Дело №2-4612/2025

27RS0004-01-2025-005401-31

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 04 декабря 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Машуковой П.И.,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение - квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Хабаровска и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

адрес>

В соответствии с п.1.2 Договора плата за наем жилого помещения была установлена в размере 1000 руб. в месяц. На основании п.2.2.4 Договора наниматель обязуется не позднее 25 числа каждого месяца вносить обусловленную договором плату за наем жилого помещения.

Вместе с тем, согласно акту сверки платежей, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 28.07.2025 образовалась задолженность в размере 137 000 руб.

Специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска неоднократно осуществлялись телефонные звонки с целью разъяснения порядка погашения задолженности, выезды по месту нахождения ответчика, а также направлялись письма-предупреждения, однако до настоящего времени ответчик мер для погашения имеющейся задолженности не предпринял.

С учетом уточненных требований просил суд:

- расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30.03.2011 между администрацией г.Хабаровска и ФИО2,

- взыскать с ФИО2 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

адрес> в размере 137 000 руб.,

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения. Суду показала, что истцом установлен факт непроживания ответчика в спорной квартире, однако ответчик в установленном порядке договор найма не расторг, задолженность по договору найма не погасил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не завил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, неявку которого суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела и о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав стороны и заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Исходя из Устава в городском округе «Город Хабаровск», права собственника в отношении его имущества осуществляет администрация г. Хабаровска.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.Хабаровск, Союзная 5-94 является муниципальной собственностью.

30.03.2011 между администрацией г.Хабаровска и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в которой ответчик с 30.03.2011 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п.1.2 Договора плата за наем жилого помещения была установлена в размере 1000 руб. в месяц, при этом на основании п.2.2.4 Договора наниматель обязуется не позднее 25 числа каждого месяца вносить обусловленную договором плату за наем жилого помещения.

Длительный период ответчик свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения не исполнял, в связи с чем, за период с 04.2011 по 30.06.2025 образовалась задолженность в сумме 137 000 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, не представлено, при этом достоверно зная о наличии задолженности, не принимает мер к ее погашению.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания задолженности и о возможности их удовлетворения.

В ходе осуществления проверки фактического проживания граждан в квартире №94 в доме №5 по ул.Союзная истцом установлено, что ответчик по данному адресу длительный период не проживает, что подтверждается актом от 17.11.2025, свои обязательства по оплате платежей, установленных договором не исполняет.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как собственника жилого помещения действиями ответчика, который вопреки воле истца, чинит препятствия в осуществлении прав истца пользоваться принадлежащим ему жильем по своему усмотрению.

Доказательств, объективно подтверждающие наличие между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, а также наличие иных оснований, в силу которых право пользования жилым помещением за ответчиком должно быть сохранено, в суд также предоставлены не были, как и доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик чинит препятствия истцу пользовании и распоряжении принадлежащим истцу жилым помещением, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 25 110 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск»

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Хабаровска к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

адрес>, заключенный 30.03.2011 между администрацией г.Хабаровска и ФИО2 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №

Признать ФИО2 ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО10 с регистрационного учета по адресу: г.

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО11 (паспорт гражданина №) в пользу администрации г.Хабаровска задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 25 110 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Хабаровска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025.

Судья: И.Ю. Суворова