Дело № 2-1141/2025

УИД 41RS0001-01-2024-№-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО8 Э.С.,

с участием представителя истца ФИО9 Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Управление) обратилось в суд с иском к ФИО11 В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение – квартира № № в доме № № по ул. 

<

адрес>.

Согласно сведениям отдела регистрации и учета населения в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ФИО12 В.Н., который вселен в него как член семьи нанимателя на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Из актов проверок от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО13 В.Н. в указанном жилом помещении не проживает около 20 лет.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 Е.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО15 В.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в суд не явился. 

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 130 Конституции РФ, ст. 215 ГК РФ местное самоуправление обеспечивает владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, является собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа, что подтверждается выпиской № № из реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского округа от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно поквартирной карточке, а также сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был вселен в жилое помещение, как член семьи нанимателя ФИО17 З.И. (умерла в 

<

данные изъяты> году) на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года – дубликат от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из содержания искового заявления и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года специалистом Управления проведена проверка спорного жилого помещения, в результате которой установлено, в квартире установлена сейфовая дверь, которую на момент проверки никто не открыл, по информации соседки из квартиры № №, наниматель жилого помещения умер.

Из содержания указанного акта также следует, что в жилом помещении периодически проживают граждане. 

Согласно акту проверки жилого помещения от 29 июля 2024 года, доступ в квартиру специалисту не предоставлен. Установлено, что ФИО18 В.Н. в спорной квартире не проживает. По информации гражданки ФИО19 Л.А., проживающей в рядом расположенной квартире, ФИО20 В.Н. около 20 лет в жилом помещении не проживает, его местонахождение неизвестно. В квартире постоянно проживают посторонние люди. 

По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости за ФИО21 В.Н. не зарегистрированы. 

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО22 В.Н. выехал из спорного жилого помещения, его отсутствие в жилом помещении носит длительный и добровольный характер. Обстоятельства вынужденного и временного характера отсутствия данных лиц в жилом помещении, а также то, что ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, судом не установлены.

По смыслу действующего жилищного законодательства гражданин утрачивает право пользования жилым помещением, занимаемым им по договору социального найма, только после расторжения с ним указанного договора.

Порядок расторжения договора социального найма предусмотрен ст. 83 ЖК РФ. В частности, согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

Таким образом, для расторжения договора найма по п. 3 ст. 83 ЖК РФ юридически значимыми обстоятельствами являются не только длительность не проживания гражданина, но и добровольность его не проживания, отсутствие намерений в дальнейшем проживать в спорном помещении, а также наличие у него другой жилой площади, предоставленной для проживания и пригодной для такого проживания. 

В соответствии положениями ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Анализируя юридически значимые обстоятельства, оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что добровольно выехав из спорного жилого помещения, ответчик ФИО23 В.Н. по своему усмотрению и в своих интересах распорядился принадлежащими ему жилищными правами, отказавшись от пользования этим жилым помещением, в связи с чем суд считает, что требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

При этом суд исходит также из того, что регистрация по месту жительства сама по себе каких-либо прав пользования жилым помещением не порождает, поскольку регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Признать ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов 

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1141/2025