Дело 2-122/2024 (2-2267/2023)

91RS0019-01-2023-002480-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В., 

при участии секретаря судебного заседания Майборода А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах, интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действующая в своих интересах, интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, в июне 2023 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки, мотивировав свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру № в доме № по 

<

адрес> с кадастровым номером №. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец подарила своим несовершеннолетним детям: ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ? доли каждому.

Квартира имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, соответствует нормам и требованиям, предъявленным к жилым домам, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 29 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8

Протокольным определением от 07 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 по назначению, адвокат Ибраимов Я.Д. просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика: ФИО8 по назначению, адвокат Якушин П.А. просил принять решение на усмотрение суда.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Суд оценивает все доказательства, представленные по делу в их совокупности в соответствии с частями 1 - 3 статьями 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная на 1-м этаже, площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО9 (по ? доли каждому) (л.д.36-41).

Установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 купила у ФИО14, квартиру № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.6). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер №, количество этажей -1, в состав которого входят объекты с кадастровым номером № и №

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению №Э-723 судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО15, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом объемно-планировочных решений помещений дома, наличием отдельных выходов, раздельными вводами коммуникаций и их раздельным учетом, с технической точки зрения, является жилым домом блокированной застройки при условии возведения противопожарной перегородки в чердачном пространстве до уровня крыши по границе образуемых блоков.

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, технически представляет собой два изолированных жилых блока (при условии возведения противопожарной перегородки на чердаке), используемые собственниками раздельно.

Исследуемый жилой дом (кадастровый номер №) состоит из двух изолированных блоков (при условии возведения противопожарной перегородки на чердаке), со сложившимся порядком пользования (в соответствии с границами квартир).

В жилом доме отсутствуют общие входы, шахты и коммуникации. 

Части здания (квартира № и квартира№) имеют самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение), которые используются в квартирах отдельно.

В жилом доме отсутствуют общие помещения, общие вспомогательные помещения за исключением чердачного пространства, которое необходимо разделить противопожарной перегородкой по границе блоков (обязательное условие для соответствия параметрам дома блокированной застройки).

Жилое помещение – квартира площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки при условии возведения на границе блока (в уровне чердака) перегородки до крыши жилого дома. Общая площадь помещений предлагаемого к выделу блока:32,5 кв.м. Набор помещений квартиры № не изменяется и их состояние не ухудшается в результате признания части жилого дома (квартиры№) жилым блоком.

Техническое состояние квартиры № по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью человека, жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям норм и правил. Оценивая фактические обстоятельства в сопоставлении с требованиями действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, эксперт приходит к выводу о соответствии квартиры № по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома в целом действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам (л.д.71-127).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении №Э-723 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО15, поскольку основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в заключении, у суда отсутствуют, заключение основывается на исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно акту обследования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе председателя Первомайского сельского совета-главы Администрации Первомайского сельского поселения 

<

адрес> ФИО16, ведущих специалистов Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района ФИО17, ФИО18, ФИО19, депутата Первомайского сельского поселения ФИО20, в ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ выявила, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО9, является автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, на чердаке имеется перегородка между квартирами 

<

адрес>, установлена вплотную до крыши жилого дома (л.д.191).

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд считает возможным признать квартиру № в доме № по 

<

адрес> площадью 32,56 кв.м. с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

В силу статей 41, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9, действующей в своих интересах, интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить частично.

Признать квартиру № в доме № по 

<

адрес> площадью 32,56 кв.м. с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

В остальной части требований отказать. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 25 января 2024 года