию на 13 декабря 2024 года из которого судом установлено, что в нем имеется отметка о произведенной перепланировке.

При этом суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании стороной ответчиков заявлено об отсутствие работ в части демонтажа оконно-дверного блока между лоджией и жилой комнатой, что привело бы к увеличению площади жилой комнаты за счет площади лоджии.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом был проведен повторный осмотр спорного жилого помещения, где вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение, в связи с чем в данной части суд принял отказ администрации от требования. 

Между тем, на момент рассмотрения спора судом установлено, что спорное жилое помещение ответчиками в части демонтажа перегородки с дверным проемом (гардеробной) в жилой комнате (1), восстановлению площади жилой комнаты (1) не приведено в прежнее состояние, но заявлено встречное исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска представлены суду доказательства соответствия 

<

адрес> в 

<

адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП.

Исходя из заключения ООО «НК проект» по обследованию жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что при осмотре квартиры установлен факт возможности сохранения перепланировки и переустройства без нарушения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта. Существующее строение на момент его осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу. Техническое состояние квартиры после произведённой перепланировки и переустройства не создает угрозы жизни и здоровью, не5 препятствует проживанию, и безопасной эксплуатации объекта. 

Из заключения ООО Экспертно-консультативный центр «Экспертный-01» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр.»

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3, ФИО4

Таким образом, с учетом удовлетворения встречного иска ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, первоначальный иск о приведении жилого помещения в прежнее состояние не подлежит удовлетворению и, как следствие этому, суд в требованиях администрации отказывает.

Согласно пункту 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. 

Таким образом, поскольку в требованиях администрации отказано, то принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, по вступлении решения суда в законную силу следует отменить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки – отказать.

Принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, по вступлении решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья В.В. Нелюбина